235 000 €
- Площадь
- 247 м²
- Адрес
- Filipa Kljajića, Centar, Gradska lokacija, Loznica
Описание
? ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В ЛОЗНИЦЕ — ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И БОЛЬШОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ ? Улица Филипа Кляяича — напротив торгового центра Gučevo
Продаётся жилой и коммерческий объект общей строительной площадью 247 м², расположенный в исключительно привлекательном месте, на одной из оживлённых городских улиц Лозницы, напротив торгового центра Gučevo. Объект находится на участке площадью 381 м² и представляет собой отличную возможность для покупателя, которому нужна недвижимость, способная одновременно обеспечить функциональность для бизнеса, комфортное проживание и долгосрочный инвестиционный потенциал.
⭐ РАСПОЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Одно из главных преимуществ этой недвижимости — её расположение у главной улицы: коммерческие помещения с витринами и входами непосредственно со стороны улицы.
В непосредственной близости находятся:
✅ начальная школа
✅ детский сад
✅ аптека
✅ ресторан
✅ супермаркет
✅ футбольный стадион
✅ торговый центр Gučevo
✅ множество других объектов и услуг
Такое расположение обеспечивает коммерческой части объекта отличную видимость, удобный доступ и большой поток потенциальных клиентов.
? ПЛАНИРОВКА ОБЪЕКТА
ПОДВАЛ
? котельная
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — КОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
? помещение 27 м²
? помещение 24 м²
? лестница
? подсобное помещение
В коммерческих помещениях есть витрины и входы со стороны главной улицы, поэтому они подходят для различных видов бизнеса. При необходимости два помещения можно объединить в одно более просторное.
ВТОРОЙ ЭТАЖ — ЖИЛАЯ ЧАСТЬ
? коридор
? кухня
? три спальни
? ванная комната
? большая терраса
МАНСАРДА — ЖИЛАЯ ЧАСТЬ
? коридор
? кухня
? три спальни
? большая терраса
В жилую часть ведёт отдельный вход, полностью отделённый от коммерческой части, что дополнительно повышает функциональность объекта и расширяет возможности его использования.
? БОЛЬШОЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ БИЗНЕСА
Благодаря расположению у главной улицы и хорошей видимости помещений коммерческая часть может подойти для разных целей: офис, магазин, сфера услуг, салон, кабинет, представительство, агентство и другие виды деятельности. Возможность объединить помещения позволяет создать единое коммерческое пространство большей площади.
? БОЛЬШОЙ ЖИЛОЙ ПОТЕНЦИАЛ
Жилая часть объекта позволяет обустроить просторное семейное жильё, а также использовать её в других целях. Два этажа, в общей сложности шесть спален и две большие террасы, а также полностью отдельный от коммерческой части вход открывают разные возможности:
✅ проживание большой семьи
✅ совмещение проживания и ведения бизнеса
✅ сдача жилья в аренду
✅ организация апартаментов или другого размещения в соответствии с разрешённым назначением
✅ долгосрочные инвестиции с несколькими источниками дохода
? ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО
В задней части участка находится навес, который можно использовать как парковку, летнюю беседку, место для отдыха или иное функциональное пространство.
? ИНФРАСТРУКТУРА
? городское водоснабжение
? трёхфазное электроснабжение
? центральное отопление от котла на твёрдом топливе
? есть подключение к газу
? коммерческая и жилая части функционально разделены
? НЕДВИЖИМОСТЬ С РАЗЛИЧНЫМИ ВАРИАНТАМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Это не обычный дом и не обычное коммерческое помещение. Это многофункциональный жилой и коммерческий объект в очень привлекательном месте в городе, который позволяет покупателю адаптировать недвижимость к своим потребностям и бизнес-стратегии.
247 м² объекта + 381 м² участка + коммерческие помещения с выходом на главную улицу + отдельная жилая часть + отличная видимость + развитая инфраструктура = недвижимость с серьёзным потенциалом.
? Филипа Кляяича, Лозница — напротив торгового центра Gučevo
? Цена: 235.000 €
Агентство недвижимости Radanović, офис в Лознице: ул. Jovana Cvijića, бр. 6, локал бр. 9 — безопасная продажа и профессиональное посредничество.
