600 000 €
- Площадь
- 600 м²
- Адрес
- Pantelej: Čalije (Niš), Niš
Описание
Премиальная инвестиция: отдельно стоящее здание площадью 600 м² в Чалиях (Дурлан)
В одном из самых востребованных деловых и жилых районов Ниша (Чалие — Дурлан) продаётся представительное отдельно стоящее здание общей площадью 600 м². Расположенное на просторном участке площадью 7 ар, у самой главной улицы и с прямым выездом на автомагистраль, оно представляет собой идеальную возможность для серьёзных инвесторов.
Структура и этажность (Po+PR+I+Pk)
Здание спроектировано так, чтобы обеспечить максимальную функциональность на четырёх уровнях:
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Po): просторные помещения, подходящие для склада, кухни (для заведений общественного питания) или технических помещений.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ НА УРОВНЕ ЗЕМЛИ (PR): весь уровень выходит на главную улицу. Сейчас он приспособлен под коммерческое помещение и пункт технического осмотра автомобилей (подходит также для автосервиса). Благодаря расположению помещение легко адаптировать под ресторан, банк, поликлинику или выставочный салон.
ВТОРОЙ ЭТАЖ И МАНСАРДА (I + Pk): роскошное жилое пространство на двух уровнях (дуплекс). Благодаря планировке и оживлённому расположению эта часть идеально подойдёт для небольшого отеля, апартаментов для ночлега или представительного офиса компании.
Расположение — залог успеха
Район: Чалие / Дурлан — непосредственно у главной транспортной артерии.
Транспортная доступность: быстрый и удобный выезд на автомагистраль, что придаёт зданию стратегическое значение для транзитного туризма и логистики.
Потенциал: идеальное место для заведений общественного питания, гостиничного бизнеса или специализированных медицинских учреждений.
Технические характеристики и эффективность
Отдельно стоящее здание: максимальная приватность, хорошее естественное освещение и пространство для манёвров со всех сторон.
Участок площадью 7 ар: предусмотрена парковка для клиентов и частная зелёная зона.
Изоляция: качественный фасад с теплоизоляцией и окна ПВХ (низкие расходы на обслуживание).
Отопление: экономичная система на пеллетах.
Юридическая чистота и готовность к заселению
Внесено в кадастр (право собственности 1/1). Полностью легализовано.
БЫСТРОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ — сразу после завершения сделки купли-продажи.
ЦЕНА: 600.000 €
Инвестиция предлагает несколько вариантов возврата средств: через собственный бизнес (пункт технического осмотра, отель, ресторан) или за счёт высокодоходной аренды. Чистые документы и готовность к использованию «под ключ» делают эту недвижимость редким предложением на рынке.
Запишитесь на осмотр и оцените потенциал этой недвижимости!
Оригинальное описание
Premijum investicija: Samostojeći objekat 600 m² u Čalijama (Durlan) Na jednoj od najtraženijih poslovno-stambenih lokacija u Nišu (potez Čalije – Durlan), prodaje se reprezentativan samostojeći objekat ukupne površine 600 m². Smešten na prostranom placu od 7 ari, uz samu glavnu ulicu i sa direktnim izlazom na autoput, ovaj objekat predstavlja idealnu priliku za ozbiljne investitore. Struktura i kompletna spratnost (Po+PR+I+Pk) Objekat je projektovan da pruži maksimalnu funkcionalnost kroz četiri etaže: SUTEREN (Po): Prostrane prostorije pogodne za magacine, kuhinju (za ugostiteljske objekte) ili tehničke prostorije. PRIZEMLJE (PR): Kompletan nivo uz glavnu ulicu. Trenutno prilagođen za lokal i Tehnički pregled automobila (pogodno i za auto-servis). Zbog pozicije, prostor je lako adaptibilan u restoran, banku, polikliniku ili izložbeni salon. PRVI SPRAT I POTKROVLJE (I + Pk): Luksuzan stambeni prostor u dva nivoa (dupleks). Zbog strukture i frekventne lokacije, ovaj deo je savršen za manji hotel, apartmane za prenoćište ili reprezentativno sedište kompanije. Lokacija kao ključ uspeha Pozicija: Čalije / Durlan – neposredno uz glavnu saobraćajnicu. Povezanost: Brz i jednostavan izlaz na autoput, što objektu daje strateški značaj za tranzitni turizam i logistiku. Potencijal: Idealna tačka za ugostiteljstvo, hotelijerstvo ili specijalizovane medicinske ustanove. Tehničke karakteristike i efikasnost Samostojeći objekat: Maksimalna privatnost, osvetljenost i manipulativni prostor sa svih strana. Plac od 7 ari: Obezbeđen parking za klijente i privatna zelena oaza. Izolacija: Kvalitetna izolaciona fasada i PVC stolarija (niski troškovi održavanja). Grejanje: Ekonomičan sistem na pelet. Pravna sigurnost i dostupnost Upisano u katastar (Vlasništvo 1/1). Potpuno legalizovano. BRZO USELJIVO – odmah nakon realizacije kupoprodaje. CENA: 600.000 € Investicija koja nudi višestruke modele povrata novca: kroz sopstveni biznis (tehnički pregled, hotel, restoran) ili kroz visoko-profitno izdavanje. Čista dokumentacija i "ključ u ruke" status čine ovu nekretninu retkom prilikom na tržištu. Zakažite obilazak i uverite se u potencijal ove nekretnine!
История цены
- · Srbija-Nekretnine.org · 600 000 €
Открыть карту
