376 900 €
- Площадь
- 77 м²
- Комнаты
- 3
- Этаж
- 4
- Адрес
- Simina, Studentski trg, Opština Stari grad, Beograd
Описание
Эта недвижимость — отличный инвестиционный объект на рынке по двум ключевым причинам.
Возможность разделения на две единицы: наличие двух независимых входов в квартиру позволяет во время ремонта разделить пространство на две небольшие квартиры (например, две студии или одну однокомнатную квартиру и одну студию). Это удваивает вместимость и максимизирует прибыль.
Постоянный спрос: благодаря близости к факультетам, административному центру и туристическим достопримечательностям недвижимость привлекает как иностранных туристов, так и деловых людей и цифровых кочевников.
Квартира трёхкомнатная, площадью 77m2, расположена на четвёртом, одновременно последнем этаже ухоженного представительного довоенного здания 1930-х годов (стиль довоенного модернизма). В здании нет лифта, вход аккуратный, с салонной отделкой. Над квартирой находится чердачное помещение.
Квартира ориентирована на две стороны (на улицу и во двор), очень светлая и полностью защищена от городского шума. Особую ценность ей придают два независимых входа, благодаря которым пространство можно разделить на две небольшие, полностью функциональные жилые единицы. Квартира в исходном состоянии — идеальный вариант для покупателей, которые хотят во время ремонта максимально использовать потенциал пространства и оформить его по своему вкусу. В квартире уложен дубовый паркет; помимо центрального отопления, в рабочем состоянии находится красивая изразцовая печь, придающая пространству особую салонную атмосферу.
В квартире есть:
Большая входная прихожая (гостиная или столовая)
Гостиная
Две спальни
Кухня
Кладовая
Ванная комната
Застеклённая лоджия (5m2)
Инвестиционный анализ — посуточная аренда
Как одна большая квартира с салонной планировкой (долгосрочная аренда): около 1.200 € – 1.500 € в месяц.
Как одна большая квартира (посуточная аренда): 80 € – 120 € в день (в зависимости от сезона). При прогнозируемой загрузке 70% валовой доход за месяц составит около 1.800 € – 2.500 €.
При разделении на две небольшие квартиры (посуточная аренда): каждая квартира может приносить 50 € – 70 € в день. Общий валовой доход за месяц от обеих квартир составит около 2.300 € – 3.200 € в высокий сезон.
Расстояние до основных объектов в центре города:
Студенческий трг и PMF — 1 минута (здание расположено сразу под площадью)
Улица Кнез-Михаилова — 3 минуты (главная пешеходная зона)
Площадь Республики и Национальный театр — 4 минуты
Скадарлия (богемный квартал) — 3 минуты (улица тянется до самой Скадарской)
Парк Калемегдан и Белградская крепость — 7 минут
Dorćol Platz и набережная Дуная — 12 минут
К квартире также относится соответствующий подвал.
Комиссия агентства 2%
Оригинальное описание
Ova nekretnina predstavlja odličan investicioni paket na tržištu nekretnina iz dva ključna razloga: Deljivost na dve jedinice:Postojanje dva nezavisna ulaza u stan pruža idealnu građevinsku mogućnost da se prostor, tokom adaptacije, podeli u dva manja apartmana (npr. dva studio apartmana ili jedan jednosoban i jedan studio). Time se duplira kapacitet i maksimizuje profit.Konstantna tražnja: Zbog blizine fakulteta, administrativnog centra i turističkih atrakcija, nekretnina je magnet kako za strane turiste, tako i za poslovne ljude i digitalne nomade.Stan je po strukturi trosoban, površine 77m2, pozicioniran na četvrtom, ujedno i poslednjem spratu očuvane i reprezentativne predratne zgrade iz 1930-ih godina (stil predratne moderne). Zgrada je bez lifta, sa urednim i salonskim ulazom. Iznad stana se nalazi tavanski prostor.Nekretnina je dvostrano orijentisana (ulična i dvorišna strana), izuzetno svetla i potpuno izolovana od gradske buke. Posebnu vrednost ovom stanu daju dva nezavisna ulaza, što otvara mogućnost deljenja prostora na dve manje, potpuno funkcionalne stambene jedinice. Stan je u izvornom stanju, idealan za kupce koji žele da kroz adaptaciju maksimalno iskoriste potencijal prostora i prilagode ga sopstvenom ukusu. U stanu je postavljen hrastov parket, a pored centralnog grejanja, u funkciji je i prelepa kaljeva peć koja prostoru daje poseban salonski duh. Prostorije koje čine ovaj stan su:Veliko ulazno predsoblje (salon ili trpezarija)Dnevni boravakDve spavaće sobeKuhinjaOstavaKupatiloZastakljena lođa (5m2) Analiza investicije "Stan na dan" Kao jedna velika salonska jedinica (dugoročni najam): oko 1.200 € – 1.500 € mesečno.Kao jedna velika jedinica (stan na dan): 80 € – 120 € po danu (zavisno od sezone), uz projektovanu popunjenost od 70%, mesečni bruto prihod iznosi oko 1.800 € – 2.500 €.Podeljeno na dve manje jedinice (stan na dan): Svaki apartman pojedinačno može generisati 50 € – 70 € po danu. Ukupni mesečni bruto prihod za oba apartmana iznosi oko 2.300 € – 3.200 € u punoj sezoni.Udaljenost od najznačajnijih tačaka u centru grada:Studentskog trga i PMF – 1 minut (zgrada se nalazi odmah ispod trga)Knez Mihailova ulica – 3 minuta (glavna pešačka zona)Trg Republike i Narodno pozorište – 4 minutaSkadarlija (boemska četvrt) – 3 minuta (ulica se proteže do same Skadarske)Park Kalemegdan i Beogradska tvrđava – 7 minutaDorćol Platz i Dunavski kej – 12 minutaStanu pripada i odgovarajući podrum.Agencijska provizija 2%
История цены
- · Halo oglasi · 376 900 €
Открыть карту
