Описание
Начните новую жизнь на участке своей мечты — счастливую и благословенную. Он расположен в 500 м от поворота на Граховац (региональная магистраль Грахово — Вилуси). К участку ведут два подъезда с асфальтированной дороги через село, которая направляется к пограничному переходу Илиино-Брдо. Местность находится на высоте 1.000 метров над уровнем моря, очень привлекательна для туристов, безопасна и подходит для круглогодичного проживания.
Площадь участка — 11.672 м2. Это самый длинный участок в селе, за ним расположена дубовая роща. Луг богат лекарственными травами и используется для сенокоса — получения качественного сена для скота. Восточную часть можно использовать для строительства жилых и других объектов, а западную — для сенокоса и как пашню для выращивания овощей, фруктов и зерновых. Это очень качественная гумусная земля, которую не пахали более 50 лет и никогда не удобряли искусственными удобрениями, поэтому получить сертификат на производство здоровых/органических продуктов несложно.
Восточная часть участка очень подходит для строительства цистерн для воды, а в самой южной части можно пробурить скважины к подземным источникам воды (под селом 29 источников впадают в Граховское озеро). Солнце освещает участок весь день и до позднего вечера. Подключение к электричеству находится в самой восточной части участка (энергосистема в селе очень стабильна), сигнал мобильной связи отличный (есть возможность провести в жилой дом стационарную телефонную линию). Получить субсидию от Elektroprivreda Crne Gore на фотогальванические коллекторы для производства электричества относительно легко благодаря исключительно высокой инсоляции и расположению в сельской местности.
Участок идеально подходит для жизни в селе благодаря удачному микро- и макрорасположению и близости основных объектов транспортной инфраструктуры. Он находится недалеко от двух региональных магистралей. Моринь (место между Герцег-Нови и Котором) расположен примерно в 30 минутах езды, Требинье — примерно в 40 минутах (региональный торговый и гастрономический центр), Никшич — примерно в 40 минутах езды. Илиино-Брдо (15 минут езды) — крупнейший пограничный переход в Боснию и Герцеговину. В Вилусах (10 минут езды) находятся амбулатория, почта, школа, автозаправка Helenic Petroleum, а также заведения общепита.
В Граховском поле (10 минут езды) находятся Граховское озеро — туристическая достопримечательность с объёмом воды более 2 миллионов м3 и возможностью рыбалки, амбулатория, почта, школа, оздоровительная гостиница, зелёный рынок, магазины, ботанический сад (дендрарий, где растут туи, американский дуб, канадские ели, ель сербская, китайская сосна и многие другие эндемичные виды деревьев), а также заведения общепита. Над Грахово расположен катун Биела-Гора, подходящий для охоты и джип-сафари. Напротив находится гора Дврсно, возвышающаяся над Драгалским полем; на её вершине расположен большой комплекс австро-венгерских крепостей, которые посещают многочисленные туристы.
Недалеко от участка есть автобусная остановка междугородних автобусов. До аэропорта Тиват около 70 минут (через паром в Каменари), до аэропорта Дубровник — около 90 минут езды (через Требинье). До порта Рисан — около 40 минут, до порта Котор — около 70 минут, до порта Герцег-Нови — около 70 минут езды.
Участок урбанизирован. Строительная техника и большие грузовики могут заехать на него прямо с асфальта. Согласно действующему детальному градостроительному плану разрешено строить жилые объекты (в том числе эко-домики) и вспомогательные объекты в несколько этажей для ведения сельского хозяйства, животноводства, туризма и ресторанного бизнеса, а также другой предпринимательской деятельности.
В радиусе около 70 км нет промышленных объектов, загрязняющих природу. Благодаря близости моря и столкновению приморского и континентального климатов здесь — природная воздушная здравница. Участок также идеально подходит для создания эко-катунного и/или этносельского туристического комплекса: поблизости так много привлекательных туристических мест, что на их осмотр не хватит нескольких дней. Уникальность участка ещё и в возможности производить здоровые/органические продукты — необходимое условие для качественного туристического предложения.
