Описание
Начните счастливую и благословенную новую жизнь на участке вашей мечты. Он расположен в 500 м от поворота на Граховац (региональная магистраль Грахово — Вилуси). К участку ведёт подъезд с асфальтированной дороги через село, которая продолжается в направлении пограничного перехода Ильино-Брдо. Место находится на высоте 1.000 метров над уровнем моря, очень привлекательно для туристов, безопасно и подходит для круглогодичного проживания. Площадь участка составляет 2.741 м2. Это участок с лучшим расположением, рядом с поверхностным ручьём с западной стороны (он наполняется во время дождей и таяния снега). Уже много лет используется как луг, богатый лекарственными травами. Все части участка можно использовать для строительства жилых и других объектов, а также для выращивания овощей и фруктовых культур. Северная и западная части участка очень подходят для строительства цистерн (с устроенным природным фильтром в них можно собирать воду из ручья), а крайняя западная часть подходит для бурения подземных источников воды (там уходит под землю огромное количество воды, поэтому можно ожидать, что под участком находится большое подземное озеро, воды которого впадают в Граховское озеро).
Солнце освещает участок с раннего утра до позднего вечера; в селе он получает больше всего солнечного света в течение дня и года. Подключение к электросети находится с северной стороны участка (энергосистема в селе очень стабильна), сигнал мобильной связи отличный (есть возможность провести в жилой дом стационарный телефон). Получить субсидии от Электроэнергетической компании Черногории на фотоэлектрические коллекторы для производства электроэнергии сравнительно легко благодаря исключительно большому количеству солнечного света и расположению в сельской местности.
Участок идеально подходит для жизни в селе благодаря удачному расположению относительно микро- и макроокружения и близости основных объектов транспортной инфраструктуры. Он находится рядом с двумя региональными магистралями. Моринь (место между Герцег-Нови и Котором) — примерно в 30 минутах езды, Требине — примерно в 40 минутах (региональный торговый и ресторанный центр), Никшич — примерно в 40 минутах езды. Ильино-Брдо (15 минут езды) — крупнейший пограничный переход в направлении Боснии и Герцеговины, а в Вилусах (10 минут езды) находятся медицинский пункт, почта, школа, автозаправочная станция Helenic Petroleum и заведения общественного питания.
В Граховском поле (10 минут езды) находятся Граховское озеро — туристическая достопримечательность с объёмом воды более 2 миллионов м3 и возможностью рыбной ловли, медицинский пункт, почта, школа, оздоровительный отель, зелёный рынок, магазины, ботанический сад (дендрарий, где растут туи, американский дуб, канадские ели, ель сербская, китайская сосна и многие другие эндемичные виды деревьев), а также заведения общественного питания. Над Грахово находится катун Белая Гора, подходящий для охоты и джип-сафари. Напротив — гора Двърсно, возвышающаяся над Драгалским полем; на её вершине расположен большой комплекс австро-венгерских крепостей, которые посещают многочисленные туристы. Рядом с участком есть автобусная остановка для междугородних автобусов.
До аэропорта Тиват — около 70 минут (через паром в Каменари), до аэропорта Дубровник — около 90 минут езды (через Требине). До порта Рисан — около 40 минут, до порта Котор — около 70 минут, до порта Герцег-Нови — около 70 минут езды.
Участок урбанизирован. Строительная техника и большие грузовики могут подъехать прямо с асфальтированной дороги. Согласно действующему детальному градостроительному плану разрешено строительство многоэтажных жилых объектов (в том числе эко-домиков) и хозяйственных построек для занятий сельским хозяйством, животноводством, туризмом и ресторанным бизнесом, а также для других видов экономической деятельности.
В радиусе около 70 км нет промышленных загрязнителей природы. Благодаря близости моря и столкновению приморского и континентального климата это место является воздушным курортом. Участок идеально подходит как для строительства семейного дома, так и для создания туристического предложения на базе эко-катуна и/или этнодеревни: поблизости столько привлекательных туристических мест, что на их посещение уйдёт не один день. Ещё одно преимущество — здесь можно производить здоровые органические продукты, необходимые для качественного туристического предложения.
