Описание
Действующий отель, Вруйцы. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ГОСТИНИЧНОГО ТИПА — ПОДХОДИТ ТАКЖЕ ДЛЯ ДОМА ОТДЫХА, КАЗИНО, ДОМА ПРЕСТАРЕЛЫХ, ПРИЮТА, НОЧНОГО КЛУБА, СПОРТИВНЫХ КЛУБОВ И РАЗЛИЧНЫХ ДРУГИХ ПОДОБНЫХ ЦЕЛЕЙ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ КЛАССИЧЕСКИЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, ОТДЫХ, РАЗВЛЕЧЕНИЯ, СПОРТ И РЕКРЕАЦИЮ — И ВСЁ ЭТО В ПРЕВОСХОДНЫХ УСЛОВИЯХ БАЛЬНЕОЛОГИЧЕСКОГО КУРОРТА. ПЛОЩАДЬ 528 КВ. М, ИМЕЕТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДЛЯ РАБОТЫ В ОТКРЫТОМ И ЗАКРЫТОМ ФОРМАТЕ. В РАСПОРЯЖЕНИИ 12 ДВУХМЕСТНЫХ И ТРЁХМЕСТНЫХ НОМЕРОВ /32 КРОВАТИ, ИЗ НИХ 14 — КАТЕГОРИЗИРОВАННЫЕ НА ТРИ И ЧЕТЫРЕ ЗВЕЗДЫ/, РЕСТОРАН НА 40 МЕСТ, РЕСТОРАННАЯ ТЕРРАСА НА 20 МЕСТ, КУХНЯ, ОТДЕЛЬНАЯ ЖИЛАЯ ЕДИНИЦА, ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ, ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ФИЗИОТЕРАПЕВТИЧЕСКИХ УСЛУГ, ПАРИКМАХЕРСКАЯ, ПРОЧАЯ СОПУТСТВУЮЩАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ПАРКОВКА НА 12 АВТОМОБИЛЕЙ, ПЕЧЬ ДЛЯ ЖАРКИ. СОБСТВЕННАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ, ДВЕ ТЕЛЕФОННЫЕ ЛИНИИ, КАБЕЛЬНОЕ ТВ, ИНТЕРНЕТ. В СОБСТВЕННОСТИ 1/1, ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ДОКУМЕНТАЦИЯ В ПОРЯДКЕ — ОТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДО РАЗРЕШЕНИЯ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ДОКУМЕНТА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. НЕОБХОДИМЫ ВЛОЖЕНИЯ В ЗАВЕРШЕНИЕ И ОБУСТРОЙСТВО ШЕСТИ НОМЕРОВ, А ТАКЖЕ В УСТАНОВКУ ОГРАДЫ ПО ЖЕЛАНИЮ; ОТОПЛЕНИЕ — ДО 40.000 ЕВРО.
О БАЛЬНЕОЛОГИЧЕСКОМ КУРОРТЕ ВРУЙЦИ
Бальнеологический курорт Вруйци расположен на северо-западе Сербии, у подножия гор Сувобор и Мальен, в долине реки Топлицы, на дороге между Мионицей и Лигом, всего в 70 км от Белграда, в 9 км от Ибарской магистрали, в 26 км от Валево, в 86 км от Шабаца, в 130 км от Биелины и в 28 км от Дивчибаре, на высоте 180 метров над уровнем моря. От виллы до Струганика, родного дома воеводы Мишича, всего 7 км, до Райца — 20 км, до каньона Рибницы — 6 км. В окрестностях находятся и другие известные памятники истории сербского народа, например монастыри Лелич, Челие, Боговоджа и другие.
Курорт активно развивается. Инфраструктура пока не завершена, поскольку государство, как и в случае со многими другими курортами Сербии, недостаточно вкладывало средства в развитие. Тем не менее здесь строится множество апартаментов и вилл, а также крупнейший стационарный лечебный комплекс среди курортов Сербии. На курорте есть аквапарк, сейчас всего более десяти бассейнов с целебной минеральной водой. Готовится строительство пятизвёздочного отеля на участке всего в 50 метрах от ВИЛЛЫ. Есть отличные футбольные, теннисные и другие спортивные площадки.
Вруйци известен целебной минеральной водой высочайшего качества и лечебной грязью, которую экспортируют и используют также на некоторых других курортах Сербии. Вода из обильных курортных источников /24.000 литров в час/ имеет температуру от 27 до 32 градусов C и относится к трём наиболее качественным слабоминерализованным водам Европы, а также, безусловно, к лучшим в мире. Она незаменима при лечении хронических тяжёлых ревматических заболеваний, вплоть до артрита, миалгии, заболеваний нервной системы, таких как полинейропатия, а также кожных заболеваний /экземы/, люмбоишиалгии, малокровия, неврастении, компенсированных пороков сердца, низкого кровяного давления, камней в почках и мочевыводящих путях, ран в послеоперационный период, а также заболеваний глаз.
