Описание
Сдаётся полностью оснащённый технически специализированный офисно-складской комплекс общей площадью 420 м² на огороженном угловом участке площадью 500 м² в Ветернике (Stevana Peći Popovića 21, Novi Sad), всего в 6 км от центра города. Объект 20 лет служил главной операционной базой и распределительным центром компании с коллективом из 20+ сотрудников, что подтверждает его логистическую, инфраструктурную и функциональную пригодность на практике. Спокойное расположение, удобный подъезд для автомобилей доставки и автобусные маршруты (51–55) в обоих направлениях в нескольких минутах ходьбы. Арендная плата составляет 1.800 € в месяц (**всего 4,28 €/м²**) за весь объект.
**Объект 1. — ТЕРМОИЗОЛИРОВАННЫЙ СКЛАД (195 м²) + КРЫТАЯ ЗОНА ДЛЯ ПАЛЕТ:** В отличие от обычных металлических ангаров, стены склада выполнены из сэндвич-панелей толщиной 36 см; помещение полностью выложено плиткой и оборудовано кондиционерами (два кондиционера на этаже). Идеально подходит для товаров, чувствительных к температуре и влажности, электронной торговли или чистого производства/упаковки.
* **Первый этаж склада (~100 м² нетто):** складское помещение с плиточным покрытием (91 м²), отдельный кабинет для кладовщика/администрации (6,3 м²) и собственный туалет (2,5 м²).
* **Доступ и обработка товаров:** у склада два входа (пешеходный/грузовой), а перед ним расположена крытая площадка, защищённая от дождя (вместимость 5–6 палет), которая позволяет беспрепятственно принимать и отгружать товары в любую погоду.
* **Этаж склада (~100 м² нетто):** открытое помещение с плиточным покрытием, соединённое лестницей и проёмом в перекрытии (1,2 x 1 m) с желобом для быстрого спуска товаров. Проём можно легко расширить и установить грузовую платформу/лифт для палет.
**Объект 2. — АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ — ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (220 м² + подвал 40 м²):** Светлые просторные офисы со стенами из сэндвич-панелей толщиной 42 см, окнами и дверями из ПВХ и гранитной плиткой в коридорах.
***Первый этаж (106 м² нетто):** входной холл, приёмная (20,64 м²) с прямым выходом на большую террасу площадью 24,28 м², переговорная/кабинет (15,04 м²), ещё 3 отдельных кабинета (14,01 м², 10,44 м² и 8,86 м²), полностью оборудованная кухня для сотрудников (12,59 м²), отдельная серверная для компьютерного оборудования (1,83 м²), два отдельных туалета с предбанником и умывальником.
***Этаж (114 м² нетто): **4 просторных кабинета (24,84 м², 15,95 м², 12,87 м² и 9,82 м²), 2 архивных/складских помещения под скатом крыши (12,36 м² и 10,75 м²), ванная комната с душевой кабиной (5,94 м²) и две террасы (15,6 м² и 4,93 м²).
Подвал (40 м²): два помещения (21,5 м² и 18 м²) для дополнительного хранения или архива + котельная.
**!!! ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ПАРКОВКА:**
***IT-сеть: **оптоволоконный интернет + центральный телекоммуникационный шкаф (серверная) с компьютерной сетью, подведённой к каждому рабочему месту.
***Безопасность: **полная система видеонаблюдения и сигнализации, охватывающая административное здание, склад и подвал.
***Отопление:** автономное газовое отопление (новый газовый котёл) + кондиционеры в офисах и на складе.
***Санитарные помещения:** всего 4 туалета (3 в административном здании + 1 на складе) и 1 душевая кабина — рассчитано на коллективы из 20+ человек.
***Парковка:** угловой участок обеспечивает 4 парковочных места непосредственно перед зданием, а поблизости есть дополнительное место для 5–6 автомобилей.
Сдаётся на длительный срок (возможна также продажа по цене 320 000 eur). Залог в размере одной месячной арендной платы. Напрямую от владельца 063 534 557.
