1 800 €
- Площадь
- 260 м²
- Этаж
- 1
- Адрес
- Gospodara Vučića, Lekino Brdo, Voždovac, Beograd
Описание
Вождовац, Лекино Брдо — Господара Вучича. Дом, 260 м² + двор 65 м², электрокотёл и кондиционер, I+II+мансарда, видеонаблюдение, сигнализация, парковка, электричество, вода, канализация, асфальт, участок 1,30 сотки.
В отличном месте, недалеко от улицы Воислава Илича, предлагается часть здания — дом из трёх уровней, подходящий для проживания или ведения бизнеса.
На первом уровне (около 80 м²) расположена большая гостиная открытой планировки площадью около 50 м², соединённая с кухней барной стойкой. У кухни есть отдельная кладовая и выход на террасу. На этом уровне также находятся отдельная комната-кабинет, ванная комната и дополнительная терраса с прямым выходом в частный двор площадью около 65 м², защищённый от уличного шума.
На втором уровне (около 90 м²) находятся четыре отдельные комнаты, которые можно использовать как спальни или кабинеты, а также большая ванная комната. Из двух комнат есть выход на отдельные террасы.
Третий уровень расположен в мансарде и современно обустроен как просторное помещение открытой планировки площадью около 90 м² по основанию. Здесь есть мини-кухня, ванная комната и центральная система кондиционирования, которая используется для отопления и охлаждения. Также проведены коммуникации для возможной установки радиаторов. В доме установлен новый электрический котёл для радиаторного отопления.
Первый и второй уровни отапливаются электричеством через отдельный счётчик; на каждом уровне есть отдельный термостат для регулирования температуры. На каждом этаже предусмотрено охлаждение и кондиционирование. В здании заранее предусмотрено место для возможной последующей установки лифта.
Дом оборудован сигнализацией, видеонаблюдением и декоративными решётками из кованого железа. Во дворе есть парковочное место для одного автомобиля, перед домом можно парковаться в зоне.
Сейчас дом сдаётся частично меблированным; имеющуюся мебель можно убрать в короткий срок по желанию арендатора. Владельцы готовы обсудить некоторые изменения в помещении по договорённости с будущим арендатором.
Размер ежемесячных расходов существенно зависит от сезона и режима использования отопления. Примерно:
• летом общие расходы составляют около 100 EUR в месяц;
• в переходные сезоны — около 200 EUR, если для отопления используются кондиционеры, а не электрический котёл;
• в самые холодные зимние месяцы счета могут составлять ориентировочно 300–400 EUR;
• Infostan — около 4.000 RSD в месяц.
В доме нет кабельного телевидения и интернета, поэтому будущий арендатор может самостоятельно выбрать подходящего оператора и тарифный пакет.
Район очень хорошо связан с другими частями города маршрутами общественного транспорта 19, 21, 22, 46 и 55.
Недвижимость готова к заселению с 01 октября 2026 г. и подходит как для комфортного проживания семьи, так и для размещения офиса, штаб-квартиры компании, медицинского кабинета или других видов коммерческой деятельности.
Комиссия агентства — согласно Общим условиям работы.
Агент: Slavoljub Saša Dinčić 060******* (лицензия № 2912)
Оригинальное описание
Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića kuća, 260m2 + dvorište 65m2, EG+klima, I+II+PTK, video nadzor, alarm, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 1.30a Na odličnoj lokaciji, u blizini Vojislava Ilića, u ponudi je deo objekta - kuće koja se sastoji od tri nivoa pogodna za stanovanje ili poslovni prostor. Prvi nivo (oko 80m2) obuhvata veliki open-space dnevni boravak površine oko 50 m², povezan sa kuhinjom preko šanka. Kuhinja poseduje zasebnu ostavu i izlaz na terasu. Na ovom nivou nalaze se i odvojena soba-kancelarija, kupatilo i dodatna terasa sa direktnim izlazom u privatno dvorište površine oko 65 m², zaklonjeno od ulične buke. Drugi nivo (oko 90m2) ima četiri odvojene sobe, koje se mogu koristiti kao spavaće sobe ili kancelarije, kao i veliko kupatilo. Dve sobe imaju izlaz na zasebne terase. Treći nivo, smešten u potkrovlju, moderno je uređen kao prostran open-space površine oko 90 m² u osnovi. Poseduje mini-kuhinju, kupatilo i centralni sistem klimatizacije koji se koristi za grejanje i hlađenje. Izvedene su i instalacije za eventualno postavljanje radijatora. U kući je takođe ugrađen novi električni kotao za radijatorsko grejanje. Prvi i drugi nivo greje se na struju preko merne grupe, a svaki nivo ima zaseban termostat za regulisanje temperature. Hlađenje i klimatizacija su obezbeđeni na svakom spratu. U objektu je unapred predviđen prostor za potencijalnu naknadnu ugradnju lifta. Kuća je obezbeđena alarmnim sistemom, video-nadzorom i dekorativnim rešetkama od kovanog gvožđa. U dvorištu postoji parking-mesto za jedno vozilo, dok je ispred kuće moguće parkiranje u zoni. Kuća se trenutno izdaje polunameštena, a postojeći nameštaj može biti uklonjen u kratkom roku, prema želji zakupca. Vlasnici su spremni da razmotre i određene adaptacije prostora u dogovoru sa budućim zakupcem. Što se tiče mesečnih troškova, oni dosta zavise od sezone i načina korišćenja grejanja. Okvirno: • tokom leta ukupni troškovi su oko 100 EUR mesečno; • u prelaznim periodima oko 200 EUR, uz pretpostavku da se za grejanje koriste klima-uređaji, a ne električni kotao; • tokom najhladnijih zimskih meseci računi mogu biti okvirno 300–400 EUR; • infostan je oko 4.000 RSD mesečno; U kući nema kablovske televizije niti interneta, tako da budući zakupac može sam da izabere operatera i paket koji mu odgovara. Lokacija je veoma dobro povezana sa ostalim delovima grada linijama javnog prevoza 19, 21, 22, 46 i 55. Nekretnina je useljiva od 01. oktobra 2026. g i pogodna je kako za udobno porodično stanovanje, tako i za kancelarije, sedište firme, ordinaciju ili druge poslovne delatnosti. Agencijska provizija u skladu sa Opštim uslovima poslovanja. Agent: Slavoljub Saša Dinčić 060******* (licenca br.2912)
История цены
- · NadjiDom.com · 1 800 €
Открыть карту