✏️ Номер агентства в реестре: 1670
Оригинальное описание
? STAMBENO-POSLOVNI OBJEKAT U LOZNICI – FENOMENALNA LOKACIJA I VELIKI INVESTICIONI POTENCIJAL ? Ulica Filipa Kljajića – preko puta Retail centra Gučevo Na prodaju je stambeno-poslovni objekat ukupne građevinske površine 247 m², izuzetno atraktivno pozicioniran uz jednu od frekventnijih gradskih ulica u Loznici, preko puta Retail centra Gučevo. Objekat se nalazi na placu površine 381 m² i predstavlja odličnu priliku za kupca koji traži nekretninu koja može istovremeno da pruži poslovnu funkcionalnost, stambeni komfor i dugoročan investicioni potencijal. ⭐ LOKACIJA KOJA PRAVI RAZLIKU Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je upravo pozicija uz glavnu ulicu, sa poslovnim prostorima koji imaju izloge i ulaze direktno orijentisane ka ulici. U neposrednoj blizini nalaze se: ✅ osnovna škola ✅ obdanište ✅ apoteka ✅ restoran ✅ megamarket ✅ fudbalski stadion ✅ Retail centar Gučevo ✅ brojni drugi sadržaji i usluge Ovakva lokacija pruža odličnu vidljivost poslovnom delu objekta, jednostavan pristup i veliki broj potencijalnih korisnika. ? STRUKTURA OBJEKTA PODRUM ? kotlarnica PRIZEMLJE – POSLOVNI DEO ? lokal 27 m² ? lokal 24 m² ? stepenište ? pomoćna prostorija Lokali imaju izloge i ulaze prema glavnoj ulici, što ih čini pogodnim za različite poslovne delatnosti. Postoji i mogućnost spajanja dva lokala u jedan veći poslovni prostor, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. PRVI SPRAT – STAMBENI DEO ? hodnik ? kuhinja ? tri spavaće sobe ? kupatilo ? velika terasa POTKROVLJE – STAMBENI DEO ? hodnik ? kuhinja ? tri spavaće sobe ? velika terasa Stambeni deo ima poseban ulaz, potpuno odvojen od poslovnog dela, što dodatno povećava funkcionalnost i mogućnosti korišćenja objekta. ? VELIKI POTENCIJAL ZA POSLOVANJE Zahvaljujući položaju uz glavnu ulicu i direktnoj vidljivosti lokala, poslovni deo može biti interesantan za različite namene – kancelariju, trgovinu, uslužnu delatnost, salon, ordinaciju, predstavništvo, agenciju i druge sadržaje. Mogućnost spajanja lokala dodatno omogućava formiranje jedinstvenog poslovnog prostora većeg kapaciteta. ? VELIKI STAMBENI POTENCIJAL Stambeni deo objekta pruža mogućnost organizovanja velikog porodičnog prostora, ali i drugih modela korišćenja. Dve etaže, ukupno šest spavaćih soba i dve velike terase, uz potpuno odvojen ulaz od poslovnog dela, otvaraju mogućnost za različite scenarije: ✅ stanovanje velike porodice ✅ kombinaciju stanovanja i poslovanja ✅ izdavanje stambenog prostora ✅ organizaciju apartmanskog ili drugog smeštaja, u skladu sa dozvoljenom namenom ✅ dugoročnu investiciju sa više izvora prihoda ? DODATNI PROSTOR U zadnjem delu placa nalazi se nadstrešica, koja može biti iskorišćena kao parking prostor, letnjikovac, prostor za odmor ili dodatni funkcionalni sadržaj. ? INFRASTRUKTURA ? gradska voda ? trofazna električna energija ? centralno grejanje na kotao na čvrsto gorivo ? postoji priključak na gas ? poslovni i stambeni deo funkcionalno odvojeni ? NEKRETNINA SA VIŠE MOGUĆIH MODELA KORIŠĆENJA Ovo nije klasična kuća niti klasičan poslovni prostor. Ovo je multifunkcionalan stambeno-poslovni objekat na veoma atraktivnoj gradskoj lokaciji, koji kupcu pruža mogućnost da nekretninu prilagodi sopstvenim potrebama i poslovnoj strategiji. 247 m² objekta + 381 m² placa + lokali prema glavnoj ulici + odvojen stambeni deo + velika vidljivost + odlična infrastruktura = nekretnina sa ozbiljnim potencijalom. ? Filipa Kljajića, Loznica – preko puta Retail centra Gučevo ? Cena: 235.000 € Nekretnine Radanović poslovnica Loznica ul Jovana Cvijića br 6 lokal br 9 – sigurna prodaja i profesionalno posredovanje. ✏️ Broj agencije u registru 1670
История цены
- · KupujemProdajem · 235 000 €
Открыть карту
