Описание
Четырёхкомнатная квартира, 71 м², Телеп Северный, Нови-Сад, 1-й этаж.
Продаётся современная, светлая и полностью оборудованная четырёхкомнатная квартира площадью 71 м², расположенная на первом этаже качественной городской виллы 2023 года постройки. В доме всего 6 квартир (два корпуса, по 3 квартиры на вертикаль), что обеспечивает максимальный покой и уединение в одной из самых востребованных тихих улиц Телепа.
Основные преимущества недвижимости:
Открытая планировка (почти 30 м²): гостиная, столовая и современная кухня с островом образуют единое, просторное и светлое пространство.
Ориентация на две стороны: окна гостиной выходят на благоустроенную зелёную зону через дорогу от дома (восток), а из кухни есть выход на просторную террасу площадью 12 м², обращённую на запад (послеполуденное солнце). Это обеспечивает отличное естественное проветривание и солнечное освещение в течение всего дня.
Планировка помещений:
Гостиная: 17,29 м²
Кухня и столовая: 11,98 м²
Три комнаты (спальня, рабочая/гостевая и третья на выбор): 8,73 м², 7,70 м² и 7,56 м²
Ванная комната (оборудована душевой кабиной, современной мебелью и местом для стиральной машины): 3,46 м²
Прихожая: 2,11 м²
Большая терраса: 12 м²
Гаражное место (15,71 м²) и кладовая (4,33 м²) в цокольном этаже дома.
Высококачественное оснащение и интерьер:
Кухня: матовые фасады цвета антрацит, столешница с декором под дуб, остров с местами для сидения и встроенными розетками, полный комплект бытовой техники (встроенная духовка, варочная панель, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник, островная вытяжка) и светодиодное освещение.
Мебель и техника: обеденный стол со стульями, встроенный шкаф на заказ до потолка в спальне, кондиционер, электрические рольставни на окнах, трековое освещение и видеодомофон.
Качественный ламинат во всех помещениях, кроме ванной комнаты, высота потолков — около 2,6 м.
Качественное строительство, энергоэффективность и низкие коммунальные расходы:
Капитальное строительство: термоблок 25 см + фасадная теплоизоляция 12 см, отличная звукоизоляция между этажами и алюминиевые окна с термоизоляцией.
Автономное газовое отопление: собственный газовый котёл, радиаторы и комнатный термостат (оплата по потреблению).
Особенно низкие расходы (подтверждения можно посмотреть во время осмотра): Infostan — около 4.450 RSD, электричество — около 2.400 RSD, счета за газ в самые холодные месяцы составляют не более примерно 6.400 RSD. Годовой налог на имущество — около 8.000 RSD.
В доме установлено видеонаблюдение, входная зона находится в хорошем состоянии.
Гараж и кладовая: вместе с квартирой продаётся гаражное место №, оборудованное собственными секционными воротами с электроприводом внутри общего гаража, а также относящаяся к нему кладовая, расположенная непосредственно рядом с гаражом.
Расположение: отличное место для семейной жизни. Напротив дома находится начальная школа «Йожеф Атила», а в непосредственной близости — частный детский сад, магазины (Gomex и Mikromarket 24/7 в 200–300 м), а также конечная остановка (первая остановка) автобусного маршрута 12, который напрямую ведёт в центр города.
Что входит в цену? В цену включены гаражное место, кладовая, полностью оборудованная кухня, вся встроенная мебель и техника (в том числе домашний тренажёр). Не входят в предложение: пианино, гитара, компьютер с мониторами и велосипед.
Юридический статус: квартира и гаражное место надлежащим образом зарегистрированы на владельца в доле 1/1. На недвижимость зарегистрирована ипотека; порядок её снятия и погашения согласовывается непосредственно с покупателем и банком.
Комиссия агентства — в соответствии с общими условиями оказания услуг.
