3 500 000 €
- Площадь
- 7500 м²
- Адрес
- Centar, Čajetina
Описание
**Инвестиционное предложение: четырёхзвёздочный отель на Златиборе**
**Эксклюзивный гостиничный объект с большим потенциалом роста**
Продаётся полностью функционирующий четырёхзвёздочный отель в одном из самых востребованных туристических центров Сербии — на Златиборе. Объект сочетает стабильную работу гостиницы, современную техническую инфраструктуру и уникальные возможности для дальнейшего развития проекта.
Отель расположен в тихой зелёной зоне рядом с сосновым лесом, всего в 5 минутах ходьбы от озера и центра Златибора. Такое расположение обеспечивает гостям уединение и одновременно быстрый доступ ко всей городской инфраструктуре. Напротив объекта находятся Конгресс-центр, театр, библиотека и Туристическая организация Златибора. В непосредственной близости также расположены полицейский участок и будущий медицинский центр, что дополнительно повышает инвестиционную привлекательность местоположения.
### Характеристики отеля
#### Номерной фонд
* 18 двухместных номеров (twin/double)
* 10 просторных апартаментов
Структура номерного фонда позволяет эффективно работать как с туристами, так и с корпоративными и семейными гостями.
### Ресторан и гастрономия
* Ресторан на 70 посадочных мест
* Тип обслуживания: à la carte и питание по пансионной системе
* Лобби-бар
Полностью оборудованная современная газовая кухня обеспечивает эффективную работу и высокий уровень обслуживания.
### Wellness и спа
* Крытый бассейн
* Соляная комната
* Сауна
* Подогреваемые лежаки
* Массажные кабинеты
* Солнечная терраса
Также предусмотрена возможность расширить зону SPA ещё на 50 м².
### Конференц-возможности
* Собственный конференц-зал на 40 человек
* Прямой доступ к Конгресс-центру вместимостью 150 мест, расположенному всего в 20 метрах от отеля
Это создаёт отличные условия для развития сегмента MICE и корпоративного туризма.
### Дополнительная инфраструктура
* Детская игровая комната
* Профессиональная прачечная
* Технические и служебные помещения
### Современные технические решения
Объект отличается высокой энергоэффективностью и низкими эксплуатационными расходами благодаря современным техническим системам:
* Отопление: газ + тепловые насосы вода-вода
* Две собственные скважины
* Солнечные панели для нагрева технической воды и воды в бассейне
* Собственная система фильтрации воды
Также уже подготовлена инфраструктура для строительства дополнительных апартаментов в мансарде площадью около 90 м².
### Потенциал расширения
В стоимость пакета включён соседний участок площадью 7,5 ара, предназначенный для дальнейшего развития проекта. Дополнительно существует возможность приобрести ещё 4,8 ара через муниципальную администрацию.
Будущий инвестор получает возможность реализовать строительство до 7.500 м² жилой или гостиничной площади. При средней рыночной цене около 2.200 € за м² на Златиборе это представляет значительный потенциал роста стоимости проекта.
### Финансовые показатели
* Средняя заполняемость за последние 4 года — около 65%
* Два выраженных пиковых сезона: зимний и летний
* Количество сотрудников: 12
* Продажа осуществляется через юридическое лицо (НДС не начисляется)
### Инвестиционная ценность
Этот объект представляет собой редкую возможность приобрести действующий гостиничный бизнес с подтверждёнными финансовыми результатами, стабильным туристическим спросом и значительным потенциалом развития. Сочетание стабильного операционного дохода, престижного местоположения и возможности дальнейшего строительства делает проект привлекательным как для гостиничных операторов, так и для стратегических инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала.
### Цена
* 3,5 миллиона € — отель
* 4 миллиона € — отель + участок для расширения
Если вас заинтересовало это эксклюзивное инвестиционное предложение, будем рады предоставить всю дополнительную информацию.