Только во Вруйци в Сербии более десяти открытых бассейнов, которые ежедневно опорожняют и наполняют заново; в них проточная минеральная вода курорта. В тёплые летние дни десятки тысяч людей, среди которых много иностранцев, приезжают сюда на отдых и лечение. Этот огромный ресурс пока недостаточно используется зимой!
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Вилла построена в одном из самых красивых мест курорта Вруйци. Особое движение воздушных потоков обеспечивает в самые жаркие летние дни температуру в районе расположения объекта на несколько градусов ниже; для рыбаков доступна река Топлица. Согласно генеральному градостроительному плану курорта, утверждённому правительством Сербии, а также принятому плану регулирования, в непосредственной близости от виллы, всего в пятидесяти метрах, будет построен пятизвёздочный отель, ещё несколько новых открытых и один крытый бассейн с целебной курортной водой, а также другие разнообразные туристические объекты.
РАЗМЕР, СТРУКТУРА И СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
Вилла построена на участке под застройку площадью 4,90 м2, состоит из четырёх уровней, общая площадь брутто — 528 кв. метров. Объект жилого и коммерческого назначения; в его структуре есть полностью обособленная жилая единица на двух уровнях, назначение которой можно адаптировать под нужды покупателя. В цокольном этаже находится просторная квартира, на первом этаже — большой салон. И квартира, и салон соединены с коммерческой частью, состоящей в общей сложности из 12 номеров на втором этаже и в мансарде.
Часть первого этажа занимает полностью готовый и оборудованный ресторан с 10 столами, то есть 40 стульями, и террасой на 20 стульев. На том же уровне находится оборудованная кухня ресторана с санузлом для работников кухни и отдельным входом для персонала. В ресторане также есть стойка регистрации и два туалета — на случай, если владелец захочет работать в открытом формате. Объект уже двенадцать лет работал в так называемом закрытом формате /частный семейный бизнес/.
Под рестораном расположен технический этаж: бойлер для центрального нагрева воды, резервуары для воды, помещение для стирки, глажки и хранения постельного белья, принадлежности для поддержания чистоты в здании, помещение для тера...
Оригинальное описание
Hotel u radu, banja vrujci VISENAMENSKI OBJEKAT HOTELSKOG TIPA-POVOLJNO I ZA ODMARALIŠTE, KOCKARNICU, STARAČKI DOM, PRIHVATILIŠTE, NOCNI KLUB, SPORTSKE KLUBOVE I RAZNE DRUGE SLIČNE NAMENE KOJE PODRAZUMEVAJU KLASIČAN TURISTIČKI SADRŽAJ, ODMOR, ZABAVU, SPORT I REKREACIJU, A SVE U IZVANREDNIM BANJSKIM USLOVIMA POVRŠINA 528 MET. KVA. SA UPOTREBNOM DOZVOLOM ZA RAD U OTVOREMOM I ZATVOREMOM SISTEMU. , RASPOLAŽE SA 12 DVOKREVETNIH I TROKREVETNIH SOBA /32 KREVETA, OD TOGA 14 KATEGRIZOVANIH SA TRI I ČETIRI ZVEZDICE/, RESTORANOM SA 40 STOLICA, RESTORANSKOM TERASOM SA 20 MESTA, KUHINJOM, ZASEBNOM STAMBENOM JEDINICOM, TEHNIČKOM ETAŽOM, T E PTOSTOROM ZA FIZIO- TERAPEUTSKE USLUGE, FRIZERSKI SALON, OSTALI PRATEĆI SADRŽAJ, PARKINGOM ZA 12 AUTA, PEČENJAROM. .. SOPSTVENA TS, DVE TELEFONSKE LINIJE, KABLOVSKA, INTERNET. .. U VLASNIŠTVU 1/1, SVI PAPIRI I DOKUMENTACIJA, OD UTU USLOVA DO UPOTREBNE DOZVOLE I VLASNIČKOG LISTA-ČISTI. POTREBNO ULAGANJE U ZAVRŠETAK I OPREMANJE ŠEST SOBA I KAO I OGRADU PO ŽELJI, GREJANJE DO 40.000 EURA. O BANJI VRUJCI Banja Vrujci nalazi se u severozapadnoj Srbiji u podnožju planina Suvobora i Maljena, u dolini reke Toplice, a na putu izmedju Mionice i Ljiga, na samo 70 km. od Beograda, 9 km. od Ibarske magistrale,26 km. od Valjeva, 86 od Šabca,130 od Bijeljine,28 od