399 900 €
- Площадь
- 140 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Braće Srnić, Medaković III, Voždovac, Beograd
Описание
Продаётся просторная и светлая квартира с бесценным открытым видом на весь Белград — именно ради него и покупают это жильё. Она расположена в отличном месте, в районе Медакович 3, на улице Браће Срnić. Здесь буквально всё в нескольких минутах ходьбы: школа, детский сад, магазины и остановка транспорта. Место идеально подходит для семейной жизни.
Квартира требует вложений и ремонта, но её настоящая ценность — в необыкновенно удачной планировке, которую можно переделать по своему желанию. Если вам нужно пространство для жизни и бизнеса, площадь идеально подойдёт, чтобы обустроить роскошный семейный дом с двумя большими отдельными кабинетами для работы из дома. А тем, кто рассматривает покупку как инвестицию, квартиру легко разделить и организовать в три отдельные жилые единицы для сдачи в аренду.
Квартира находится в здании с 2 лифтами, центральным отоплением и горячим водоснабжением. Что касается площади, по данным Infostan она составляет 84m², поскольку скосы не учитываются. Позже владельцы, с согласия соседей, выкупили и присоединили к квартире ещё одну квартиру площадью 37m², на которую имеется надлежащая лицензия на эксплуатацию. Таким образом, в документах указана общая площадь 121m². Фактическая площадь, измеренная по полу, составляет более 150m², кроме того, есть три террасы общей площадью 60m², которые нигде не включены в метраж, а также две большие кладовые, отлично подходящие для хранения вещей.
Здание построено в период, когда в кадастр вносили только чистую уменьшенную площадь, а скосы и террасы в документы не включали. Большое преимущество этой мансарды в том, что все скосы начинаются только на высоте 170cm, поэтому везде можно ходить в полный рост и нет ощущения тесноты. Присоединённая часть площадью 37m² по сути представляет собой отдельную квартиру. После ремонта можно сделать отдельный вход прямо из подъездного коридора, чтобы она функционировала совершенно независимо.
Террасы очень красивые и созданы для отдыха: одна тянется на всю ширину гостиной и столовой, вторая, на первом уровне, имеет площадь 35m², а третья расположена перед присоединённой частью и имеет площадь около 20m².
Здание очень хорошо организовано, в нём отличный управляющий. Это подтверждает и то, что в прошлом году полностью заменили крышу; все жильцы выплачивают её стоимость совместно через Infostan. Вживую всё выглядит гораздо просторнее, чем на бумаге. Чтобы оценить настоящий потенциал квартиры, её обязательно нужно увидеть.
I уровень: небольшая прихожая, ванная комната, две комнаты, терраса площадью 35m2 (с одной крытой частью, которую владельцы использовали для барбекю) и лестница на второй уровень.
II уровень: трёхкомнатная квартира, состоящая из гостиной, кухни, столовой, 2 спален, ванной комнаты, большой кладовой и террасы.
III уровень: открытое пространство, куда можно попасть из гостиной второго уровня; здесь есть терраса площадью около 20m², также можно сделать вход из подъездного коридора.
Документы в порядке, владелец 1/1. Чтобы узнать подробности и посмотреть жильё, позвоните в наше агентство.
39. Отметка на карте указывает на район города, а не на точное местоположение здания.
Оригинальное описание
Prodaje se prostran i svetao stan s neprocenjivim, otvorenim pogledom na ceo Beograd zbog kojeg se ovaj prostor i kupuje. Nalazi se na fantastičnoj poziciji u naselju Medaković 3, u ulici Braće Srnić, gde je bukvalno sve na par minuta hoda – od škole i vrtića, do prodavnica i stanice prevoza, tako da je lokacija savršena za porodični život. Što se samog stana tiče, on zahteva ulaganje i renoviranje, ali njegova prava vrednost leži u neverovatnom rasporedu koji možete da prekrojite kako god poželite. Ako vam treba prostor za život i biznis, kvadratura je idealna da napravite luksuzan porodični dom sa dve velike, potpuno nezavisne kancelarije za rad od kuće. Sa druge strane, za one koji razmišljaju o investiciji, stan može vrlo lako da se podeli i organizuje u tri zasebne stambene jedinice za izdavanje. Nalazi se u zgradi sa 2 lifta, centralnim grejanjem i toplom vodom. Što se tiče same kvadrature, po Infostanu ima 84m² jer su odbijene kosine, ali su vlasnici kasnije, uz saglasnost komšija, otkupili i stanu pridodali još jedan stan koji ima 37m² za koji imaju urednu upotrebnu dozvolu, tako da u papirima ima čistih 121m². U prirodi, stvarna površina merena na podu je preko 150m² plus tri terase od ukupno 60m², što nigde nije ušlo u kvadraturu, kao ni dve velike ostave koje su odlične za odlaganje stvari. Zgrada je građena kada se u katastar upisivala samo čista redukovana površina, dok su kosine i terase ostajale van papira. Ogroman plus za ovo potkrovlje je što sve kosine počinju tek na visini od 170cm, pa se svuda hoda u punoj visini i nema nikakvog osećaja skučenosti. Taj pridodati deo od 37m² je bukvalno kao poseban stan, a renoviranjem mogu da se otvore vrata direktno iz hodnika zgrade pa da funkcioniše potpuno nezavisno. Terase su prelepe i stvorene za uživanje, jedna ide celom širinom dnevne sobe i trpezarije, druga terasa na prvom nivou ima 35m², dok je treća ispred tog pridodatog dela i ima dvadesetak kvadrata. Zgrada je izuzetno dobro organizovana i ima odličnog upravnika, što dokazuje i to da je prošle godine kompletno urađen nov krov koji svi stanari otplaćuju zajedno preko Infostana. Uživo sve deluje mnogo veće nego na papiru i stan jednostavno morate videti da biste osetili njegov pravi potencijal. I nivo: manji ulazni hodnik, kupatilo, dve sobe, terasa od 35m2 (sa jednim natkrivenim delom koji je vlasnicima služio za roštilj), i stepenice za drugi nivo II nivo: trosoban stan koji se sastoji od dnevne sobe, kuhinje, trpezarije, 2 spavaće sobe, kupatila, velike ostave i terase III nivo: open space u koji se ulazi iz dnevne sobe sa drugog nivoa, sa terasom od dvadesetak metara kvadratnih i u koji bi se moglo ući i iz hodnika zgrade. Papiri su čisti, vlasnik 1/1, a za sve ostale detalje i da uživo pogledate prostor, pozovite našu agenciju. 39 Oznaka na mapi pokazuje deo grada, ne i tačan položaj zgrade.
История цены
- · Oglasi.rs · 399 900 €
Открыть карту