Оригинальное описание
Izdaje se kompletno tehnički opremljen, namenski poslovno-magacinski kompleks ukupne površine 420 m² na ograđenom ugaonom placu od 500 m² u Veterniku (Stevana Peći Popovića 21, Novi Sad), na samo 6 km od centra grada. Objekat je 20 godina služio kao glavno operativno sedište i distributivni centar kompanije za kolektiv od 20+ zaposlenih, što garantuje da je prostor logistički, infrastrukturno i funkcionalno dokazan u praksi. Mirna lokacija, sa odličnim prilazom za dostavna vozila i autobuskim linijama (51–55) u oba smera na par minuta hoda. Cena zakupa iznosi 1.800 € mesečno (**svega 4,28 €/m²**) za kompletan objekat. **Objekat 1. - TERMOIZOLOVANI MAGACIN (195 m²) + NATKRIVENA ZONA ZA PALETE:** Za razliku od klasičnih limenih hala, ovaj magacin je građen sendvič zidom debljine 36 cm, kompletno je u pločicama i klimatizovan (dva klima-uređaja na spratu). Idealan je za robu osetljivu na temperaturu i vlagu, e-komerc ili čistu proizvodnju/pakovanje. * **Prizemlje magacina (~100 m² neto):** Popločan skladišni prostor (91 m²), zasebna kancelarija za magacionera/administraciju (6,3 m²) i sopstveni toalet (2,5 m²). * **Pristup i manipulacija robom:** Magacin poseduje dva ulaza (pešački/teretni), a ispred se nalazi natkrivena nadstrešnica zaštićena od kiše (kapaciteta 5–6 paleta) koja omogućava nesmetan prijem i otpremu robe u svim vremenskim uslovima. * **Sprat magacina (~100 m² neto):** Otvoren, popločan prostor povezan stepeništem i otvorom u ploči (1,2 x 1 m) sa toboganom za brzo spuštanje robe (uz jednostavnu mogućnost proširenja otvora i ugradnje teretne platforme/lifta za palete). **Objekat 2. - UPRAVNA ZGRADA – KANCELARIJSKI PROSTOR (220 m² + Podrum 40 m²):** Svetle, prostrane kancelarije građene sendvič zidom od 42 cm, sa PVC stolarijom i granitnim pločicama u hodnicima. ***Prizemlje (106 m² neto):** Ulazni hol, prijemna kancelarija (20,64 m²) sa direktnim izlazom na veliku terasu od 24,28 m², sala za sastanke / kancelarija (15,04 m²), još 3 zasebne kancelarije (14,01 m², 10,44 m² i 8,86 m²), kompletno opremljena kuhinja za zaposlene (12,59 m²), zasebna server-soba za računarsku opremu (1,83 m²), dva odvojena toaleta sa predprostorom i umivaonikom. ***Sprat (114 m² neto): **4 komforne kancelarije (24,84 m², 15,95 m², 12,87 m² i 9,82 m²), 2 arhivske/skladišne prostorije pod kosinom (12,36 m² i 10,75 m²), kupatilo sa tuš-kabinom (5,94 m²) i dve terase (15,6 m² i 4,93 m²). Podrum (40 m²): Dve prostorije (21,5 m² i 18 m²) za dodatno skladištenje ili arhivu + kotlarnica. **!!! TEHNIČKA INFRASTRUKTURA I PARKING:** ***IT mreža: **Optički internet + centralni rek-ormar (server soba) sa razvedenom računarskom mrežom do svakog radnog mesta. ***Bezbednost: **Kompletan video-nadzor i alarmni sistem koji pokrivaju upravnu zgradu, magacin i podrum. ***Grejanje:** Etažno grejanje na gas (novi gasni kotao) + klima-uređaji u kancelarijama i magacinu. ***Sanitarni kapacitet:** Ukupno 4 toaleta (3 u upravnoj zgradi + 1 u magacinu) i 1 tuš-kabina – prilagođeno kolektivima od 20+ ljudi. ***Parking:** Ugaona parcela obezbeđuje 4 parking mesta direktno ispred objekta, uz dodatni prostor za 5–6 vozila u neposrednoj blizini. Izdaje se na duži vremenski period (moguće je i prodaja po ceni od 320 000 eur). Depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Direktno od vlasnika 063 534 557.
