1 535 000 €
- Площадь
- 505 м²
- Адрес
- Hram Svetog Save, Vračar, Beograd
Описание
В самом сердце престижного Врачара, в исторической и самой тихой части улицы Небойшиной, находится этот уникальный коммерческий объект — исключительная возможность для инвестиций или создания представительного офиса вашей компании. Четыре парковочных места в самом центре города обеспечивают максимальный комфорт и логистическое преимущество, экономящее время.
Здание спроектировано и построено в 2025 году с особым вниманием к долгосрочной функциональности и эстетической ценности. Интерьер отличается потолками высотой 3 метра и гибкой планировкой: три независимых блока (помещения) позволяют легко адаптировать пространство для различных видов деятельности — от элитных медицинских клиник, центров эстетической медицины и IT-хабов до премиальных выставочных залов или дипломатических представительств. Архитектурное решение обеспечивает обилие естественного света со всех сторон.
Максимальный комфорт в помещении обеспечивается современной и экономичной системой отопления и охлаждения с помощью тепловых насосов и фанкойлов. Она поддерживает комфортный микроклимат круглый год при минимальных эксплуатационных расходах.
Особое преимущество объекта — продуманная инфраструктура: здесь целых 8 санузлов (по два на каждом уровне), что отвечает самым строгим техническим и санитарным требованиям для любого вида коммерческой деятельности или сферы услуг.
**Планировка по уровням**
Цокольный этаж: складское помещение площадью 90 м² с отдельным санузлом (соединено с помещением № 1).
Первый этаж: помещение № 1 площадью 133 м² с отдельным входом и отличной видимостью.
Второй этаж: помещение № 2 площадью 141 м², спроектированное как пространство open space или модульный офис.
Мансарда: помещение № 3 площадью 141 м² с прекрасным видом на Врачар, идеально подходящее для руководства или более спокойной рабочей зоны.
Эта недвижимость относится к редкой категории коммерческих объектов на Врачаре, предлагающих полную независимость, высочайшее качество строительства и долгосрочную инвестиционную надёжность. Расположение на улице Небойшиной гарантирует тишину и приватность, а также обеспечивает быстрый и прямой выезд на автомагистраль и удобный доступ к центру Белграда.
Недвижимость зарегистрирована на юридическое лицо, что даёт дополнительные юридические и налоговые преимущества при покупке.
**Для кого подходит:** Идеальный вариант для инвесторов, рассчитывающих на стабильный доход от аренды премиальных помещений, а также для успешных сербских и зарубежных компаний, которым требуется представительное, автономное и эстетически безупречное пространство в одном из самых востребованных районов Белграда.
Агентская комиссия взимается в соответствии с общими условиями работы агентства.
Агентство: Kuća i stan DOO, Hadži Prodanova 14/1, Beograd/Vračar, рег. № агентства: 1564.
Оригинальное описание
U srcu prestižnog Vračara, u istorijskom i najmirnijem delu Nebojšine ulice, nalazi se ovaj jedinstveni poslovni objekat koji predstavlja neponovljivu priliku za investiciju ili reprezentativno sedište vaše kompanije. Sa obezbeđena 4 parking mesta u samom centru grada, ovaj prostor pruža maksimalan komfor i logističku prednost koja štedi vreme. Objekat je projektovan i izgrađen 2025. godine sa posebnom pažnjom na dugoročnu funkcionalnost i estetsku vrednost. Enterijer karakteriše izuzetna visina plafona od 3 metra i fleksibilan raspored kroz tri nezavisne celine (lokala), što omogućava lakše prilagođavanje različitim delatnostima – od luksuznih medicinskih klinika, estetskih centara, IT habova, pa sve do premium izložbenih salona ili diplomatskih predstavništava. Arhitektonsko rešenje obezbeđuje da prostor bude okupan prirodnom svetlošću sa svih strana. Unutrašnji komfor je podignut na najviši nivo zahvaljujući naprednom i ekonomičnom sistemu grejanja i hlađenja putem toplotnih pumpi i fenkojlera, koji garantuje savršenu mikro-klimu tokom cele godine uz minimalne operativne troškove. Posebna prednost objekta je pametno rešena infrastruktura sa čak 8 kupatila (po dva na svakom nivou), što zadovoljava najstrože tehničke i sanitarne standarde za bilo koju vrstu komercijalne ili uslužne delatnosti. Struktura po nivoima Suteren: Magacinski prostor od 90m² sa odvojenim mokrim čvorom (povezan sa Lokalom 1). Prizemlje: Lokal broj 1 površine 133m², sa direktnim pristupom i odličnom vidljivošću. Prvi sprat: Lokal broj 2 površine 141m², koncipiran kao open-space ili modularni kancelarijski prostor. Potkrovlje: Lokal broj 3 površine 141m², sa prelepim pogledom na vračarski ambijent, idealan za menadžment ili mirniju zonu rada. Ova nekretnina pripada retkoj kategoriji poslovnih prostora na Vračaru koji nude potpunu nezavisnost, vrhunski kvalitet gradnje i dugoročnu investicionu sigurnost. Pozicija u Nebojšinoj ulici garantuje mir i privatnost, a istovremeno pruža brzu i direktnu povezanost sa autoputem i samim centrom Beograda. Nekretnina je uknjižena na pravno lice, što nudi dodatne pravne i poreske pogodnosti prilikom same kupovine. Kome je namenjen: Idealan za investitore koji traže stabilan prinos kroz izdavanje premium lokala, kao i za uspešne domaće i strane kompanije kojima je potreban reprezentativan, nezavisan i estetski besprekoran prostor na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu. Agencijska provizija se naplaćuje u skladu sa opštim uslovima poslovanja agencije. Agencija: Kuća i stan DOO, Hadži Prodanova 14/1, Beograd/Vračar, Reg. br. agencije: 1564
История цены
- · Oglasi.rs · 1 535 000 €
Открыть карту
