8 000 000 €
- Площадь
- 16000 м²
- Этаж
- 0
- Адрес
- Milice Milojković, Pivara (Kragujevac), Kragujevac
Описание
Преимущества предлагаемой Вам площадки в Крагуеваце:
Площадка находится в одном километре от центра города, напротив Управления таможни и Metro. Согласно плану детальной регуляции (PDR), получено право на прямой съезд на автомагистраль между двумя круговыми развязками. Фасад площадки выходит на эту дорогу и составляет около 150 метров. Помимо этого, к площадке ведут ещё две дороги, обеспечивающие транспортировку всех видов товаров и грузов.
Вся площадка занимает около 85.000 m2, а предлагаемая самостоятельная часть — 53.667 m2. На ней находятся законно построенные здания общей площадью 18.500 m2, из которых 7000m2 расположены на первом этаже. Комплекс обеспечен всей необходимой инфраструктурой для бесперебойной работы. Указанная самостоятельная часть площадью 53.667 m2 находится в личной собственности. Помимо предлагаемого комплекса, имеется прилегающий незастроенный участок строительной земли площадью около 2,8 ha, что составляет общую площадь около 8.2 ha. Согласно PDR, участок можно разделить на меньшие части площадью 0,9 ha, 3 ha или 4 ha — в зависимости от потребностей будущего инвестора.
Экономические преимущества этой площадки для будущего инвестора:
I. Здания и связанные с ними преимущества
a) Общая площадь зданий составляет 18.500 m2. Они построены на основании действующих разрешений и согласований. Это означает, что можно построить объект такой площади без оплаты каких-либо коммунальных расходов и получения необходимых согласований.
II. Построенные объекты инфраструктуры:
a) Дороги: внутренняя дорога и площадка (построены законно) площадью 6.940 m2, а также подъездная дорога площадью 1.053 m2. Общая площадь асфальтированных участков составляет 7.993 m2. Имеется инфраструктура для железнодорожного сообщения.
b) Водопровод и водоснабжение: диаметр подводящей трубы — F150 mm. Вокруг всего комплекса Crvena Zvezda проложено кольцо длиной 1300 m с гидрантной сетью по всей территории комплекса и 37 водопроводными колодцами.
c) Бытовые и сточные воды: вокруг всего комплекса проложен промышленный фекальный коллектор F500/700 mm на глубине от 3,5m до 5,45m, длиной 1.200m. К нему в нескольких местах подключена инфраструктура комплекса: трубы F300 на глубине от 2,4m до 4m, общей длиной 400m. На коллекторе имеются смотровые колодцы: 14 на основном и 31 на подключённом участке.
d) Ливневые сточные воды: ливневая канализация проложена вдоль подъездной дороги и всех дорог и площадок; её длина составляет 900m. По всей протяжённости ливневой канализации имеется 46 колодцев для приёма дождевой воды с дорог и площадок.
e) Электроснабжение и телекоммуникации: к комплексу подведены 4 (четыре) кабеля напряжением 10 киловольт (10kv), к которым на данный момент подключена одна трансформаторная подстанция мощностью 2,1 MGW, а также 50 телефонных линий ADSL с центральной станцией.
f) Теплоэнергетическая инфраструктура: площадка оборудована газовой сетью с рабочим давлением 12 и 4 bar для отопления и технологических нужд, а также MRS (измерительно-регулировочной станцией) мощностью 1.500 m3.
g) Проектная и техническая документация: для данной площадки в 2021 г. разработан новый план детальной регуляции и экологическое заключение о состоянии почвы и воздействии площадки на окружающую среду. В соответствии с этим планом, помимо существующих подъездных дорог, предусмотрен съезд на автомагистраль между двумя круговыми развязками на въезде в город.
В настоящее время разрабатывается план разделения и перераспределения участков в соответствии с новым градостроительным планом этой территории. Цель — подготовить документацию для разработки исполнительного проекта строительства моста через реку Лепеницу.