Оригинальное описание
**Investiciona ponuda: Hotel sa 4 zvezdice na Zlatiboru** **Ekskluzivni hotelski objekat sa velikim potencijalom rasta** Na prodaju je potpuno funkcionalan hotel sa 4 zvezdice u jednom od najtraženijih turističkih centara Srbije — Zlatiboru. Objekat kombinuje stabilno hotelsko poslovanje, savremenu tehničku infrastrukturu i jedinstvene mogućnosti za dalje proširenje projekta. Hotel se nalazi u mirnoj zelenoj zoni pored borove šume, svega 5 minuta hoda od jezera i centra Zlatibora. Ovakva lokacija gostima pruža privatnost i istovremeno brz pristup kompletnoj gradskoj infrastrukturi. Preko puta objekta nalaze se Kongresni centar, pozorište, biblioteka i Turistička organizacija Zlatibora. U neposrednoj blizini su i policijska stanica, kao i budući medicinski centar, što dodatno povećava investicionu atraktivnost lokacije. ### Karakteristike hotela #### Smeštajni kapaciteti * 18 dvokrevetnih soba (twin/double) * 10 prostranih apartmana Struktura smeštajnih jedinica omogućava efikasan rad kako sa turističkim segmentom, tako i sa korporativnim i porodičnim gostima. ### Restoran i gastronomija * Restoran sa 70 sedećih mesta * Tip usluge: à la carte i pansionska usluga * Lobby bar Potpuno opremljena moderna gasna kuhinja omogućava efikasno poslovanje i visok nivo usluge. ### Wellness & Spa sadržaji * Zatvoreni bazen * Slana soba * Sauna * Grejane ležaljke * Masažne sobe * Sunčana terasa Dodatno je predviđena mogućnost proširenja SPA zone za još 50 m². ### Konferencijski kapaciteti * Sopstvena konferencijska sala za 40 osoba * Direktan pristup Kongresnom centru kapaciteta 150 mesta, udaljenom svega 20 metara od hotela Ovo stvara odlične uslove za razvoj MICE segmenta i korporativnog turizma. ### Dodatna infrastruktura * Dečija igraonica * Profesionalna perionica veša * Tehničke i servisne prostorije ### Savremena tehnička rešenja Objekat se odlikuje visokom energetskom efikasnošću i niskim operativnim troškovima zahvaljujući savremenim tehničkim sistemima: * Grejanje: gas + toplotne pumpe voda-voda * Dve sopstvene bušene bunarske vode * Solarni paneli za zagrevanje tehničke vode i bazena * Sopstveni sistem za filtraciju vode Takođe je već pripremljena infrastruktura za izgradnju dodatnih apartmana u potkrovlju površine oko 90 m². ### Potencijal za proširenje U cenu paketa uključen je i susedni plac površine 7,5 ari, namenjen daljem razvoju projekta. Dodatno postoji mogućnost kupovine još 4,8 ari preko opštinske administracije. Budući investitor dobija mogućnost realizacije do 7.500 m² stambenog ili hotelskog prostora. Uz prosečnu tržišnu cenu od oko 2.200 € po m² na Zlatiboru, ovo predstavlja značajan potencijal rasta vrednosti projekta. ### Finansijski pokazatelji * Prosečna popunjenost u poslednje 4 godine — oko 65% * Dve izražene visoke sezone: zimska i letnja * Broj zaposlenih: 12 * Prodaja se vrši preko pravnog lica (PDV se ne obračunava) ### Investiciona vrednost Ovaj objekat predstavlja retku priliku za kupovinu aktivnog hotelskog biznisa sa potvrđenim finansijskim rezultatima, stabilnom turističkom tražnjom i velikim developerskim potencijalom. Kombinacija stabilnog operativnog prihoda, prestižne lokacije i mogućnosti dalje izgradnje čini projekat atraktivnim kako za hotelske operatere, tako i za strateške investitore fokusirane na dugoročni rast kapitala. ### Cena * 3,5 miliona € — hotel * 4 miliona € — hotel + zemljište za proširenje Ukoliko vas je zainteresovala ova ekskluzivna investiciona prilika, biće nam zadovoljstvo da vam pružimo sve dodatne informacije.
История цены
- · Indomio.rs · 3 500 000 €
Открыть карту
