229 400 €
- Площадь
- 62 м²
- Комнаты
- 3.5
- Адрес
- Ljeska, Banovo brdo, Opština Čukarica, Beograd
Описание
100 м² общей площади на Бановом Брдо: трёхкомнатная квартира 62 м² + частный двор 40 м². Общая полезная площадь в распоряжении: 102 м² (62 м² внутреннего жилого пространства + 40 м² эксклюзивного частного двора). При оплате наличными возможен пересмотр цены.
Агентство продаёт необычный и редкий объект недвижимости в одном из самых востребованных районов Белграда — на Бановом Брдо, на улице Лешской. Этот объект представляет собой идеальное сочетание роскоши новостройки, комфорта и уединения, которое обеспечивает собственный двор. Благодаря своей необычной планировке недвижимость одинаково хорошо подойдёт для премиального коммерческого пространства (офиса, кабинета, IT-хаба, салона эстетики или салона красоты), а также для современной семейной жизни.
**Планировка и устройство пространства:**
**Внутреннее пространство (60 м²):** очень функциональное трёхкомнатное помещение. Состоит из просторной центральной зоны (гостиная со столовой и кухней), которая идеально подойдёт для приёма клиентов, зоны ожидания или офиса открытой планировки, двух комфортабельных комнат (спален) и ванной комнаты. Ориентация — на тихую северо-западную сторону.
**Эксклюзивный частный двор (40 м²):** большой огороженный двор, принадлежащий исключительно этому объекту и полностью скрытый от посторонних взглядов. Эта площадь открывает широкие возможности для бизнеса: её можно использовать как роскошную открытую зону отдыха для сотрудников, представительное место для встреч и коктейлей на свежем воздухе, летнюю зону ожидания для клиентов или безопасное пространство для детей и домашних животных (pet friendly), если помещение будет использоваться для проживания.
**Основные преимущества и особенности расположения:**
**Безопасность и высота:** хотя квартира расположена на цокольном уровне, она находится выше трёх уровней подземного гаража. Это означает, что она полностью безопасна, изолирована от уличной сырости и шума и имеет прямой выход на уровень двора.
**Естественное освещение и простор:** из основной зоны через большие стеклянные порталы можно выйти прямо в сад. Это придаёт интерьеру простор, обеспечивает много естественного света и создаёт впечатляющий профессиональный и роскошный образ для клиентов.
**Возможность обустройства с учётом потребностей вашего бизнеса:** по договорённости с инвестором можно дополнительно благоустроить двор и озеленить его по вашему желанию (газон, террасная доска, садовая мебель, оформление пространства в фирменном стиле).
**Расчёт инвестиций:** квартира продаётся по цене 229.400 евро (то есть 3.700 евро/м² за отапливаемую площадь 62 м²). При этом частный двор площадью 40 м² предоставляется совершенно БЕСПЛАТНО, поэтому при покупке этого объекта вы фактически получаете в пользование 102 м² частного пространства. Таким образом, цена составляет всего 2.249 евро за доступный квадратный метр, что значительно ниже среднего уровня для новостроек на Бановом Брдо. Это инвестиция, которая очень быстро окупится за счёт коммерческой деятельности или сдачи в аренду!
**Дополнительные преимущества:**
Здание строится по самым высоким стандартам: центральное отопление, видеонаблюдение, лифт, домофон, кондиционер.
**Гараж:** можно приобрести парковочное место в гараже на одном из 3 уровней с автомобильным лифтом за 25.000 евро + НДС (это особенно важно для вас и ваших клиентов).
**Возврат НДС:** инвестор зарегистрирован в системе НДС, что позволяет оформить возврат НДС покупателям первого объекта недвижимости или учесть его как вычет при покупке юридическим лицом (в зависимости от налогового статуса).
**Сроки:** окончание строительства запланировано на середину 2027 года. Из 25 квартир в здании свободными остались только 10!
Благодаря своим особенностям, большому двору и превосходному расположению объект идеально подходит как для современной семейной жизни, так и для разумного вложения средств в премиальное коммерческое пространство.
Комиссия агентства для покупателя составляет 1.5%. Для получения дополнительной информации о проекте, ознакомления с документацией и записи на осмотр объекта позвоните в наше агентство. Комиссия агентства составляет 60e/m2 от стоимости сделки.