Ежегодные расходы на налог символические: участок расположен выше 1.000 метров над уровнем моря и в динарской области. Преимущество участка в том, что по местной дороге не проходят мигранты: вокруг села, а особенно на пограничном переходе Илиино-Брдо, круглосуточно патрулирует пограничная полиция на внедорожниках. Немаловажно и то, что в Граховаце живёт семья, которая расчищает снегоуборочной техникой дорогу через село и дорогу в направлении Моринь — Вилуси по заказу компании Crnagora put/Strabag.
Цена более чем выгодная, тем более что после вступления Черногории в Европейский союз (а это произойдёт очень скоро по геополитическим причинам) стоимость земли сразу вырастет в 5–10 раз. Все известные экономисты отмечают, что вложение в качественную землю выгоднее, чем в золото и серебро. Оплатить участок можно банковским ипотечным кредитом или выполненными по договорённости строительными работами.
Ваш будущий участок и новый дом, который будет на нём построен, а также новая жизнь вашей мечты — так близко ко всем привлекательным объектам и возможностям и одновременно в здоровом, спокойном месте для отдыха и восстановления сил (в том числе для создания убежища на случай войны и апокалиптических сценариев в обществе). Участок может стать значительным источником круглогодичного дохода, а также источником положительной энергии и счастливых семейных воспоминаний.
Вам решать, продолжать ли жизнь в городах, полных шума, смога и преступности, где не хватает продуктов питания и они очень дороги, или жить в экологически чистом месте с воздухом, насыщенным озоном, полезными ароматами и вкусами, где можно вести более активную, счастливую, долгую, благополучную и безопасную жизнь, располагая обилием здоровой еды.
Mob/Viber: 382 69 816 830
Оригинальное описание
Započnite srećno i Blagosloveno Vaš novi život na parceli iz Vaših snova, koja se nalazi na 500 m od skretanja za Grahovac (regionalni magistralni put Grahovo -Vilusi). Ima dva prilaza sa asfaltnog puta kroz selo, koji vodi ka graničnom prelazu Ilijino Brdo. Lokacija je na 1.000 metara nadmorske visine i turistički je veoma atraktivna, bezbijedna i pogodna za cjelogodišnji boravak. Njena površina je 11.672 m2 i predstavlja najdužu parcelu u selu, u čijem zaleđu je locirana hrastova šuma. Livada je bogata ljekovitim travama, i koristi za košenje tj. dobijanje kvalitetnog sijena za stoku. Istočni dio se može koristiti za izgradnju stambenih i drugih objekata, a zapadni za sijenokos i kao oranica za sadnju povrtlarskih i voćarskih kultura, ali i žitarica. Riječ je o veoma kvalitetnoj humusnoj zemlji koja nije orana više od 50 godina i nikada nije bila đubrena vještačkim đubrivima, pa je lako dobiti certifikat za proizvodnju zdrave/organske hrane. Istočni dio parcele je veoma pogodan za izgradnju bistijerni, dok je krajnji južni dio pogodan za bušenje podzemnih izvorišta vode (ispod sela izvire 29 izvora u Grahovsko jezero). Parcelu grije sunce tokom čitavog dana do kasnih večernjih sati. Priključak za struju se nalazi na krajnjoj istočnoj strani parcele (energetski sistem u selu je veoma stabilan), dok je signal za mobilnu telefoniju odličan (postoji mogućnost uvođenja podzemnog telefona u stambeni objekat). Relativno lako je dobiti subvenciju za fotonaponske kolektore za proizvodnju struje od Elektroprivrede Crne Gore zbog izuzetno velike insolacije i ruralnog područja. Parcela je idealna za život na selu zbog njene idealne mikro i makro lokacije, te blizine glavnih objekata saobraćajne infrastrukture. U neposrednoj je blizini dva regionalna magistralna puta, Morinj (mjesto između Herceg Novog i Kotora) je udaljen oko 30 minuta vožnje, Trebinje oko 40 minuta (regionalni šoping i ugostiteljski