Kompas Nekretnine — ваш надёжный партнёр в сфере посредничества при сделках с недвижимостью.
Оригинальное описание
Četvorosoban stan, 71 m², Telep severni, Novi Sad, 1. sprat Na prodaju je moderan, svetao i kompletno opremljen četvorosoban stan površine 71 m², smješten na prvom spratu kvalitetne urbane vile iz 2023. godine. Zgrada ima samo 6 stanova (dvije lamele, po 3 stana u vertikali), što pruža maksimalan mir i privatnost u jednoj od najtraženijih mirnih ulica na Telepu. Ključne prednosti nekretnine: Otvoren koncept (skoro 30 m²): Dnevni boravak, trpezarija i moderna kuhinja sa ostrvom čine jedinstvenu, prozračnu cjelinu. Dvostrana orijentacija: Dnevni boravak gleda na uređeno zelenilo preko puta zgrade (istok), dok se iz kuhinje izlazi na prostranu terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), što omogućava savršenu prirodnu ventilaciju i osunčanost tokom cijelog dana. Raspored prostorija: Dnevni boravak: 17,29 m² Kuhinja i trpezarija: 11,98 m² Tri sobe (spavaća, radna/gostinska i treća po izboru): 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² Kupatilo (opremljeno tuš kabinom, modernim namještajem i prostorom za mašinu): 3,46 m² Predsoblje: 2,11 m² Velika terasa: 12 m² Garažno mjesto (15,71 m²) i ostava (4,33 m²) u suterenu zgrade. Vrhunska oprema i enterijer: Kuhinja: Mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa sjedećim mjestima i ugrađenim utičnicama, te kompletna bijela tehnika (ugradna rerna, ploča, mikrotalasna, mašina za sudove, frižider, ostrvska napa) i LED rasvjeta. Namještaj i tehnika: Trpezarijski sto sa stolicama, ugradni plakar po mjeri do plafona u spavaćoj sobi, klima uređaj, električne roletne na prozorima, šinska rasvjeta i video interfon. Kvalitetan laminat u svim prostorijama (osim kupatila) i visina plafona od oko 2,6 m. Gradnja, energetika i niske režije: Masivna gradnja: termo blok 25 cm + 12 cm fasadna izolacija, uz odličnu zvučnu izolaciju između spratova i aluminijumsku termo stolariju. Etažno grijanje na gas: Sopstveni gasni kotao, radijatori i sobni termostat (plaćanje po potrošnji). Izuzetno povoljni troškovi (dokaz na uvid tokom razgledanja): Infostan oko 4.450 RSD, struja oko 2.400 RSD, dok se računi za gas u najhladnijim mjesecima kreću do maksimalno oko 6.400 RSD. Godišnji porez na imovinu iznosi oko 8.000 RSD. Zgrada posjeduje video nadzor i uredno održavan ulaz. Garaža i ostava: Uz stan se prodaje i garažno mjesto br. koje posjeduje sopstvenu sekcionu kapiju sa motorom unutar zajedničke garaže, kao i pripadajuća ostava smještena odmah pored garaže. Lokacija: Lokacija je idealna za porodični život. Preko puta zgrade se nalazi osnovna škola „Jožef Atila“, a u neposrednoj blizini su privatni vrtić, marketi (Gomex i Mikromarket 24/7 na 200-300 m), kao i okretnica (prva stanica) autobuske linije 12 koja direktno vodi do centra grada. Šta ulazi u cijenu? U cijenu je uračunato garažno mjesto, ostava, kompletna kuhinja sa aparatima, sav ugrađeni namještaj i tehnika (uključujući i kućnu spravu za vježbanje). Iz ponude su izuzeti: klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl. Pravni status: Stan i garažno mjesto su uredno uknjiženi 1/1 na vlasnika. Na nekretnini je upisana hipoteka, a način njenog brisanja i preuzimanja dogovara se direktno sa kupcem i bankom. Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja. Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.