Divčibara, a na nadmorskoj visini od 180 metara. Od Vile do Struganika, rodne kuće vojvode Mišica samo je 7 km, do Rajca 20 km, kanjona Ribnice 6 km, a u njenom okruženju su i drugi poznati spomenici iz istorije srpskog naroda , kao što su manastiri Lelić, Ćelije, Bogovodja i dr. Banja je u intenzivnom razvoju. Infrastruktuno nije zaokružena jer država , kao i mnogim drugim banjama u Srbiji nije dovoljno ulagala u razvoj. Ipak, u njoj se gradi veliki broj apartmana, vila i -najveći stacionar u banjama Srbije. U banji postoji akva park , za sada ukupno više pd deset bazena sa lekovitom banjskom vodom. U pripremi je i izgradnja hotela sa pet zvazdica, a na lokaciji, samo 50-tak metara od VILE. Raspolaže sa odličnim fudbalskim, teniskim i drugim sportskim terenima. Vrujci su prepoznatljivi po vrhunski kvalitetnoj lekovitoj mineralnoj vodi i blatu koje se izvozi , a koriste ga još neke druge banje u Srbiji. Voda iz izdašnih banjskih izvora /24.000 litara na sat/ temperatura od 27 do 32 stepena C i u grupi tri najkvalitetnije blago oligomineralne vode u Evropi i svakako medju najboljim u svetu. Nezamenjiva je u lečenju hroničnih teških reumatskih obolenja, sve do artritisa, mialgije, nervnih bolesti kao što je polineuropatija te kožnih obolenja /ekcema/, lumboišijalgije, malokrvnosti, neurastenije, kompenzovanih srčanih mana, niskog krvnog pritiska, kamena u bubrezima i mokraćnim kanalima, rana u postoperativnom postupku kao i obolelih očiju. Jedino Vrujci u Srbiji imaju više od deset otvorenih bazena koji se svakodnevno prazne i pune i koji imaju protočnu mineralnu , banjsku vodu u kojima se rekreiraju i leče , tokom toplih letnjih dana desetine hiljada ljudi, medju kojima je veliki broj stranaca. Taj ogromni resurs jos uvek se nedovoljno koristi zimi. !? LOKACIJA OBJEKTA Vila je izgradjena na jednoj od najlepšoj lokaciji u Banji Vrujci. .Posebno strujanje vazduha obezbedjuje u najtolijim letnjim danima nizu temperaturu na prostoru gde je objekat izgradjen i do nekoliko stepeni, a ribolovcima je na raspolaganju reka Toplica. Generalnim urbanističkim planom Banje koji je usvojila Vlada Srbije, kao i regulacionim planom koji je takodje usvojen, u neposrednoj blizini Vile, na samo pedesetak metara gradiće se hotel sa pet zvezdica sa još nekoliko novih otvorenih i jedan zatvoreni bazen sa lekovitom banjskom vodom i drugim bogatim turističkim sadržajem. VELIČINA , SRUKTURA SADRŽAJA I STEPEN ZAVRŠENOSTI OBJEKTA Vila je sagradjena na gradjevinskom placu površine 4,90 m2, u četiri nivoa, a ukupne bruto površine 528 met. kvadratnih. Objekat je stambeno-poslovni i u stukturi ima jednu potpuno zaokruženu stambenu jedinicu u dva nivoa, čija se namena može prilagoditi prema potrebama kupca. U suterenskom delu je jedan komforan stan, a u prizemlju veliki salon. I stan i salom povezani su sa poslovnim prostorom, koji se sastoji od ukupno 12 soba smeštenih na prvom spratu i u potkrovlju. U delu prizemlja je i potpuno završen i opremljen restoran sa 10 stolova, odnosno 40 stolica i terasom sa 20 stolica. Na istom nivou je i opremljena restoranska kuhinja sa sanitarnim čvorom za radnike kuhinje i posebnim ulazom za zaposlene. Restoran ima i recepciju sa dva toaleta, za slučaj da vlasnik želi da radi u ovorenom sistemu. Objekat je bio već dvanaest godina u funkciji u tvz. zatvorenom tipu rada/domaća radinost/. Ispod restorana je tehnička podrška/etaža/ sa bojlerom za centralno zagrevanje vode, rezervoarima za vodu, prostorijom za pranje , peglanje i držanje posteljine i pomagala za održavanje higijene u objektu, prostorom za tera . . .
