750 000 €
- Адрес
- Vinogradska, Jakovo, Surčin, Beograd
Описание
Яково — один из населённых пунктов городской общины Сурчин. Он расположен в непосредственной близости от реки Савы, примерно в 25 км от Белграда. В последние годы населённый пункт демонстрирует экономический рост, значительное улучшение транспортной и инфраструктурной сети, а также очевидный потенциал развития в будущем.
В исключительно приятной обстановке, в тихом месте среди обилия зелени, продаётся эта редкая и эксклюзивная по всем критериям недвижимость. Участок площадью 4,6 гектара очень ухожен и содержится в отличном состоянии. Комфортная атмосфера гармонии и отдыха, своего рода зелёный оазис, расположенный примерно в 3 км от центра Яково.
Предложение включает 5 участков:
- 2938/9;
- 2939/2;
- 3131;
- 3132;
- 3133.
На участке расположены:
- жилой объект площадью 96 м2 (легализован), состоящий из первого этажа и мансарды; отремонтированный дом с четырьмя комнатами;
- одноэтажная хозяйственная постройка площадью 86 м2 (легализована и зарегистрирована в кадастре);
- летняя беседка площадью 25 м2;
- 4 колодца глубиной от 10 до 14 метров;
- подвал площадью 10 м2 без сырости.
Вся мебель включена в цену. В объект можно сразу заселяться.
Важно отметить, что согласно плану территориального развития части городской общины Сурчин, карте «План назначения территории» и информации о местоположении, кадастровые участки № 2939/2 и 3133 находятся в зоне «Сельскохозяйственные территории — зона экологического земледелия», а остальные 3 участка — в зоне «Строительная территория — зона дачной застройки».
- В зоне экологического сельскохозяйственного производства разрешено строительство объектов, не угрожающих зоне водозабора, например объектов для выращивания фруктов и овощей в закрытом грунте (теплиц и парников) и т. д.
- В зоне дачной застройки могут размещаться группы отдельно стоящих индивидуальных жилых объектов (для отдыха, досуга, проживания за городом и т. д.). При их размещении на участке применяются все правила, действующие для зоны индивидуальной жилой застройки. При этом:
- максимальный коэффициент застройки для «дачной застройки» составляет 0,3;
- максимальный коэффициент占ятости участка — 25 %;
- максимальная этажность объекта — первый этаж + мансарда;
- минимальная доля зелёных насаждений — 40 %.
Для хозяйственных построек на участке (летних кухонь, гаражей, кладовых, мастерских и т. д.) действуют те же правила, что и для индивидуальной жилой застройки.
Почти безграничный потенциал и широкие возможности использования этой недвижимости, многочисленные туристические достопримечательности и места для отдыха, а также проекты, запланированные на ближайшее будущее, дополнительно повышают привлекательность предложения. Вся инфраструктура населённого пункта находится в 3 км.
Комиссия агентства — 2 %. Клиентам Magnat Real Estate Investments предоставляются особые преимущества по программе «Карта привилегий»: специальные условия и скидки на услуги и товары наших партнёров, в том числе на дизайн интерьера, обустройство помещений, переезды и многое другое.
Оригинальное описание
Jakovo je jedno od naselja u gradskoj opštini Surčin. Nalazi se u neposrednoj blizini reke Save, na približno 25 km udaljenosti od Beograda. Poslednjih godina naselje beleži privredni rast, značajno unapređenje saobraćajno - infrastrukturne mreže i jasan potencijal razvoja u budućem periodu. U izuzetno prijatnom ambijentu, u mirnom okruženju sa puno zelenila, na 4,6 hektara veoma uređenog i održavanog placa, prodaje se ova, po svim kriterijumima, retka i ekskluzivna nekretnina. Ugodan ambijent harmonije i relaksacije, svojevrsna zelena oaza na udaljenosti od približno 3 km od centra Jakova. Predmet naše ponude obuhvata 5 parcela i to: - 2938/9; - 2939/2; - 3131; - 3132 i - 3133. Od objekata na parceli zastupljeni su: - stambeni objekat površine 96 m2 ( ozakonjen) koji se sastoji od prizemlja i potkrovlja i funkcioniše kao 4 - sobna kuća u renoviranom stanju: - prizeman pomoćni objekat od 86 m2 ( ozakonjen i upisan u katastru); - letnjikovac od 25 m2; - 4 bunara dubine od 10 do 14 metara; - podrum od 10 m2 bez vlage. Kompletan nameštaj je uključen u cenu. Objekat je odmah useljiv. Važno je pomenuti da je sa aspekta Prostornog plana za deo GO Surčin, tj. prema karti " Plan namene prostora ", odnosno prema Informaciji o lokaciji, kat. parcele br. 2939/2 i 3133 se nalaze u zoni " Poljoprivredna područja - Zona ekološke poljoprivrede, dok se preostale 3 parcele nalaze u zoni " Građevinska područje - Zona vikend izgradnje ". - U zoni ekološke poljoprivredne proizvodnje dozvoljena je izgradnja objekata koji ne ugrožavaju područje vodoizvorišta, kao na primer objekti za proizvodnju voća i povrća u zatvorenom prostoru ( staklenici i plastenici ) itd. - S druge strane, zonu vikend izgradnje mogu činiti grupacije slobodnostojećih individualnih stambenih objekata ( za odmor, rekreaciju, boravak van grada, itd ) i pri njihovom pozicioniranju na parceli primenjuju se sva pravila kao za zonu porodičnog stanovanja. Pri tome: - max indeks izgrađenosti za " vikend izgradnju " iznosi 0.3 - max indeks zauzetosti je 25 % - max spratnost objekta iznosi prizemlje + potkrovlje - min % zelenih površina je 40% Za pomoćne objekte ( letnje kuhinje, garaže, ostave, radionice...) na parceli važe ista pravila kao i za porodično stanovanje. Gotovo neizmerni potencijal i ekspanzija sadržaja koje imanentno nosi predmetna nepokretnost, brojne turističke atrakcije i mesta za odmor, planirani projekti u bliskoj budućnosti dodatno doprinose atraktivnosti ponude. Kompletna infrastruktura mesta na 3 km udaljenosti. Agencijska provizija 2%. Klijentima Magnat Real Estate Investments-a obezbeđene su posebne povoljnosti iz programa Kartice Pogodnosti u vidu posebnih uslova i popusta za usluge i prozvode naših partnera poput dizajna enterijera, opremanja prostora, selidbi i mnogih drugih.
История цены
- · Nadji Nekretnine · 750 000 €
Открыть карту
