449 000 €
- Площадь
- 100 м²
- Комнаты
- 4
- Адрес
- Ulica Topolska, Vračar: Kalenić - Slavija - Cvetni Trg, Beograd
Описание
Предлагается уникальная квартира салонного типа в представительном здании 1924 года постройки, находящемся под охраной Института охраны памятников культуры, на одной из красивейших улиц Врачара. Такие квартиры редко появляются на рынке: здесь сочетаются историческое очарование старого Белграда и современный комфорт. Квартира предлагает то, что почти невозможно найти в городской среде: комфорт проживания, как в доме, полную приватность и тишину, при этом все необходимые объекты находятся в шаговой доступности.
Высота потолков — более 3 м. Отдельная спальная зона, окна на четыре стороны и естественная вентиляция во всех комнатах обеспечивают отличное естественное освещение, простор и комфорт. Фактическая измеренная площадь квартиры составляет 100 м², с двором/террасой — 114 м². Зарегистрированная полезная площадь квартиры — 90 м².
Особую ценность этой недвижимости придают:
• Огороженный двор площадью 14 м² с выходом из квартиры, полностью изолированный от городского шума
• Закрытый гараж площадью 14 м² рядом со входом в здание, подходящий для крупных автомобилей (SUV, седан)
• Крытая, застеклённая и отапливаемая терраса площадью 13 м², которая может использоваться как дополнительная комната
Планировка:
• просторная гостиная
• отдельные столовая и кухня
• две спальни (в одной — гардеробная/кладовая)
• кабинет/подсобная комната
• ванная комната
• туалет
• кладовая/встроенный шкаф
• огороженный двор
Квартира расположена на уровне высокого первого этажа; на окнах установлены декоративные решётки. Также в распоряжении владельца есть собственное подвальное помещение площадью около 14 м².
Квартира полностью отремонтирована в 2022 году: заменены водопроводные коммуникации, изнутри добавлена теплоизоляция (сейчас толщина наружных стен составляет около 40 см), установлен новый электрический котёл мощностью 24 кВт и уложен массивный дубовый паркет. Окна в гостиной расположены ближе к потолку, что повышает приватность, не уменьшая количество естественного света.
Квартира излучает сдержанную, ненавязчивую роскошь, некогда доступную лишь старой белградской знати. Благодаря нескольким вариантам отопления (электрический котёл, пеллетная печь, инверторные кондиционеры) и отличной теплоизоляции общее энергопотребление крайне низкое, а ежемесячные расходы Infostan составляют всего 2.500 динаров.
Эксклюзивное право продажи — 3DH REAL ESTATE BEOGRAD, № в реестре посредников 521. Комиссия покупателя составляет 2% от цены продажи квартиры.
Оригинальное описание
U ponudi je jedinstven salonski stan u reprezentativnoj zgradi iz 1924. godine, koja je pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, u jednoj od najlepših ulica Vračara. Ovo je jedan od stanova kakvi se retko pojavljuju na tržištu– spoj istorijskog šarma i bremena starog Beograda i savremenog komfora. Stan pruža ono što je gotovo nemoguće pronaći u urbanoj zoni: komfor življenja kao u kući, potpunu privatnost i mir, uz neposrednu blizinu svih sadržaja na pešačkoj udaljenosti. Visina plafona preko 3m, odvojen spavaći deo, četvorostrana orijentacija i prirodna ventilacija u svakoj prostoriji daju izuzetnu svetlost, prozračnost i komfor. Faktička izmerena površina stana iznosi 100m2, sa dvorištem/ terasom ima 114m2. Uknjižena korisna površina stana je 90m2. Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju: • Ograđeno dvorište kome se pristupa iz stana površine 14m2, potpuno izolovano od gradske buke • Zatvorena garaža 14m², neposredno uz ulaz zgrade, dovoljna za veća vozila (SUV, limuzina) • Natkrivena, zastakljena i grejana terasa površine 13m², koja može funkcionisati kao dodatna soba Raspored prostorija: • prostran dnevni boravak • odvojena trpezarija i kuhinja • dve spavaće sobe (jedna sa garderoberom / ostavom) • radna / pomoćna soba • kupatilo • toalet • ostava / plakar • ograđeno dvorište Stan se nalazi na nivou visokog prizemlja, sa dekorativnim zaštitama na prozorima, i poseduje sopstvenu podrumsku prostoriju površine oko 14m². Kompletno je renoviran 2022. godine i tom prilikom su zamenjene vodovodne instalacije, dodata je termoizolacija iznutra (spoljni zidovi su sada debljine oko 40 cm), postavljen je novi električni kotao snage 24 kW, kao i hrastov masivni parket. Prozori u dnevnom boravku su namenski pozicionirani bliže plafonu, čime je dodatno unapređena privatnost bez gubitka prirodne svetlosti. Stan odiše tihim, nenametljivim luksuzom koji je nekada bio rezervisan za staru beogradsku gospodu. Potrošnja energije, zahvaljujući višestrukim opcijama grejanja (električni kotao, peć na pelet, inverter klima uređaji) i odličnoj termo-izolaciji je ukupno izuzetno niska, dok mesečni troškovi Infostana iznose svega 2.500 dinara. Ekskluzivno pravo prodaje 3DH REAL ESTATE BEOGRAD, br. u reg. posrednika 521. Provizija koju plaća kupac iznosi 2% prodajne cene stana.
История цены
- · Nekretnine.rs · 449 000 €
- · Halo oglasi · 449 000 €
- · NadjiDom.com · 449 000 €
- · Srbija-Nekretnine.org · 449 000 €
- · Indomio.rs · 449 000 €
Открыть карту
