224 000 €
- Площадь
- 80 м²
- Комнаты
- 3
- Адрес
- Episkopa Visariona 2b, Stari Grad, Centar, Stari Grad, Novi Sad
Описание
Площадь: 72 м², зарегистрированные в кадастре, плюс террасы — 8 м² (тогда террасы не включали в кадастровую площадь).
Можно купить в кредит.
Местоположение: в минуте ходьбы от набережной Белграда, в пяти минутах ходьбы от Дунайского парка и пешеходной зоны. Рядом со зданием находится детский сад, начальная школа — в 3 минутах ходьбы. Перед зданием — новая детская площадка. Поблизости множество магазинов. Местоположение этой квартиры действительно исключительное для семейной жизни.
Состояние недвижимости:
Здание построено в 1957 году, строительством занималась армия. Исключительно прочная массивная конструкция, толщина наружных стен — 50 см. В здании удобная лестница с проёмом посередине, в ближайшем будущем есть возможность установить лифт.
Квартира полностью отремонтирована осенью 2025 года.
Ремонт выполнен по проекту архитектора, все работы проводились под надзором. Полностью заменена электропроводка, установлены электроустановочные изделия Schneider Electic. Заменены все окна и двери: с южной стороны (гостиная и большая спальня) — алюминиевые окна с терморазрывом, тройным остеклением и алюминиевыми рольставнями; с северной стороны (ванная, кухня, маленькая комната) — окна ПВХ немецкого бренда Trocal с трёхслойным стеклопакетом. Исключительные звуко- и теплоизоляционные свойства. Заменена входная бронированная дверь из алюминия с отличной звукоизоляцией. Установлены две новые межкомнатные двери из дубового шпона.
Полностью заменены все водопроводные трубы в квартире, выполнена гидроизоляция, уложена высококачественная испанская плитка Navarti и итальянская плитка 41zero42. Установлена новая сантехника: ванна Kolpa San, умывальник Geberit, подвесной унитаз и встроенный сливной бачок, бойлер из нержавеющей стали.
Дубовый паркет отшлифован и покрыт лаком (древесина в исключительно хорошем состоянии, её можно шлифовать ещё много раз), заменены напольные плинтусы.
Изменены расположение кухни и размеры ванной комнаты: старые перегородки снесены, новые гипсокартонные перегородки выполнены по проекту. На кухне предусмотрена раздвижная дверь, уходящая внутрь гипсокартонной стены (система Pocket Kit от Knauf).
Во всей квартире выполнены малярные работы (шпаклёвка, покраска). Установлен инверторный кондиционер Hisense 18K.
Столярные изделия: встроенная кухня (фасады из шпонированного и окрашенного МДФ, фурнитура Bloom; встроенная посудомоечная машина Bosh, духовка Hansa и индукционная варочная панель Tesla), встроенные шкафы в прихожей и большой комнате (окрашенный МДФ), шкаф в ванной (окрашенный МДФ).
Из оставшихся работ: уложить ламинат в маленькой комнате, установить пороги и раздвижную дверь на кухне (направляющие и рельс уже установлены).
Большую спальню можно легко разделить гипсокартонной перегородкой на две удобные детские комнаты; электропроводка уже выполнена с учётом этого проекта.
Коммунальные платежи: Informatika — около 13000 RSD для 2 человек (центральное отопление).
Квартира готова к немедленному заселению!
Оригинальное описание
površina: ukljižena 72 kvadrata, plus terase 8 kvadrata (tad se knjižilo bez terasa)
Može na kredit
Lokacija: Na minut hoda od Beogradskog keja, na pet minuta hoda od Dunavskog parka i pešačke zone. Pored zgrade je vrtić, osnovna škola na 3 minuta hoda. Novo dečije igralište ispred zgrade. Obilje marketa u okolini. Lokacija ovog stana je zaista izuzetna za porodičan život.
Stanje nekretnine:
Zgrada je sagrađena 1957. godine, gradila ju je vojska. Izuzetna masivna konstrukcija, spoljašnji zidovi debljine 50cm. U zradi se nalazi konforno stepenište sa rupom u sredini i postoji mogućnost postavke lifta u bližoj budućnosti.
Stan je potpuno renoviran na jesen 2025. godine:
Renoviranje stana je rađeno prema projektu arhitekte uz nadzor svih izvedenih radova uradjena je kompletno nova struja, Schneider Electic galanterija zamenjena je sva stolarija: na južnoj strani (dvevna soba i velika spavća soba) je aluminijumska stolarija sa termoprekidima, trostruko staklo, aluminijumske roletne; na severnoj strani (kupatilo, kuhinja, manja soba) je PVC stolarija nemačkog brenda Trocal , troslojno staklo. Izuzetna zvukoizolaciona i termoizolaciona svojstva. Zamenjena su ulazna sigurnosna vrata, izradjena od aluminijuma, izuzetna zvucna izolacija. Dvoja novih sobnih vrata od furnira hrasta. kompletno zamenjene sve cevi ca vodu u stanu, urađena hidroizolacija, postavljena keramika vrhunske španske keramike Navarti i italijanske keramike 41zero42 nove sanitarije: Kolpa San kada, Geberit umivaonik, konzolna wc šolja i ugradni vodokotlic, prohromski bojler Hrastov parket je hoblovan i lakiran (izuzetno očuvano drvo, može se još dosta puta hoblovati), zamenjene su podne lajsne Menjana je pozicija kuhinje i gabarit kupatila, te su stari pregradni zidovi srušeni, a novi gipsani su urađeni prema projektu. Na kuhinji je za vrata montiran sistem kliznih vrata koja klizaju u sam gipsani zid (Pocket Kit sistem od Knaufa) Molerski radovi u celom stanu (gletovanje, krečenje) Ugrađena je inverter klima Hisense 18K Stolarski radov: Ugradna kuhinja (frontovi furnirani MDF i farbani MDF, okovi Bloom; Bosh ugradna sudomasina, Hansa rerna i Tesla indukciona grejna ploca), ugradni plakar u hodniku i u većoj sobi (farbani MDF), plakar u kupatilu (farbani MDF). Od radova je jos ostalo da se stavi laminat u manjoj sobi, da se stave pragovi i klizna vrata u kuhinji (klizači i šina su već ugrađeni) Od velike spavaće sobe se lako mogu gipsom pregraditi dve konforne dečije sobe, struja je već izvedena po tom projektu
Računi: Informatika oko 13000 RSD za 2 člana (centralno grejanje).
Stan je odmah useljiv!
История цены
- · Nekretnine.rs · 224 000 €
Открыть карту
