79 000 €
- Площадь
- 29.41 м²
- Комнаты
- 1
- Адрес
- Gandijeva 62, Blok 63, Opština Novi Beograd, Beograd
Описание
На помещение имеется официальная информация о местоположении от Секретариата по градскому планированию города Белграда (см. последнее фото), где прямо указано: «Разрешается изменение назначения существующих жилых помещений / вспомогательных помещений в здании на коммерческие помещения и наоборот…» Согласно градостроительным документам, помещение полностью одобрено для переоборудования в однокомнатную квартиру. Отличная и надёжная возможность для покупателей, которые ищут небольшую недвижимость для проживания или сдачи в аренду в Блоке 63! Полный комплект документов доступен для ознакомления серьёзным покупателям.
Помещение площадью 29,40 м² расположено в Блоке 63, по адресу Гандиева 62, Нови-Белград, в жилом здании; у него отдельный вход и большая застеклённая витрина. Особое преимущество этой недвижимости — возможность изменить назначение с коммерческого на жилое. Поэтому она может заинтересовать и покупателя, который ищет небольшую недвижимость для полной перепланировки и ремонта под собственные нужды.
Помещение состоит из одной большой светлой комнаты и отдельного туалета с раковиной. Высота потолка — около 3 метров. Большая витрина, занимающая почти всю внешнюю стену помещения, обеспечивает много естественного света и позволяет по-разному организовать интерьер при ремонте.
Имеется вся основная инфраструктура: трёхфазное электричество и отдельный счётчик, вода с отдельным водомером, канализация, туалет, раковина, а также дополнительные подключения воды и слива в основном помещении. Вода и электричество оплачиваются по фактическому потреблению. Через помещение проходят трубы центрального отопления. Около десяти лет назад помещение было целенаправленно отключено от центрального отопления; при желании нового владельца его можно подключить снова.
Помещение находится у заднего входа в здание, со стороны внутренней территории Блока 63, гаражей и прохода к соседним зданиям. От гаражей к нему ведёт лестница на один уровень. Это не классическое уличное помещение с большим потоком прохожих — это следует учитывать, если вы приобретаете его для торговли, зависящей от случайных покупателей.
В то же время благодаря уединённому расположению, отдельному входу, большой витрине и инфраструктуре помещение подойдёт для офиса, студии, салона, сервиса, мастерской, интернет-магазина, склада с офисом и других видов деятельности, не требующих большого потока посетителей. Оно также подойдёт покупателю, который хочет изменить назначение и переоборудовать его в жилое помещение.
Сейчас помещение находится в первоначальном состоянии и требует ремонта. Его не приводили в косметический порядок перед продажей, поэтому будущий владелец сможет с самого начала спланировать и провести ремонт в соответствии со своими целями. На витрине установлены металлические защитные решётки.
Недвижимость находится в собственности продавца более 30 лет на основании договора купли-продажи. Налог на недвижимость регулярно уплачивается, обременений и судебных споров нет. Помещение намеренно не зарегистрировано в реестре недвижимости, чтобы покупатель мог выбрать, регистрировать его как жилое или как коммерческое. Все необходимые документы имеются, условия для регистрации соблюдены.
Продажа напрямую от владельца — покупатель не платит агентскую комиссию. Документы доступны для ознакомления серьёзному покупателю. Просмотр помещения — по договорённости.
Оригинальное описание
Za prostor postoji zvanična Informacija o lokaciji od Sekretarijata za urbanizam Grada Beograda (pogledajte poslednju sliku), gde se eksplicitno navodi: "Dozvoljava se prenamena postojećeg stambenog prostora / pomoćnih prostora u objektu u poslovni prostor i obratno. .. " Prostor je urbanistički potpuno odobren za pretvaranje u jednosoban stan. Idealna i sigurna prilika za kupce koji traže manju nekretninu za život ili izdavanje u Bloku 63! Kompletna dokumentacija je dostupna na uvid ozbiljnim kupcima. Lokal je površine 29,40 m² u Bloku 63, Gandijeva 62, Novi Beograd, u sastavu stambene zgrade, sa potpuno zasebnim ulazom i velikim zastakljenim izlogom. Posebna prednost ove nekretnine je što, pored poslovne namene, postoji mogućnost prenamene u stan, pa prostor može biti interesantan i kupcu koji traži manju nekretninu za kompletnu adaptaciju prema sopstvenim potrebama. Lokal se sastoji od jedne velike i svetle prostorije i zasebnog WC-a sa lavaboom. Visina plafona je oko 3 metra, a veliki izlog preko gotovo čitave spoljne strane prostora daje mnogo prirodnog svetla i pruža dobre mogućnosti za drugačiju organizaciju enterijera prilikom renoviranja. Prostor ima kompletnu osnovnu infrastrukturu: trofaznu struju i zaseban strujomer, vodu sa sopstvenim vodomerom, kanalizaciju, WC, lavabo, kao i dodatne priključke vode i odvoda u glavnoj prostoriji. Plaća se sopstvena potrošnja vode i električne energije. Instalacije centralnog grejanja prolaze kroz lokal. Lokal je pre približno deset godina namenski odjavljen sa centralnog grejanja, a postoji mogućnost ponovnog priključenja ukoliko novi vlasnik to želi. Lokal se nalazi kod zadnjeg ulaza u zgradu, sa strane unutrašnjeg prostora Bloka 63, garaža i prolaza prema okolnim zgradama. Do njega se iz pravca garaža dolazi jednim nivoom stepenica. Nije klasičan ulični lokal sa velikom frekvencijom prolaznika, što treba uzeti u obzir ako se kupuje za trgovinu koja zavisi od slučajnih kupaca. Sa druge strane, upravo zbog izdvojenog položaja, zasebnog ulaza, velikog izloga i infrastrukture, prostor je pogodan za kancelariju, studio, salon, servis, radionicu, internet trgovinu, magacin sa kancelarijom i druge mirnije poslovne delatnosti, kao i za kupca koji želi da izvrši prenamenu i adaptaciju u stambeni prostor. Lokal je trenutno u izvornom stanju i zahteva renoviranje. Nije kozmetički sređivan za prodaju, tako da budući vlasnik dobija prostor koji može od početka da organizuje i renovira prema svojoj nameni. Na izlogu postoje metalne zaštitne rešetke. Nekretnina je u vlasništvu prodavca više od 30 godina, na osnovu ugovora o kupovini. Porez na nepokretnost se redovno plaća, nema tereta ni sporova. Lokal namerno nije uknjižen kako bi kupac odabrao da li da ga uknjiži kao stambeni ili kao poslovni prostor. Ima svu potrebnu dokumentaciju i ispunjava sve uslove za uknjižbu. Prodaje direktno vlasnik – kupac nema agencijsku proviziju. Dokumentacija je dostupna ozbiljnom kupcu na uvid. Razgledanje lokala po dogovoru.
История цены
- · KupujemProdajem · 79 000 €
Открыть карту