ID объявления: 42942
Оригинальное описание
100m² ukupnog prostora na lokaciji Banovo brdo: Trosoban stan 62m² + privatno dvorište 40m² Ukupna korisna površina na raspolaganju: 102 m2 (62 m2 unutrašnjeg stambenog prostora + 40 m2 ekskluzivnog privatnog dvorišta). Za keš kupovinu moguća korekcija cene. Agencija prodaje specifičnu i retku nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu - na Banovom brdu, u Lješkoj ulici. Ovaj prostor predstavlja savršen spoj luksuza novogradnje, komfora i jedinstvene privatnosti koju pruža sopstveno dvorište. Zbog svoje specifične strukture, nekretnina je podjednako savršena za premium poslovni prostor (kancelarije, ordinacije, IT hub-ove, estetske salone, salone lepote) kao i za moderan porodični život. Struktura i raspored prostora: Unutrašnji prostor (60 m2): Izuzetno funkcionalan trosoban prostor. Sastoji se od prostrane centralne zone (dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom) koja je idealna za prijem klijenata, čekaonicu ili open-space kancelariju, dve komforne prostorije (spavaće sobe) i kupatila. Orijentisan je ka mirnom severozapadu. Ekskluzivno privatno dvorište (40 m2): Ogromno, ograđeno dvorište koje pripada isključivo ovom prostoru i potpuno je zaštićeno od pogleda. Ova površina nudi neograničene mogućnosti za biznis: može funkcionisati kao luksuzna otvorena zona za pauze zaposlenih, reprezentativan prostor za sastanke i koktele na otvorenom, letnja čekaonica za klijente, ili pak kao bezbedna zona za boravak dece i kućnih ljubimaca (pet friendly) ukoliko se prostor koristi za stanovanje. Glavne prednosti i specifičnost pozicije: Bezbednost i visina: Iako se vodi u suterenskom nivou, stan je visinski podignut iznad tri nivoa podzemnih garaža. To znači da je potpuno bezbedan, izolovan od ulične vlage i buke, a pruža direktan izlaz na nivo dvorišta. Svetlost i salonac efekat: Iz glavne zone se kroz velike staklene portale izlazi direktno u baštu, što unutrašnjosti daje salonsku širinu, obilje prirodnog svetla i izuzetno profesionalan, luksuzan vizuelni utisak za klijente. Mogućnost uređenja po želji vašeg biznisa: U dogovoru sa investitorom, postoji mogućnost dodatnog uređenja i ozelenjavanja dvorišta po vašoj želji (trava, decking, baštenski nameštaj, brendiranje prostora). Matematika investicije: Stan se prodaje po ceni od 229.400 eura (odnosno 3.700 eura/m2 za grejnu površinu od 62 m2). Međutim, pošto privatno dvorište od 40 m2 dobijate potpuno GRATIS, kupovinom ove nekretnine zapravo dobijate 102 m2 privatnog prostora na korišćenje. To efektivno svodi cenu na svega 2.249 eura po raspoloživom kvadratu, što je drastično ispod proseka za novogradnju na Banovom brdu - investicija koja se kroz poslovnu delatnost ili rentu izuzetno brzo isplaćuje! Dodatne pogodnosti: Zgrada se gradi po najvišim standardima (centralno grejanje, video nadzor, lift, interfon, klima). Garaža: Mogućnost kupovine garažnog mesta na 3 nivoa sa auto-liftom po ceni od 25.000 eura + PDV (izuzetno važno za vas i vaše klijente). Povraćaj PDV-a: Investitor je u sistemu PDV-a, što omogućava povraćaj za kupce prve nekretnine ili odbitne stavke ukoliko kupuje pravno lice (u zavisnosti od poreskog statusa). Rokovi: Rok završetka je sredina 2027. godine. Od ukupno 25 stanova u zgradi, ostalo je još samo 10 slobodnih! Nekretnina je zbog svoje specifičnosti, velike površine dvorišta i vrhunske lokacije idealna kako za moderan porodični život, tako i kao pametna investicija za premijum poslovni prostor. Agencijska provizija za kupca iznosi 1.5%. Za više informacija o projektu, uvid u dokumentaciju i zakazivanje obilaska lokacije, pozovite našu agenciju. Agencijska provizija iznosi 60e/m2 od kupoprodajne cene. ID oglasa: 42942
История цены
- · KupujemProdajem · 229 400 €
Открыть карту