Годовые расходы на налог символические, поскольку участок расположен выше 1.000 метров над уровнем моря и в Динарской области. Преимущество участка также в том, что по местной дороге не проходят мигранты: вокруг села, а особенно у пограничного перехода Ильино-Брдо, круглосуточно патрулирует пограничная полиция на внедорожниках. Немаловажно и то, что в Граховаце живёт семья, которая на снегоуборочной технике расчищает снег на дороге через село и по направлению Моринь — Вилуси для компании Crnagora put/Strabag.
Цена более чем выгодная, тем более что после вступления Черногории в Европейский союз (что произойдёт очень скоро по геополитическим причинам) стоимость земли сразу вырастет в 5–10 раз. Все известные экономисты отмечают, что вложения в качественную землю выгоднее вложений в золото и серебро. Оплатить участок можно банковским ипотечным кредитом или выполненными по договору строительными работами.
Ваш будущий участок и новый дом, который на нём будет построен, а также новая жизнь вашей мечты — так близко ко всем привлекательным объектам и возможностям и одновременно это здоровое убежище, где можно отдохнуть и обрести покой (в том числе построить оазис на случай войны и апокалиптических сценариев в обществе). Участок может стать важным источником круглогодичного дохода, а также источником вашей положительной энергии и счастливых семейных воспоминаний.
Вам решать, продолжать ли жить в городах, полных шума, смога и преступности, где не хватает продуктов питания и они очень дороги, или выбрать экологически чистую местность с наполненным озоном воздухом и целебными ароматами и вкусами, где можно вести более активную, счастливую, долгую, благополучную и безопасную жизнь, располагая здоровыми продуктами в изобилии.
Моб/Viber: 382 69 816 830
Оригинальное описание
Započnite srećno i Blagosloveno Vaš novi život na parceli iz Vaših snova, koja se nalazi na 500 m od skretanja za Grahovac (regionalni magistralni put Grahovo -Vilusi). Ima prilaz sa asfaltnog puta kroz selo, koji vodi ka graničnom prelazu Ilijino Brdo. Lokacija je na 1.000 metara nadmorske visine i turistički je veoma atraktivna, bezbijedna i pogodna za cjelogodišnji boravak. Njena površina je 2.741 m2 i predstavlja najbolje lociranu parcelu, pored površinskog potoka sa zapadne strane (koji se aktivira u vrijeme padavina i otapanja snijega). Koristi se godinama kao livada bogata ljekovitim travama. Svi dijelovi parcele se mogu koristiti za izgradnju stambenih i drugih objekata, kao i za sadnju povrtlarskih i voćarskih kultura. Sjeverni i zapadni dio parcele su veoma pogodni za izgradnju bistijerni (u kojima bi se sa izgrađenim prirodnim filterom kaptirale vode iz potoka), dok je krajnji zapadni dio pogodan za bušenje podzemnih izvorišta vode (tu ponire enormna količina vode pa je za očekivati da je ispod veliko podzemno jezero koje uvire u Grahovsko jezero). Parcelu grije sunce od najranijih jutarnjih do najkasnijih večernjih sati i parcela je sa najviše insolacije u selu tokom dana i godine. Priključak za struju se nalazi na sjevernoj strani parcele (energetski sistem u selu je veoma stabilan), dok je signal za mobilnu telefoniju odličan (postoji mogućnost uvođenja podzemnog telefona u stambeni objekat). Relativno lako je dobiti subvencije za fotonaponske kolektore za proizvodnju električne energije od Elektroprivrede Crne Gore, zbog izuzetno velike insolacije i ruralnog područja. Parcela je idealna za život na selu zbog njene idealne mikro i makro lokacije, te blizine glavnih objekata saobraćajne infrastrukture. U neposrednoj je blizini dva regionalna magistralna puta, Morinj (mjesto između Herceg Novog i Kotora) je udaljen oko 30 minuta vožnje, Trebinje oko 40 minuta (regionalni šoping i