176 750 €
- Площадь
- 78 м²
- Комнаты
- 3.5
- Этаж
- 2
- Адрес
- Petrovaradin, Petrovaradin, Novi Sad
Описание
НЕЗАСЕЛЁННАЯ ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 78 м², HOLLYWOOD HILL, ПЕТРОВАРАДИН
Алибеговац — всего 4 км (4 минуты езды) от ТЦ Promenada.
Станьте первым владельцем этой прекрасно расположенной квартиры 3,5-комнатной планировки в эксклюзивном комплексе Hollywood Hill. Квартира находится в доме категории A, всего с 3 квартирами (по одной на каждом этаже), что гарантирует максимальный покой и уединение.
ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Площадь: 78 м²
• Планировка (3,5): просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, 3 спальни, отдельная прачечная, ванная комната с душевой кабиной walk-in и дополнительный отдельный туалет.
• Этаж: 2-й этаж (последний)
• Ориентация: юг, восток, запад (квартира исключительно светлая в течение всего дня).
• Терраса: 4 м² с прекрасным видом на зелень и Фрушку-Гору (южная сторона). В одной из спален есть французский балкон.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ЭТОЙ КВАРТИРЫ:
Забудьте о высоких счетах за отопление! В квартире установлены тёплый пол и охлаждение с помощью теплового насоса. Подтверждённые средние ежемесячные расходы на эту квартиру составляют всего около 11.500 динаров (~98 €) ИТОГО:
• Infostan (содержание + страхование дома и квартиры): 3.300 дин
• Отопление и охлаждение (доля расходов на тепловой насос): в среднем ~4.200 дин в месяц
• Личное потребление электроэнергии (в среднем): ~4.000 дин
(Годовые расходы на отопление и охлаждение составляют всего около 430 €! Для сравнения: за квартиру аналогичной площади в Нови-Саде в среднем платят до 3 раз больше.)
ОБОРУДОВАНИЕ И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Энергетический паспорт класса C (дом категории A)
• Пятикамерные окна и двери ПВХ с двойным остеклением и наружными рольставнями ALU на всех окнах
• Паркет Tarkett в комнатах, высококачественная гранитная керамика в ванной и туалете
• Установлен центральный бойлер для всей воды в квартире
• 2 устройства фанкойла (fan coil), остаются в квартире
ПАРКОВКА:
Вместе с квартирой можно приобрести собственное запираемое парковочное место на участке дома за 6000 €.
О ДОМЕ И ОКРУЖЕНИИ:
• Дом заселён, построен в 2025 году.
• Организовано сообщество жильцов с управляющим. В стоимость содержания включено коллективное страхование всего здания, тепловых насосов, а также страхование самой квартиры (от пожара, затопления и т. д.).
• Асфальтированный подъезд; в непосредственной близости находятся 2 магазина, автозаправочная станция и автобусная остановка.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
• У дома есть разрешение на эксплуатацию. Регистрация в кадастре ведётся.
• Собственность 1/1, без каких-либо обременений.
• Квартиру продаёт физическое лицо (не является плательщиком НДС); покупатель платит налог на передачу абсолютных прав в размере 2.5%. Возможна покупка с использованием жилищного кредита.
Квартира пустая и готова к немедленному заселению. На фотографиях показаны возможные варианты обустройства квартиры. Посредническая комиссия включена в указанную цену.
Для получения дополнительной информации и записи на просмотр, пожалуйста, звоните: 066 82 92 224 или 0652727090
Nikola Ljuboja, агентство N Nekretnine, Novi Sad — Alekse Šantića 64, Bulevar Evrope 44. Реестр посредников 1405.
Оригинальное описание
NEUSELJAVAN TROIPOSOBAN STAN OD 78m², HOLLYWOOD HILL, PETROVARADIN Alibegovac — samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu Hollywood Hill. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost. OSNOVNE INFORMACIJE: • Površina: 78 m² • Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC. • Sprat: 2. sprat (poslednji) • Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana). • Terasa: 4 m² sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon. MESEČNI TROŠKOVI — NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA: Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe. Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose samo oko 11.500 dinara (~98 €) UKUPNO: • Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din • Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno • Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din (Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 €! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više). OPREMA I KVALITET GRAĐENJE: • Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije) • PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima • Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u • Ugrađen centralni bojler za svu vodu u stanu • 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu PARKING: Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade, po ceni od 6000 € O ZGRADI I OKRUŽENJU: • Zgrada je useljena, izgrađena 2025. godine. • Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd. ). • Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište. PRAVNI STATUS: • Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku. • Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta. • Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita. Stan je prazan i odmah useljiv. Na slikama su prikazana moguća rešenja opremanja stana. Posrednička naknada je uračunata u navedenu cenu. Za više informacija i zakazivanje razgledanja molimo Vas da pozovete 066 82 92 224 ili 0652727090 Nikola Ljuboja, Agencija N Nekretnine, Novi Sad -Alekse Šantića 64, Bulevar Evrope 44. Registar posrednika 1405
История цены
- · KupujemProdajem · 176 750 €
Открыть карту
