450 000 €
- Площадь
- 400 м²
- Комнаты
- 5
- Адрес
- Izvorska, Barajevo (mesto), Barajevo opština, Beograd
Описание
Примерно в 20 минутах езды от Автокоманды, в живописном месте с видом на лес Липовица, предлагаем вам виллу, сочетающую высокий уровень комфорта и качество строительства. Современный стиль, участок площадью 10 ар. Дополнительный комфорт обеспечивают бассейн во дворе и летняя беседка с кирпичным мангалом и виноградной беседкой, где можно отдохнуть. На участке, помимо дома, расположены беседка размером 4,6 x 2,6 m и бассейн размером 4x8 m. В доме есть гараж на один автомобиль и два открытых парковочных места перед зданием. По планировке дом пятикомнатный. На первом этаже — большая гостиная с выходом в сад, просторная кухня со столовой, туалет и кладовая; на втором этаже — 4 спальни, в главной спальне — собственная ванная комната. При строительстве использованы материалы высочайшего качества. Окна и двери из алюминия и дерева, итальянская керамическая плитка и сантехника, дубовый паркет. Панорамный вид, тишина, за городом и вместе с тем в городе — всё это делает эту недвижимость уникальным предложением на рынке.
ОПИСАНИЕ ДОМА
КОНСТРУКЦИЯ
Здание построено по каркасной системе с несущими железобетонными колоннами и балками, а также сплошными железобетонными плитами перекрытий толщиной d=15 cm. Фундаментные стены имеют толщину 30 cm. Вертикальное сообщение между уровнями обеспечивают одномаршевые железобетонные лестницы. Кровельная конструкция выполнена в виде сочетания двускатной и одной трёхскатной крыши с уклоном 30 градусов. Поверх кровельной конструкции уложены плиты OSB толщиной d= 20 mm, защита выполнена паропроницаемой водонепроницаемой мембраной. Кровля покрыта черепицей KONTINENTAL ECO производителя Mladost Leskovac. Наружные стены и часть внутренних стен сложены из термоблоков Porotherm толщиной d=20 cm; часть внутренних стен выполнена по технологии сухого строительства, общая толщина — d=12,5 cm, с заполнением минеральной ватой. Потолки во всех помещениях, кроме технических, выполнены подвесными, монолитными, на соответствующей подконструкции. Напольные покрытия: противоскользящая плитка на террасах и у входа в дом, керамическая плитка в прихожей и санузлах, многослойный паркет первого сорта в столовой, гостиной, спальнях и на лестничных площадках, промышленное покрытие в гараже.
Теплоизоляция: плиты пола изолированы от грунта экструдированным пенополистиролом толщиной d= 10 cm; фасадные стены облицованы каменной ватой Knauf FKD S толщиной d= 10 cm; скаты крыши утеплены каменной ватой Knauf толщиной 12 cm и минеральной ватой Knauf толщиной d= 10 cm. Фасад частично выполнен по системе «Демит» с фасадной штукатуркой Rofix, частично облицован плиткой-листелями производителя.
Наружные окна и двери изготовлены из алюминиевых профилей RAYNERS CS77, окрашенных порошковой краской в цвет RAL 7016, с трёхслойным теплоизоляционным стеклопакетом следующей конфигурации: 6mm Cloma Guard 1.0+ 16 mm ( 90%Argon) +4 mm Float + 16 mm ( 90%Argon) +6 mm Clima Guard Premium. Внутренние двери деревянные, с деревянными коробками и полотнами, с обеих сторон облицованными плитами МДФ толщиной d=4 mm, окрашенными полиуретановой краской; установлена качественная фурнитура — замки, петли и ручки.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Здание подключено к городской водопроводной сети, разводка выполнена трубами PE и PP. Канализация смонтирована из труб PVC; здание подключено к биосептику, расположенному в нижней части участка. Электроснабжение и телекоммуникационные системы выполнены согласно проекту. На здании установлена молниезащита с фундаментным заземлителем. Здание оборудовано системой видеонаблюдения и охранной сигнализацией.
Система отопления выполнена от индивидуальной котельной с двумя способами нагрева: газовый котёл Vaillant и электрический котёл. Отопление комбинированное — тёплые полы и радиаторы. Кондиционирование организовано отдельно по уровням с помощью мультисплит-систем FUJITSU. Горячее водоснабжение обеспечивается теплоизолированным накопительным бойлером Vaillant uniSTOR VIH R200/6 с дополнительным электрическим нагревателем мощностью 6 kW. В гостиной установлен закрытый камин производителя с дымоходом SCHIEDEL uniPLUS диаметром 20 cm. В ванной комнате на мансардном этаже оборудована финская сауна.