centar) i Nikšić oko 40 minuta vožnje. Ilijino brdo (15 minuta vožnje) je najveći granični prelaz prema Bosni i Hercegovini, a u Vilusima (10 minuta vožnje) su locirani: zdravstvena ambulanta, pošta, škola i benzinska pumpa Helenic Petroleum, kao i ugostiteljski objekti. U Grahovskom polju (10 minuta vožnje) su locirani: Grahovsko jezero kao turistička atrakcija koja ima preko 2 miliona m3 vode i mogućnost ribolova, zdravstvena ambulanta, pošta, škola, zdravstveni hotel, zelena pijaca, trgovine, botanička bašta (arboretum u kome su tuje, američki hrast, kanadske jele, pančićeva omorika, kineski bor i brojne druge endemske vrste drveća) i ugostiteljski objekti. Iznad Grahova je katun Bijela gora pogodan za lov i džip safari, a preko puta je brdo Dvrsno koje dominira Dragaljskim poljem i na čijem vrhu je veliki kompleks austrougarskih tvrđava, koje posjećuju brojni turisti. U neposrednoj blizini parcele je autobusko stajalište za međugradske autobuse. Udaljenost aerodroma Tivat je oko 70 minuta (preko trajekta u Kamenarima), a aerodroma Dubrovnik oko 90 minuta vožnje (preko Trebinja). Udaljenost luke Risan je oko 40 minuta, luke Kotor oko 70 minuta, a luke Herceg Novi oko 70 minuta vožnje. Parcela je urbanizovana i pristup građevinskim mašinama i velikim kamionima je direktno sa asfalta, pri čemu je po važećem detaljnom urbanističkom planu dozvoljena gradnja stambenih (uključujući i eko-kućice) i pomoćnih objekata sa više etaža, za bavljenje poljoprivredom, stočarstvom, turizmom i ugostiteljstvom, ali i drugim privrednim aktivnostima. U poluprečniku od oko 70 km ne postoje industrijski zagađivači prirode, te s obzirom na blizinu mora i sudar primorske i kontinentalne klime predstavlja vazdušnu banju. Parcela je idealna i za izgradnju eko-katunske i/ili etno-seoske turističke ponude, jer u bližoj okolini ima toliko atraktivnih turističkih lokacija da se ne mogu obići danima. Unikatnost je i to što se na njoj može proizvoditi zdrava/organska hrana, koja je preduslov za kvalitetnu turističku ponudu. Godišnji troškovi poreza su simbolični, jer je parcela iznad 1.000 metara nadmorske visine i u dinarskoj oblasti. Prednost parcele je što lokalnim putem ne prolaze migranti, jer oko sela a posebno na graničnom prelazu Ilijino brdo 24-časa patrolira granična policija sa terenskim vozilima. Ne manje važno je i to što na Grahovcu živi porodica koja snjegočistačima čisti snijeg sa kolovoza kroz selo i u pravcu Morinj-Vilusi, a za potrebe kompanije Crnagora put/Strabag. Cijena je više nego povoljna, tim prije, jer će vrijednost zemlje sa ulaskom Crne Gore u Evropsku uniju (što će biti veoma brzo zbog geopolitičkih razloga) porasti u startu od 5 do 10 puta (svi poznati ekonomisti konstatuju da je ulaganje u kvalitetnu zemlju bolje nego u zlato i srebro). Možete je platiti stambenim kreditom banke ili izvršenim ugovorenim građevinskim radovima. Vaša potencijalno nova parcela i novi dom koji će biti izgrađen, ali i novi život iz snova, je tako blizu svim atraktivnim objektima i sadržajima, i istovremeno zdravo utočište mira i odmora (uključujući i izgradnju oaze za ratne i apokaliptične scenarije u društvu). Parcela može biti značajan izvor Vaših cjelogodišnjih prihoda, ali i izvor Vaše pozitivne energije i generator Vaših srećnih porodičnih uspomena. Na Vama je da odlučite da li ćete nastaviti sa životom u urbanim sredinama punim buke, smoga i kriminala, nedostatka i jako skupih prehrambenih proizvoda, ili u ekološki očuvanom području sa vazduhom punim ozona, zdravstvenih mirisa i ukusa, sa mogućnošću da sebi pružite aktivniji, srećniji, dugovječniji, prosperitetniji i sigurniji život, sa obiljem zdrave hrane. Mob/Viber: 382 69 816 830
