210 000 €
- Площадь
- 104 м²
- Комнаты
- 2.5
- Адрес
- Njegoševa 34, Dušanovac, Opština Voždovac, Beograd
Описание
Продаётся функциональная и очень уютная квартира общей площадью 73 м² с прилегающим двором около 30 м². Расположена на первом этаже качественного здания на улице Любе Недича, в исключительно удачном и востребованном месте, в непосредственной близости от рынка Душановац и автомагистрали. Хотя квартира числится на первом этаже, она находится на несколько ступеней выше уровня улицы и полностью ориентирована во двор, что обеспечивает дополнительное ощущение безопасности, тишины и уединения, без уличного шума и посторонних взглядов.
Квартира ориентирована на юго-запад, в ней много естественного света, особенно во второй половине дня, когда двор освещается солнцем и становится идеальным местом для отдыха. Планировка очень функциональна и может быть адаптирована под разные потребности. Просторная гостиная объединена с кухней и столовой, образуя центральную часть квартиры, предназначенную для семейной жизни и встреч. Из этой зоны, а также из одной из спален есть прямой выход во двор, что добавляет комфорта и усиливает связь с открытым пространством.
В квартире две спальни, одна из которых больше и легко делится на два отдельных помещения, благодаря чему можно получить дополнительную комнату без существенных вложений. В просторной ванной комнате оборудована душевая кабина с капитальными стенками; у входа также есть гостевой туалет — это дополнительное удобство в повседневной жизни. Полы во всей квартире и во дворе выложены керамической плиткой, что облегчает уход и обеспечивает долговечность. Двор огорожен и защищён со всех сторон, поэтому он безопасен для детей и домашних животных и подходит для отдыха на свежем воздухе.
Благодаря расположению и планировке квартира идеально подходит для семейного проживания, особенно для тех, кто хочет жить с комфортом без необходимости пользоваться лифтом и иметь дополнительное пространство на открытом воздухе в пределах своей недвижимости. Отопление индивидуальное; благодаря хорошей теплоизоляции в квартире круглый год поддерживается комфортная температура при оптимальных расходах.
Помимо жилого использования, недвижимость обладает значительным потенциалом для размещения коммерческого помещения. Можно организовать три отдельные кабинета и просторную приёмную, что делает объект подходящим для различных видов деятельности, например для адвокатского кабинета, медицинского кабинета или аналогичных услуг.
Одно из ключевых преимуществ недвижимости — расположение: она находится на тихой улице, но всего в нескольких минутах ходьбы от рынка Душановац и пешеходного моста, ведущего к улице Устаничка, где находятся все необходимые учреждения и объекты: почта, муниципалитет, суд, магазины и общественный транспорт. Близость автомагистрали дополнительно упрощает быстрое сообщение со всеми районами города.
Квартира зарегистрирована на 63 м². На оставшуюся площадь, включая дополнительную комнату и двор, имеются надлежащие юридические документы и согласие домового сообщества, заверенное нотариусом. Это позволяет в дальнейшем урегулировать статус и при необходимости увеличить площадь после получения разрешения на строительство. Эта недвижимость представляет собой отличную воз...
Оригинальное описание
Prodaje se funkcionalan i veoma prijatan stan ukupne površine 73m² sa pripadajućim dvorištem od oko 30m², smešten u prizemlju kvalitetnog objekta u ulici Ljube Nedića, na izuzetno dobroj i traženoj lokaciji u neposrednoj blizini Dušanovačke pijace i autoputa. Iako se vodi kao prizemlje, stan je izdignut nekoliko stepenika u odnosu na nivo ulice i potpuno je orijentisan ka dvorišnoj strani, što obezbeđuje dodatni osećaj sigurnosti, mira i privatnosti, bez buke i pogleda sa ulice. Stan je jugozapadno orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti, naročito u popodnevnim satima kada dvorište postaje osunčano i idealno za boravak i opuštanje. Raspored prostorija je veoma funkcionalan i prilagodljiv različitim potrebama. Dnevni boravak je prostran i povezan u celinu sa kuhinjom i trpezarijom, čineći centralni deo stana namenjen porodičnom životu i okupljanju. Iz ovog prostora postoji direktan izlaz u dvorište, kao i iz jedne od spavaćih soba, što dodatno doprinosi komforu i osećaju povezanosti sa spoljnim prostorom. Stan raspolaže sa dve spavaće sobe, od kojih je jedna veća i veoma lako deljiva na dve zasebne prostorije, čime se može dobiti dodatna soba bez većih ulaganja. Kupatilo je komforno i opremljeno ozidanom tuš kabinom, dok se u zoni ulaza nalazi i gostinski toalet, što je dodatna pogodnost u svakodnevnom životu. Podne obloge u celom stanu, kao i u dvorištu, urađene su u keramici, što doprinosi lakoći održavanja i dugotrajnosti. Dvorište je ograđeno i obezbeđeno sa svih strana, pružajući siguran prostor za decu, kućne ljubimce ili uživanje na otvorenom. Zbog svoje pozicije i organizacije prostora, stan je idealan za porodično stanovanje, naročito za one koji žele komfor bez korišćenja lifta i dodatni spoljašnji prostor u okviru svoje nekretnine. Grejanje je etažno, a zahvaljujući dobroj izolaciji, u stanu se tokom cele godine održava prijatna temperatura uz optimalne troškove. Pored stambene namene, nekretnina poseduje i značajan potencijal za poslovni prostor. Postoji mogućnost organizacije tri odvojene kancelarije uz prostran prijemni deo, što je čini pogodnom za različite delatnosti poput advokatske kancelarije, ordinacije ili sličnih uslužnih delatnosti. Lokacija je jedna od ključnih prednosti ove nekretnine – smeštena u mirnoj ulici, a istovremeno na samo nekoliko minuta hoda od Dušanovačke pijace, kao i pešačkog mosta koji vodi ka Ustaničkoj ulici, gde se nalaze svi važni sadržaji poput pošte, opštine, suda, prodavnica i javnog prevoza. Blizina autoputa dodatno olakšava brzu povezanost sa svim delovima grada. Stan je uknjižen na 63m², dok za ostatak površine, uključujući dodatnu sobu i dvorište, postoji uredna pravna dokumentacija i saglasnost stambene zajednice overena kod javnog beležnika, čime je omogućeno dalje regulisanje i eventualno proširenje kroz dobijanje građevinske dozvole. Ova nekretnina predstavlja odličnu pri
История цены
- · Halo oglasi · 210 000 €
Открыть карту
