Описание
Продаётся современная, светлая и полностью оборудованная четырёхкомнатная квартира площадью 71 м, расположенная на первом этаже качественной городской виллы 2023 года постройки. В здании всего 6 квартир (два корпуса, по 3 квартиры на вертикаль), что обеспечивает тишину и приватность в одной из самых востребованных тихих улиц Телепа.
Основные преимущества недвижимости:
Открытая планировка (почти 30 м): гостиная, столовая и современная кухня с островом образуют единое просторное помещение.
Ориентация на две стороны: окна гостиной выходят на благоустроенную зелёную зону напротив здания (восток), а из кухни есть выход на просторную террасу площадью 12 м, ориентированную на запад (послеполуденное солнце). Это обеспечивает хорошее естественное проветривание и освещённость в течение всего дня.
Планировка помещений:
Гостиная: 17,29 м
Кухня и столовая: 11,98 м
Три комнаты (спальня, кабинет/гостевая и третья на выбор): 8,73 м, 7,70 м и 7,56 м
Ванная комната (с душевой кабиной, современной мебелью и местом для стиральной машины): 3,46 м
Прихожая: 2,11 м
Большая терраса: 12 м
Гаражное место (15,71 м) и кладовая (4,33 м) в цокольном этаже здания.
Высококачественное оснащение и интерьер:
Кухня: матовые фасады цвета антрацит, столешница под дуб, остров с местами для сидения и встроенными розетками, а также полный комплект бытовой техники (встроенная духовка, варочная панель, микроволновая печь, посудомоечная машина, холодильник, островная вытяжка) и светодиодное освещение.
Мебель и техника: обеденный стол со стульями, встроенный шкаф, изготовленный на заказ до потолка, в спальне, кондиционер, электрические рольставни на окнах, трековое освещение и видеодомофон.
Качественный ламинат во всех помещениях, кроме ванной комнаты; высота потолков — около 2,6 м.
Качественное строительство, энергоэффективность и низкие коммунальные расходы:
Монолитное строительство: термоблок 25 см + фасадная теплоизоляция 12 см, отличная звукоизоляция между этажами и алюминиевые окна с термоизоляцией.
Индивидуальное газовое отопление: собственный газовый котёл, радиаторы и комнатный термостат (оплата по фактическому потреблению).
Очень низкие расходы (подтверждения можно посмотреть во время осмотра): Infostan около 4.450 RSD, электричество около 2.400 RSD; счета за газ в самые холодные месяцы составляют не более примерно 6.400 RSD. Ежегодный налог на имущество — около 8.000 RSD.
В здании установлено видеонаблюдение, входная группа находится в хорошем состоянии.
Гараж и кладовая: вместе с квартирой продаётся гаражное место №, оборудованное отдельными секционными воротами с электроприводом внутри общего гаража, а также прилегающая кладовая, расположенная непосредственно рядом с гаражом.
Расположение: место идеально подходит для семейной жизни. Напротив здания находится начальная школа имени Йожефа Аттилы, поблизости — частный детский сад, магазины (Gomex и Mikromarket 24/7 в 200-300 м), а также конечная остановка (первая остановка) автобусного маршрута 12, который напрямую следует в центр города.
Что входит в цену? В цену включены гаражное место, кладовая, полностью оборудованная кухня, вся встроенная мебель и техника (включая домашний тренажёр). Не входят в предложение: пианино, гитара, компьютер с мониторами и велосипед.
Юридический статус: согласно объявлению, квартира и гаражное место надлежащим образом зарегистрированы на владельца в доле 1/1. На недвижимости зарегистрирована ипотека; порядок её снятия и переоформления согласовывается напрямую с покупателем и банком.
Агентская комиссия взимается в соответствии с общими условиями ведения деятельности. Kompas Nekretnine — ваш надёжный партнёр в сфере посредничества при сделках с недвижимостью. R-ID: #12329
Оригинальное описание
Na prodaju je moderan, svetao i kompletno opremljen četvorosoban stan površine 71 m, smješten na prvom spratu kvalitetne urbane vile iz 2023. godine. Zgrada ima samo 6 stanova (dvije lamele, po 3 stana u vertikali), što pruža maksimalan mir i privatnost u jednoj od najtraženijih mirnih ulica na Telepu. Ključne prednosti nekretnine: Otvoren koncept (skoro 30 m): Dnevni boravak, trpezarija i moderna kuhinja sa ostrvom čine jedinstvenu, prozračnu cjelinu. Dvostrana orijentacija: Dnevni boravak gleda na uređeno zelenilo preko puta zgrade (istok), dok se iz kuhinje izlazi na prostranu terasu od 12 m okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), što omogućava savršenu prirodnu ventilaciju i osunčanost tokom cijelog dana. Raspored prostorija: Dnevni boravak: 17,29 m Kuhinja i trpezarija: 11,98 m Tri sobe (spavaća, radna/gostinska i treća po izboru): 8,73 m, 7,70 m i 7,56 m Kupatilo (opremljeno tuš kabinom, modernim namještajem i prostorom za mašinu): 3,46 m Predsoblje: 2,11 m Velika terasa: 12 m Garažno mjesto (15,71 m) i ostava (4,33 m) u suterenu zgrade. Vrhunska oprema i enterijer: Kuhinja: Mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa sjedećim mjestima i ugrađenim utičnicama, te kompletna bijela tehnika (ugradna rerna, ploča, mikrotalasna, mašina za sudove, frižider, ostrvska napa) i LED rasvjeta. Namještaj i tehnika: Trpezarijski sto sa stolicama, ugradni plakar po mjeri do plafona u spavaćoj sobi, klima uređaj, električne roletne na prozorima, šinska rasvjeta i video interfon. Kvalitetan laminat u svim prostorijama (osim kupatila) i visina plafona od oko 2,6 m. Gradnja, energetika i niske režije: Masivna gradnja: termo blok 25 cm + 12 cm fasadna izolacija, uz odličnu zvučnu izolaciju između spratova i aluminijumsku termo stolariju. Etažno grijanje na gas: Sopstveni gasni kotao, radijatori i sobni termostat (plaćanje po potrošnji). Izuzetno povoljni troškovi (dokaz na uvid tokom razgledanja): Infostan oko 4.450 RSD, struja oko 2.400 RSD, dok se računi za gas u najhladnijim mjesecima kreću do maksimalno oko 6.400 RSD. Godišnji porez na imovinu iznosi oko 8.000 RSD. Zgrada posjeduje video nadzor i uredno održavan ulaz. Garaža i ostava: Uz stan se prodaje i garažno mjesto br. koje posjeduje sopstvenu sekcionu kapiju sa motorom unutar zajedničke garaže, kao i pripadajuća ostava smještena odmah pored garaže. Lokacija: Lokacija je idealna za porodični život. Preko puta zgrade se nalazi osnovna škola Jožef Atila, a u neposrednoj blizini su privatni vrtić, marketi (Gomex i Mikromarket 24/7 na 200-300 m), kao i okretnica (prva stanica) autobuske linije 12 koja direktno vodi do centra grada. Šta ulazi u cijenu? U cijenu je uračunato garažno mjesto, ostava, kompletna kuhinja sa aparatima, sav ugrađeni namještaj i tehnika (uključujući i kućnu spravu za vježbanje). Iz ponude su izuzeti: klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl. Pravni status: Stan i garažno mjesto su uredno uknjiženi 1/1 na vlasnika. Na nekretnini je upisana hipoteka, a način njenog brisanja i preuzimanja dogovara se direktno sa kupcem i bankom. Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja. Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina. R-ID: #12329
