262 650 €
- Площадь
- 67 м²
- Адрес
- Telep, Opština Novi Sad, Novi Sad
Описание
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: В официальных реестрах зарегистрирован первый этаж площадью 67 м² в большом доме, тогда как вся недвижимость фактически располагает общей функциональной жилой площадью 154 м² + двором площадью 159 м² и полностью разделена на 3 совершенно отдельные жилые единицы. Подано заявление на легализацию всего объекта (покупка возможна исключительно за наличные). Цена за квадратный метр фактической площади исключительно конкурентоспособна для этого района Телепа!
Продаётся уникальная недвижимость, состоящая из нескольких жилых единиц, в престижном районе. Она идеально подойдёт большой семье, для совмещения проживания и бизнеса (сдачи в аренду) или в качестве выгодной инвестиции.
Структура фактической площади (всего 154 м²):
Большой дом (первый этаж — зарегистрировано 67 м²): просторная двухкомнатная квартира, в которой сейчас живут, с выходом на большую уединённую террасу.
Большой дом (мансарда): полностью отдельная полуторокомнатная квартира с собственной прекрасной террасой, которая в настоящее время успешно сдаётся.
Небольшой дом во дворе (имеет разрешение на эксплуатацию): просторная двухкомнатная квартира с собственной террасой перед домом и чердаком над всей длиной дома, который при небольших вложениях также можно превратить в просторную двухкомнатную квартиру. Подойдёт и для сдачи семье, с возможностью выделить ей отдельную часть двора.
Потенциал для инвесторов и строительства: расположение и участок обладают исключительным строительным потенциалом. По результатам проверки инвестора, на этом участке возможно строительство нового объекта с тремя роскошными квартирами площадью более 100 м². Чердак простирается на всю длину дома и даёт возможность обустроить ещё одну жилую единицу.
Двор и приватность: у недвижимости есть полностью уединённый, скрытый от посторонних взглядов двор площадью 159 м², окружённый высокими стенами, которые обеспечивают полное спокойствие и безопасность. Во дворе много зелени и деревьев — идеальное место для отдыха и семейных встреч. Большое преимущество — отсутствие возможности строить многоэтажные здания по соседству, что гарантирует постоянную приватность. Соседи со всех сторон замечательные, что дополнительно повышает качество жизни в этом месте.
Парковка и вспомогательные помещения: 3 закреплённых парковочных места перед домом. Въезд для автомобиля с возможностью припарковать ещё одну машину во дворе. Кирпичный подвал (с электричеством и плиткой), в котором находится газовый котёл. Дополнительная кладовая (с электричеством и плиткой). Просторный чердак по всей длине небольшого дома. Отдельная мастерская/помещение, которое идеально подойдёт для хобби, хранения инструментов или ремесленной деятельности.
Отличное расположение (Южный Телеп): всё необходимое для жизни находится в нескольких минутах ходьбы:
Начальная школа «Йожеф Аттила» — 150 м
Автобусный маршрут 12 — 150 м
Gomex и Mikromarket (24/7) — 200 м
Бульвар Патриарха Павла — 400 м
Природный оазис Шодрош (Дунай, набережная, дорожка для бега) — всего 900 м
Этот дом — не просто жилое пространство, а готовый инвестиционный пакет: две жилые единицы уже можно сдавать, а в третьей — жить. Участок физически отделён от соседнего кирпичной стеной. По документам участок отделён и зарегистрирован в единоличной собственности (1/1).
Для получения подробной информации и записи на просмотр позвоните нашим агентам по продаже. Возможен обмен на квартиру в Нови-Саде с доплатой.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ: lumo@ns-group. rs
Агентский ID: 570838
Зорана
Оригинальное описание
NAPOMENA ZA KUPCE: U zvaničnim registrima je uknjiženo prizemlje od 67 m² veće kuće, dok cela nekretnina u realnosti poseduje ukupno 154 m² funkcionalnog stambenog prostora+159m2 dvorišta, kompletno podeljenog u 3 potpuno odvojene stambene jedinice. Predat je zahtev za legalizaciju kompletnog objekta (kupovina je moguća isključivo za KEŠ kupce). Cena po kvadratu realnog prostora je izuzetno konkurentna za ovu lokaciju na Telepu! Prodaje se jedinstvena, višestambena nekretnina na vrhunskoj lokaciji, idealna za višečlanu porodicu, kombinaciju života i biznisa (izdavanje), ili kao investicija sa čistom računicom. Struktura realnog prostora (Ukupno 154 m² ): Veća kuća (prizemlje - uknjiženo 67 m² ): Komforan dvosoban stan u kome se trenutno živi, sa izlazom na veliku, intimnu terasu. Veća kuća (potkrovlje): Potpuno odvojen jednoiposoban stan sa sopstvenom prelepom terasom, trenutno uspešno izdat. Manja kuća u dvorištu (poseduje upotrebnu dozvolu): Komforan dvosoban stan sa sopstvenom terasom ispred i tavanom iznad celom dužinom kuće koji uz manje ulaganje postaje takođe komforan dvosoban stan. Idealna takođe za izdavanje porodici sa svojim posebnim mogućim delom dvorišta. Potencijal za investitore i gradnju: Lokacija i plac poseduju izuzetan građevinski potencijal. Prema proveri investitora, na ovoj parceli je moguća gradnja novog objekta sa tri luksuzna stana od preko 100 m² . Tavan se proteže celom dužinom kuće i pruža mogućnost adaptacije u još jednu stambenu jedinicu. Dvorište i privatnost: Nekretnina poseduje potpuno intimno, skriveno dvorište površine 159 m² , okruženo visokim zidovima koji pružaju apsolutni mir i bezbednost. Dvorište je bogato zelenilom i drvećem, idealno za odmor i porodična druženja. Velika prednost je što u okruženju nema mogućnosti gradnje višespratnica, što garantuje trajnu privatnost. Komšiluk sa svih strana je izuzetan, što dodatno podiže kvalitet života na ovoj lokaciji. Parking i pomoćni objekti: 3 obezbeđena parking mesta ispred kuće. Kolski ulaz sa mogućnošću parkiranja dodatnog vozila u dvorištu. Zidani podrum (sa strujom i pločicama) u kom se nalazi kotao na gas. Dodatna ostava (sa strujom i pločicama). Prostran tavan celom dužinom manje kuće. Zasebna radionica/prostorija idealna za hobi, alat ili zanat. Vrhunska lokacija (Južni Telep): Sve što je potrebno za život nalazi se na nekoliko minuta hoda: Osnovna škola „ Jožef Atila“ – 150 m Autobuska linija 12 – 150 m Gomex i Mikromarket (24/7) – 200 m Bulevar patrijarha Pavla – 400 m Prirodna oaza Šodroš (Dunav, šetalište, trim staza) – svega 900 m Ova kuća nije samo stambeni prostor, već gotov investicioni paket koji odmah može da donosi prihod od izdavanja dve jedinice, dok u trećoj živite. Plac je fizički odvojen zidanim zidom od drugog placa. Papirološki plac odvojen i uklnjižen 1/1. Za sve detaljnije informacije i zakazivanje gledanja nekretnine, pozovite naše agente prodaje. Može zamena za stan u Novom Sadu uz doplatu. KONTAKTIRAJTE NAS PUTEM: EMAIL: lumo@ns-group. rs Agencijski ID: 570838 Zorana
История цены
- · KupujemProdajem · 262 650 €
Открыть карту
