600 000 €
- Площадь
- 600 м²
- Адрес
- Čalije, Pantelej, Niš
Описание
Премиальная инвестиция: отдельно стоящее здание площадью 600 м² в Чалиях (Дурлан)
В одном из самых востребованных деловых и жилых районов Ниша (на участке между Чалиями и Дурланом) продаётся представительное отдельно стоящее здание общей площадью 600 м². Расположенное на просторном участке площадью 7 ар, у самой главной улицы и с прямым выездом на автомагистраль, это здание представляет собой отличную возможность для серьёзных инвесторов.
Планировка и полный состав этажей (Po+PR+I+Pk)
Здание спроектировано так, чтобы обеспечить максимальную функциональность на четырёх уровнях:
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Po): Просторные помещения, подходящие для складов, кухни (для предприятий общественного питания) или технических помещений.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (PR): Полноценный уровень у главной улицы. В настоящее время приспособлен для магазина и технического осмотра автомобилей (подходит также для автосервиса). Благодаря расположению помещение легко переоборудовать в ресторан, банк, поликлинику или выставочный салон.
ВТОРОЙ ЭТАЖ И МАНСАРДА (I + Pk): Роскошное жилое пространство на двух уровнях (дуплекс). Благодаря планировке и расположению на оживлённой улице эта часть отлично подойдёт для небольшого отеля, апартаментов для ночлега или представительной штаб-квартиры компании.
Расположение — ключ к успеху
Адрес: Чалие / Дурлан — непосредственно у главной дороги.
Транспортная доступность: Быстрый и удобный выезд на автомагистраль, что придаёт объекту стратегическое значение для транзитного туризма и логистики.
Потенциал: Идеальное место для предприятий общественного питания, гостиничного бизнеса или специализированных медицинских учреждений.
Технические характеристики и энергоэффективность
Отдельно стоящее здание: Максимальная приватность, хорошее естественное освещение и пространство для манёвров со всех сторон.
Участок площадью 7 ар: Предусмотрена парковка для клиентов и собственная зелёная зона.
Изоляция: Качественный фасад с теплоизоляцией и ПВХ-окна (низкие расходы на обслуживание).
Отопление: Экономичная система на пеллетах.
Юридическая чистота и готовность к заселению
Внесено в кадастр (собственность 1/1).
Полностью легализовано.
БЫСТРОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ — сразу после завершения сделки купли-продажи.
ЦЕНА: 600.000 €
Инвестиция предлагает несколько способов возврата средств: через собственный бизнес (технический осмотр, отель, ресторан) или высокодоходную аренду. Чистые документы и готовность «под ключ» делают эту недвижимость редким предложением на рынке.
Запишитесь на просмотр и оцените потенциал этой недвижимости!
Оригинальное описание
Premijum investicija: Samostojeći objekat 600 m² u Čalijama (Durlan)
Na jednoj od najtraženijih poslovno-stambenih lokacija u Nišu (potez Čalije – Durlan), prodaje se reprezentativan samostojeći objekat ukupne površine 600 m². Smešten na prostranom placu od 7 ari, uz samu glavnu ulicu i sa direktnim izlazom na autoput, ovaj objekat predstavlja idealnu priliku za ozbiljne investitore.
Struktura i kompletna spratnost (Po+PR+I+Pk)
Objekat je projektovan da pruži maksimalnu funkcionalnost kroz četiri etaže:
SUTEREN (Po): Prostrane prostorije pogodne za magacine, kuhinju (za ugostiteljske objekte) ili tehničke prostorije.
PRIZEMLJE (PR): Kompletan nivo uz glavnu ulicu. Trenutno prilagođen za lokal i Tehnički pregled automobila (pogodno i za auto-servis). Zbog pozicije, prostor je lako adaptibilan u restoran, banku, polikliniku ili izložbeni salon.
PRVI SPRAT I POTKROVLJE (I + Pk): Luksuzan stambeni prostor u dva nivoa (dupleks). Zbog strukture i frekventne lokacije, ovaj deo je savršen za manji hotel, apartmane za prenoćište ili reprezentativno sedište kompanije.
Lokacija kao ključ uspeha
Pozicija: Čalije / Durlan – neposredno uz glavnu saobraćajnicu.
Povezanost: Brz i jednostavan izlaz na autoput, što objektu daje strateški značaj za tranzitni turizam i logistiku.
Potencijal: Idealna tačka za ugostiteljstvo, hotelijerstvo ili specijalizovane medicinske ustanove.
Tehničke karakteristike i efikasnost
Samostojeći objekat: Maksimalna privatnost, osvetljenost i manipulativni prostor sa svih strana.
Plac od 7 ari: Obezbeđen parking za klijente i privatna zelena oaza.
Izolacija: Kvalitetna izolaciona fasada i PVC stolarija (niski troškovi održavanja).
Grejanje: Ekonomičan sistem na pelet.
Pravna sigurnost i dostupnost
Upisano u katastar (Vlasništvo 1/1).
Potpuno legalizovano.
BRZO USELJIVO – odmah nakon realizacije kupoprodaje.
CENA: 600.000 €
Investicija koja nudi višestruke modele povrata novca: kroz sopstveni biznis (tehnički pregled, hotel, restoran) ili kroz visoko-profitno izdavanje. Čista dokumentacija i "ključ u ruke" status čine ovu nekretninu retkom prilikom na tržištu.
Zakažite obilazak i uverite se u potencijal ove nekretnine!
История цены
- · Nekretnine.rs · 600 000 €
Открыть карту