Оригинальное описание
PrednostiI lokacije koju Vam nudimo u Kragujevcu:Ova lokacija udaljena je jedan kilometar od užeg centra grada, a preko puta Uprave carine i Metroa sa dobijenim pravom, po PDR-u, direknog uključenja na autoput izmedju dva kružna toka i sa frontom prema istom putu od oko 150 metara. Pored ove komunikacije lokacija ima pristup i na druge dve sabacajnice kojima je omgucen transport svih vrsta roba i tereta.Cela lokacija ima površinu oko 85.000 m2, a samostalna celina koju nudimo ima povrsinu od 53.667 m2 sa legalno izgrađenim gradjevinskim objektima. Površina objekata iznosi 18.500 m2 od cega je u prizemlju 7000m2 i sa kompletnom infrastrukturom za nesmetano funkcionisanje tog industrijskog kompleksa. Navedena samostalna celina od 53.667 m2 nalazi se u ličnoj svojini. Pored postojećeg kompleksa koji nudimo, postoji i pripadajući deo gradjevinskog neizgradjenog zemljista u površini od oko 2,8 ha sto cini ukupnu površinu od oko 8.2 ha. Po PDR-u, moguće je parcelu deliti na manje celine koje iznose od 0,9 ha, 3 ha pa do 4 ha po potrebi budućeg investitora.Ekonomske prednosti koje ova lokacija pruža budućem investitoru su sledeće:I. Građevinski objekti i benefit po tom osnovua) ukupna površina zgrada je 18.500 m2 izgradjene sa vazećim dozvolama i saglasnostima. Ovo podrazumeva da je moguće izgraditi objekat sa ovolikom površinom bez plaćanja bilo kakvih komunalnih troškovova i traženja potrebnihsaglasnosti.II. Izgradjeni objekti infrastrukture:a) saobraćajnice:unutrašnja saobraćajnica i plato, (legalno izgradjeno), u površini od 6.940 m2 i prilazni put površini od 1.053 m2, što ukupno daje površinu pod asfaltom 7.993 m2.- postoji infrastruktura za železnicku saobraćajnicu.b) vodovodna linija i vodosnabdevanje:dolazni precnik cevi je F150 mm sa izgrađenim prstenom oko celog kompleksa Crvena Zvezda u dužini od 1300 m sa hidranskom mrežom na celom kompleksu i sa 37 vodovodnih šahti.c) sanitarne i otpadne vode:oko celog kompleksa položen je industrijski fekalni kolektor F500/700 mm na dubini od 3,5m do 5,45m a u dužini od 1.200m. Na isti je izvršen priključak na vise mesta iz kompleksa i to sa F300 na dubini od 2,4m do 4m dužine 400m. Na kolektoru postoje revizione šahte i to na glavnom 14. a na prikljucnom 31. šahta.d) atmosferske otpadne vode:kišna kanalizacija je urađena duž prilaznog puta i na svim saobraćajnicama i platoima dužine 900m. Na celoj duzini kisne kanalizacije postoji 46. sahti za prijem atmosferske vode sa saobraćajnica i platoa.e) elektroenergetika i telekomunikacijska opremljenost:U kompleks dolaze 4 (cetiri) desetokilovoltna (10kv) kabla na koje je priključena, za sada, jedna trafo stanica kapaciteta 2,1 MGW , kao i 50 telefonskih ADSL linija sa centralom.f) termoenergecka infrastrukturalokacija je opremljena gasovodnom mrežom radnog pritiska od 12 i 4 bar-a za grejanje i tehnološke potrebe kao i MRS (merno regulaciona stanica) kapaciteta 1.500 m3.g) Projektna i tehnicka dokumentacija za navedenu lokaciju je uradjen novi plan detaljne regulacije 2021. god. iekološki elaborat o zemljištu i stanju uticaja lokacije na životnu sredinu. Istim planom je (pored postojećih pristupnih saobraćajnica) predvidjeno ukljucenje na auto - put izmedju dva kružna toka na ulazu u grad.U toku je izrada plana parcelizacije i preparcelizacije prema novom urbanističkom planu za tu lokaciju u cilju pripreme dokumetacije za izradu izvodjackog projekta za izgradnju mosta preko reke Lepenice.
История цены
- · Srbija-Nekretnine.org · 8 000 000 €
Открыть карту