ugostiteljski centar) i Nikšić oko 40 minuta vožnje. Ilijino brdo (15 minuta vožnje) je najveći granični prelaz prema Bosni i Hercegovini, a u Vilusima (10 minuta vožnje) su locirani: zdravstvena ambulanta, pošta, škola i benzinska pumpa Helenic Petroleum, kao i ugostiteljski objekti. U Grahovskom polju (10 minuta vožnje) su locirani: Grahovsko jezero kao turistička atrakcija koja ima preko 2 miliona m3 vode i mogućnost ribolova, zdravstvena ambulanta, pošta, škola, zdravstveni hotel, zelena pijaca, trgovine, botanička bašta (arboretum u kome su tuje, američki hrast, kanadske jele, pančićeva omorika, kineski bor i brojne druge endemske vrste drveća) i ugostiteljski objekti. Iznad Grahova je katun Bijela gora pogodan za lov i džip safari, a preko puta je brdo Dvrsno koje dominira Dragaljskim poljem i na čijem vrhu je veliki kompleks austrougarskih tvrđava, koje posjećuju brojni turisti. U neposrednoj blizini parcele je autobusko stajalište za međugradske autobuse. Udaljenost aerodroma Tivat je oko 70 minuta (preko trajekta u Kamenarima), a aerodroma Dubrovnik oko 90 minuta vožnje (preko Trebinja). Udaljenost luke Risan je oko 40 minuta, luke Kotor oko 70 minuta, a luke Herceg Novi oko 70 minuta vožnje. Parcela je urbanizovana i pristup građevinskim mašinama i velikim kamionima je direktno sa asfalta, pri čemu je po važećem detaljnom urbanističkom planu dozvoljena gradnja stambenih (uključujući i eko-kućice) i pomoćnih objekata sa više etaža, za bavljenje poljoprivredom, stočarstvom, turizmom i ugostiteljstvom, ali i drugim privrednim aktivnostima. U poluprečniku od oko 70 km ne postoje industrijski zagađivači prirode, te s obzirom na blizinu mora i sudar primorske i kontinentalne klime predstavlja vazdušnu banju. Parcela je idealna i za izgradnju porodične kuće, ali i eko-katunske i/ili etno-seoske turističke ponude, jer u bližoj okolini ima toliko atraktivnih turističkih lokacija da se ne mogu obići danima. Unikatnost je i to što se na njoj može proizvoditi zdrava/organska hrana, koja je preduslov za kvalitetnu turističku ponudu. Godišnji troškovi poreza su simbolični, jer je parcela iznad 1.000 metara nadmorske visine i u dinarskoj oblasti. Prednost parcele je što lokalnim putem ne prolaze migranti, jer oko sela a posebno na graničnom prelazu Ilijino brdo 24-časa patrolira granična policija sa terenskim vozilima. Ne manje važno je i to što na Grahovcu živi porodica koja snjegočistačima čisti snijeg sa kolovoza kroz selo i u pravcu Morinj-Vilusi, a za potrebe kompanije Crnagora put/Strabag. Cijena je više nego povoljna, tim prije, jer će vrijednost zemlje sa ulaskom Crne Gore u Evropsku uniju (što će biti veoma brzo zbog geopolitičkih razloga) porasti u startu od 5 do 10 puta (svi poznati ekonomisti konstatuju da je ulaganje u kvalitetnu zemlju bolje nego u zlato i srebro). Možete je platiti stambenim kreditom banke ili izvršenim ugovorenim građevinskim radovima. Vaša potencijalno nova parcela i novi dom koji će biti izgrađen, ali i novi život iz snova, je tako blizu svim atraktivnim objektima i sadržajima, i istovremeno zdravo utočište mira i odmora (uključujući i izgradnju oaze za ratne i apokaliptične scenarije u društvu). Parcela može biti značajan izvor Vaših cjelogodišnjih prihoda, ali i izvor Vaše pozitivne energije i generator Vaših srećnih porodičnih uspomena. Na Vama je da odlučite da li ćete nastaviti sa životom u urbanim sredinama punim buke, smoga i kriminala, nedostatka i jako skupih prehrambenih proizvoda, ili u ekološki očuvanom području sa vazduhom punim ozona, zdravstvenih mirisa i ukusa, sa mogućnošću da sebi pružite aktivniji, srećniji, dugovječniji, prosperitetniji i sigurniji život, sa obiljem zdrave hrane. Mob/Viber: 382 69 816 830
