210 000 €
- Площадь
- 104 м²
- Комнаты
- 2.5
- Адрес
- Ljube Nedića, Dušanovac, Opština Voždovac, Beograd
Описание
Продаётся квартира площадью 73 м² с двором площадью 30 м² на первом этаже здания на улице Любе Недића, в непосредственной близости от рынка Душановац и автомагистрали.
Квартира ориентирована в одну сторону, на юго-запад, то есть во двор, относящийся к квартире. По документам квартира находится на первом этаже, но приподнята относительно улицы примерно на 6–7 ступенек и ориентирована в противоположную от улицы сторону. Окон, выходящих на улицу, нет, поэтому с этой точки зрения проблем с безопасностью нет, и уличный шум не слышен.
Идеально подходит для семей с детьми: лифтом пользоваться не нужно, а двор огорожен со всех сторон. Квартира состоит из просторной гостиной, объединённой со столовой и кухней. Из кухни можно пройти в коридор, откуда вход в ванную комнату с кирпичной душевой кабиной; сейчас в ней установлена стеклянная душевая кабина, но на фотографии этого не видно. Из коридора также можно попасть в большую светлую и просторную комнату, которую легко разделить на две спальни; в обеих будет по два окна. Из гостиной есть вход в отдельную спальню, у которой также имеется выход на открытую террасу, то есть во двор. Выйти во двор можно и из гостиной.
С противоположной стороны двор ограждён стеной и цветочной клумбой, а большую его часть образует внешняя стена квартиры. Во дворе светло, во второй половине дня солнечно. Из гостиной также можно пройти в гостевой туалет, расположенный рядом с входной дверью.
Отопление индивидуальное, и благодаря хорошей теплоизоляции в квартире комфортная температура и летом, и зимой.
Квартира может использоваться и как коммерческое помещение: в ней можно обустроить три отдельные кабинета и просторную приёмную, которой будет служить гостиная. Подойдут, например, адвокатский кабинет или стоматологическая клиника — здесь без проблем поместятся три стоматологических кресла.
Пол во всей квартире выложен плиткой; такая же плитка уложена и во дворе.
Квартира расположена на тихой улице, но в непосредственной близости от рынка Душановац и пешеходного моста. До улицы Устаничке можно быстро дойти пешком; там находятся почта, муниципалитет, суд и магазины. На рынке Душановац также есть мини-маркет, пекарня и мясные лавки. Ещё одно преимущество — на этом рынке никогда не бывает толпы. Близость автомагистрали значительно упрощает сообщение с другими районами города.
В кадастре квартира зарегистрирована площадью 63 м². На разницу, включающую небольшую спальню (10,5 м²) и двор площадью 30 м², то есть открытую террасу, имеется правовое основание: официально заверенное нотариусом согласие собрания жильцов, оформленное управляющим многоквартирного дома, на пользование двором вместе с этой квартирой (право пользования). Для пристроенной комнаты можно запросить разрешение на строительство. Во время последней кампании «Свой на своём» было подано заявление на легализацию.
При покупке уплачивается налог на передачу абсолютных прав.
Оригинальное описание
Prodaja stana 73m2 + dvoriste 31m2 2.5, Vozdovac,Prodaje se stan od 73m2 sa dvoristem od 30m2 koji se nalazi na prizemlju objekta u ulici Ljube Nedica, u neposrednoj blizini Dusanovacke pijace i auto puta.Stan je orijentisan jednostrano, prema jugozapadu, tj prema dvoristu koje pripada stanu.Stan se vodi kao prizemlje ali je izdignut u odnosu na ulicu za nekih 6-7 stepenika i orijentisan je suprotno od ulice i nema nikakvih prozora koji gledaju prema ulici tako da nema nikakav bezbednosni problem po tom pitanju , i ne cuje se buka sa ulice.Idealan za porodice sa decom , jer nema potrebe da se koristi lift, a dvoriste je obezbedjeno sa svih strana. Sastoji se od prostrane dnevne sobe koja cini jednu celinu sa trpezarijom i kuhinjom iz koje moze da se predje u hodnik iz koga se ulazi u kupatilo sa ozidanom tus kabinom na kojoj je sada uradjena staklena tus kabina ali se to ne vidi na slici. Iz tog hodnika takodje moze da se udje u veliku sobu koja je svetla i prostrana a vrlo lako moze da se pregradi i na taj nacin dobiju dve spavace sobe, pri cemu obe imaju dupli prozor.Iz dnevne sobe se ulazi i u izdvojenu spavacu sobu koja takodje ima svoj izlaz na otvorenu terasu, odnosno dvoriste, u koje se takodje moze izaci i iz dnevne sobe.Dvoriste je sa naspramne strane ogradjeno zidom i zardinjerom za cvece, a veci deo je spolnji zid stana.Dvoriste je svetlo i u drugom delu dana suncano.Iz dnevne sobe takodje moze da se udje u gostinski wc koji se nalazi pored ulaznih vrata.Grejanje je etazno i uz dobru izolaciju u stanu je i leti i zimi prijatna temperatura.Takodje stan bi mogao da bude i poslovni prostor uz moguce tri odvojene kancelarije kao i velikim prostorom za cekaonicu(koju bi predstavljala dnevna soba)tako da bi u obzir mogle da budu advokatska kancelarija, zubarska ordinacija, gde bez problema mogu da stanu tri zubarske stolice.Pod u stanu je kompletno uradjen u plocicama, koje su postavljene takodje i u dvoristu. Lokacija stana je takva da se nalazi u mirnoj ulici ali u neposrednoj blizini dusanovacke pijace i pesackog mosta, tako da se do Ustanicke ulice i pesice vrlo brzo stigne, gde su locirane posta, opstina, sud i prodavnice. Dusanovacka pijaca u svom sastavu takodje ima mini market, pekaru, mesare, prednost je takodje sto na toj pijaci nikada nije guzva. Takodje blizina autoputa umnogome olaksava povezanost sa ostalim delovima grada. Stan je uknjizen na 63 m2 a za razliku koja predstavlja manju spavacu sobu(10,5m2) i dvoriste 30m2 odnosno otvorenu terasu postoji pravni osnov, saglasnost skupstine stanara koja je zvanicno overena od strane upravnika stambene zajednice kod javnog beleznika, da dvoriste moze da se koristi uz taj stan( pravo koriscenja) i da za dozidanu sobu moze da se trazi gradjevinska dozvola, a prilikom ove zadnje akcije svoj na svome, trazena je legalizacijaPrilikom kupovine placa se porez na prenos apsolutnih prava
История цены
- · Halo oglasi · 210 000 €
Открыть карту
