250 000 €
- Площадь
- 100 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Koste Dragićevića, Galenika, Opština Zemun, Beograd
Описание
С агентствами не сотрудничаем.
Вертикальная секция дома. 100 м² — это только площадь жилой части; гараж, подвал и чердак — дополнительно. Двор огорожен.
Дом нуждается в ремонте, но не разрушен: всё сохранено и функционирует. По плану вся секция предназначена для одной семьи, но сейчас помещения разделены на два хозяйства: есть две кухни, две ванные комнаты и один маленький туалет. В одной части можно жить, пока вторая приводится в порядок. Установлены два счётчика электроэнергии, поэтому потребление никогда не обязательно будет попадать в красную тарифную зону.
В доме 4 уровня, соединённых внутренней лестницей: цокольный этаж, высокий первый этаж, второй этаж, чердак. Планировку помещений можно увидеть на фотографиях.
Важное дополнительное преимущество этой недвижимости — её расположение в тихом жилом районе, очень близко к общественному транспорту и магазинам, но на достаточном удалении, чтобы сохранялась тишина. Автобус мимо дома не ходит. На приложенном снимке Google Maps показано расположение дома относительно магазинов, транспорта, школы и т. д. На улице есть возможность подключиться к газу и оптоволоконному интернету.
Район застраивался по плану, улицы широкие и освещённые, много зелени. Электричество, водоснабжение и канализация работают исправно и стабильно. Участок ровный, поэтому передвигаться безопаснее, если зимой выпадает снег и образуется гололёд. Дунай находится относительно близко (около 700 м), но это никак не влияет на район: из-за дождей на улице не образуются лужи, цокольный этаж/подвал сухой.
Вкратце: здесь вам доступен комфорт проживания в доме, в благоустроенном городском районе. Соседи тихие, семейные, безопасные.
Почему такая высокая цена? Ответ: покажите, есть ли на рынке и сколько стоит похожая недвижимость в благоустроенном районе, застроенном по плану, с такой близостью повседневных услуг, без источников шума или неприятных запахов поблизости (транспорт, заведения общественного питания и т. д.), с тихими соседями, на таком же или меньшем расстоянии от города, с такой транспортной доступностью, огороженным двором, гаражом и такой большой террасой, выходящей на юго-восток.
Это дом, где от ворот всё принадлежит вам, а не многоквартирный дом, в котором приходится иметь дело с управляющими и другими жильцами. В этом районе нет новостроек, поэтому не нужно переживать, что рядом «вырастет» многоэтажка и закроет солнце.
В доме вы не платите за центральное отопление, а отапливаете его так и настолько, как хотите. Вам не нужна сушильная машина и не придётся сушить бельё в комнате: для этого есть двор, терраса, чердак и гараж. Не нужно думать, не помешает ли кому-нибудь, если ночью включить стиральную машину или принять душ, не будут ли кому-нибудь мешать ваши дети, если они бегают и кричат, и не стоит ли беспокоиться, что кто-то из соседей в многоквартирном доме устроит пожар или затопление. Во дворе или гараже у вас будет настоящее собственное парковочное место.
Оригинальное описание
Ne želimo saradnju sa agencijama.Vertikala kuće. 100m² je samo kvadratura stambenog dela, garaža, podrum i tavan su plus. Dvorište je ograđeno.Zrelo je za renoviranje ali nije ruinirano, sve je očuvano i funkcionalno. Planski cela vertikala je namenjena za jedno domaćinstvo ali trenutno su prostorije podeljene na dva domaćinstva, postoje dve kuhinje, dva kupatila i jedan mali wc. U jednom delu može da se živi dok se drugi uređuje. Postoje dva brojila za struju pa potrošnja nikad ne mora da uđe u crvenu tarifu.Kuća ima 4 nivoa koji su svi povezani unutrašnjim stepeništem: suteren, visoko prizemlje, sprat, tavan. Raspored prostorija se vidi u fotografijama.Bitna dodatna vrednost ove nekretnine je njena pozicija u mirnom stambenom naselju veoma blizu prevoza i prodavnica, ali dovoljno odmaknuto da je sačuvan mir. Autobus ne prolazi pored kuće. Priložena slika sa Gugl-mape pokazuje poziciju kuće u odnosu na prodavnice, prevoz, školu, itd. U ulici postoji mogućnost povezivanja na gas i na optički internet.Naselje je planski građeno, ulice su široke i osvetljene, ima dosta zelenila. Struja, voda i kanalizacija su uredni i stabilni. Teren je ravan pa ako tokom zime ima snega i leda bezbednije je za kretanje. Dunav je relativno blizu (oko 700m) ali to nema nikakav loš uticaj na naselje, ne stvaraju se bare na ulici zbog kiše, suteren/podrum je suv.Ukratko, imate komfor stanovanja u kući, u uređenom gradskom naselju.Komšiluk je miran, porodičan, bezbedan.Zašto je ovolika cena ? Odgovor: pokažite mi da li na tržištu postoji i koliko košta slična nekretnina u uređenom planski građenom naselju, sa ovakvom blizinom svakodnevnih usluga, u čijoj blizini nema izvora buke ili smrada (saobraćaj, ugostiteljski objekti, itd.), u mirnom komšiluku, na ovolikoj ili manjoj udaljenosti od grada, sa ovakvom saobraćajnom povezanošću, sa ograđenim dvorištem, sa garažom, sa ovolikom terasom okrenutom na jug-istok.Ovo je kuća u kojoj je od kapije sve vaše, a ne stambena zgrada u kojoj imate posla sa upravnicima i drugim stanarima. U ovom naselju nema novogradnje pa ne treba da strepite hoće li pored da vam "nikne" višespratnica i zakloni vam sunce.U kući ne plaćate centralno grejanje već se grejete kako i koliko hoćete. Ne morate da imate mašinu za sušenje veša niti da sušite veš u sobi jer imate dvorište, terasu, tavan, garažu. Ne morate da mislite da li nekom smeta ako noću uključite veš mašinu ili se tuširate, niti da li nekom smeta što vaša deca trče i viču, niti da brinete da li će neko od komšija u zgradi da napravi požar ili poplavu. U vašem dvorištu ili garaži imate stvarno vaše parking mesto.
История цены
- · Halo oglasi · 250 000 €
Открыть карту
