329 000 €
- Площадь
- 84 м²
- Комнаты
- 4
- Этаж
- 1
- Адрес
- Mlade Bosne, Južni bulevar, Vračar, Beograd
Описание
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ И ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Эту квартиру выделяют на рынке многочисленные функциональные преимущества и дополнительные помещения, доступные исключительно владельцу, которые полностью оправдывают вложения:
**Контроль и безопасность (уникальная возможность):** Владелец этой недвижимости является также владельцем почти всего здания (ему принадлежит и квартира на первом этаже), что гарантирует новому покупателю максимальную безопасность, спокойное соседство и полный контроль за содержанием здания. Здесь вы покупаете не просто квартиру, а становитесь частью благоустроенного и дружного сообщества без обычных жилищных проблем.
**Частный холл и вход:** Холл здания на этаже используется исключительно владельцем этой квартиры, благодаря чему ещё до входной двери квартиры создаётся ощущение личного пространства. Наружный подоконный выступ рационально использован для встроенной обувницы, поэтому внутри квартиры стало свободнее и визуально просторнее.
**Дополнительное место для хранения (полностью обустроено):**
- Два подвала: один площадью 7 м², другой — 3,5 м². Оба отремонтированы, с окнами ПВХ, сухие и функциональные.
- Постройка во дворе: кирпичная крытая кладовая площадью 7 м² во дворе, подходящая для хранения велосипедов, инструментов или сезонных вещей.
**Модернизированная конструкция крыши:** 10 лет назад поверх первоначальной плиты была сооружена скатная крыша, благодаря чему проблема с изоляцией была решена надолго. Поскольку владелец — единственный на этаже, также начат процесс легализации мансарды, что открывает новому владельцу большой потенциал для увеличения площади в будущем.
**Инвестиции во внешний вид:** Запланирована полная реконструкция бокового и заднего фасадов здания, а также обустройство переднего двора под частную парковку, что дополнительно повысит рыночную стоимость недвижимости.
**Парковка без равных:** Вокруг здания множество свободных парковочных мест (зона без оплаты), что является неоценимым преимуществом в этой части города.
**Техническое состояние:** Все кондиционеры заменены на новые модели, а интерьер поддерживался в хорошем состоянии с упором на долговечность и качество.
Оригинальное описание
DODATNA VREDNOST I EKSKLUZIVNOST NEKRETNINE Ono što ovaj stan izdvaja na tržištu i u potpunosti opravdava investiciju su brojne funkcionalne prednosti i dodatni prostori koji su na raspolaganju isključivo vlasniku: Kontrola i sigurnost (Jedinstvena prilika): Vlasnik ove nekretnine je ujedno i vlasnik skoro celog objekta (poseduje i stan u prizemlju), što novom kupcu garantuje maksimalnu sigurnost, miran komšiluk i potpunu kontrolu nad održavanjem zgrade. Ovde ne kupujete samo stan, već ulazite u sređenu i domaćinsku zajednicu bez uobičajenih stambenih problema. Privatni hol i ulaz: Hol zgrade na spratu koristi isključivo vlasnik ovog stana, što pruža osećaj ulaska u potpuno privatan prostor pre samih vrata stana. Spoljni parapet je pametno iskorišćen za ugradni cipelarnik, čime je unutrašnjost stana rasterećena i vizuelno prostranija. Dodatni prostor za odlaganje (Kompletno sređeno): Dva podruma: Jedan od 7m² i drugi od 3,5m², oba renovirana sa PVC stolarijom, suva i funkcionalna. Dvorišni objekat: Zidana i ukrovljena ostava od 7m² u dvorištu, idealna za bicikle, alat ili sezonske stvari. Unapređena infrastruktura krova: Pre 10 godina je preko originalne ploče urađen kos krov, čime je trajno rešena izolacija. Budući da je vlasnik jedini na spratu, pokrenut je i proces legalizacije potkrovlja, što novom vlasniku otvara ogroman potencijal za dodatno proširenje kvadrature u budućnosti. Investicija u eksterijer: U planu je kompletna rekonstrukcija bočne i zadnje fasade zgrade, kao i uređenje prednjeg dvorišta u privatni parking, što će dodatno podići tržišnu vrednost same nekretnine. Parking bez premca: U okruženju zgrade ima pregršt slobodnih mesta (zona bez naplate), što je u ovom delu grada neprocenjiva prednost. Tehnička ispravnost: Svi klima uređaji su zamenjeni novim modelima, a unutrašnjost je održavana sa fokusom na dugovečnost i kvalitet.
История цены
- · City Expert · 329 000 €
Открыть карту