Оригинальное описание
Na 20-tak minuta vožnje od Autokomande, u prelepom krajoliku sa pogledom na Lipovačku šumu, predstavljamo vam ovu vilu koja predstavlja standard udobnosti života i kvaliteta gradnje. U modernom stilu na placu od 10 ari. Dodatni komfor daje bazen u dvorištu i letnjikovac sa zidanim roštiljem i venjakom za uživanje. Na parceli se pored kuće nalazi letnjikovac dimenzija 4,6 x 2,6 m i bazen dimenzija 4x8 m. U sklopu objekta se nalazi garaža za jedan automobil i dva parking mesta na otvorenom prostoru ispred objekta. Po strukturi petosobna. U prizemlju je veliki dnevni boravak sa izlaskom u baštu, prostrana kuhinja sa trpezarijom, toalet i ostava, na spratu su 4 spavaće sobe, master sa svojim kupatilom. U gradnji su korišćeni najvalitetniji materijali. Aluminijum-drvo stolarija, italijanska keramika i sanitarije, hrastov parket. Panoramska vizura, mir, van grada, a opet u gradu, predstavlja ovu nepokretnost jedinsvenom na tržištu. OPIS KUĆE KONSTRUKCIJA Objekat je rađen u skeletnom sistemu sa AB nosećim stubovima i gredama sa međuspratnim punim AB pločama debljine d=15 cm. Temeljni zidovi su debljine 30 cm. Vertikalna komunikacija po nivoima je izvedena AB jednokrakim stepeništima. Krovna konstrukcija je izvedena u kombinaciji dvovodnih i jednog trovodnog krova nagiba 30 stepeni. Preko krovne konstrukcije je izvršeno daščanje OSB pločama debljine d= 20 mm i zaštićena je paropropusnom-vodonepropusnom membranom. Pokrivanje je izvedeno crepom KONTINENTAL ECO proizvođača Mladost Leskovac. Spoljašnji i deo unutrašnjih zidova su zidani termoblokom porotherm, debljine d=20 cm a deo unutrašnjih zidova je rađen u sistemu suve gradnje ukupne debljine d=12,5 cm sa ispunom od mineralne vune. Plafoni u svim prostorijama ( osim tehničkih ) su spušteni monolitni na odgovarajućoj potkonstrukciji. Podovi su : Protivklizna keramika na terasama i predulazu u kuću, podna keramika u ulaznom holu i mokrim čvorovima, višeslojni prvoklasni parket u trpezariji, dnevnoj sobi, spavaćim sobama i na podestima a industrijski pod u garaži. Termoizolacija : Podne ploče su izolovane od tla stirodurom d= 10 cm, fasadni zidovi su obloženi kamenom vunom Knauf FKD S debljine d= 10 cm, krovne ravni su izolovane kamenom vunom Knauf debljine 12 cm + mineralnom vunom Knauf debljine d= 10 cm. Fasad je delimično izvedena kao „Demit“ fasada sa Rofix fasadnim malterom a delimično je obložena listelama proizvođača. Spoljna stolarija je od aluminijumskih profila RAYNERS CS77 plastificirana u RAL 7016, ustakljena termoizolacionim troslojnim staklom konfiguracije : 6mm Cloma Guard 1.0+ 16 mm ( 90%Argon) +4 mm Float + 16 mm ( 90%Argon) +6 mm Clima Guard Premium. Unutrašnja stolarija je drvena sa drvenim štokovima, krilima koja su obostrano obložena medijapanom debljine d=4 mm, obojena poliuretanskom bojom i opremljena kvalitetnim bravama, šarkama i kvakama. INSTALACIJE Objekat je priključen na gradsku vodovodnu mrežu, instalacije izvedene sa PE i PP cevima. Instalacije kanalizacije su izvedene PVC cevima i objekat je priključen na bio septičku jamu koja se nalazi u donjem delu parcele. Elektroenergetske i telekomunikacione instalacije su izvedene po projektu. Na objektu je izvedena gromobranska instalacija sa temeljnim uzemljivačem. Objekat je opremljen sistemom video nadzora i protivprovalne zaštite. Instalacija grejanja je izvedena pomoću individualne kotlarnice u kojoj se zagrevanje vrši na dva načina ( Gasni kotao Vaillant + elektro kotao ) a grejanje je izvedeno u kombinaciji podnog i radijatorskog grejanja. Klimatizacija objekta je izvedena segmentno po nivoima, multisplit sistemi proizvođača FUJITSU. Instalacija sanitarne tople vode je izvedena pomoću termoizolovanog akumulacionog bojlera Proizvođača Vaillant uniSTOR VIH R200/6 sa dodatnim električnim grejačem od 6 kW. U dnevnoj sobi je instaliran zatvoreni kamin proizvođača sa dimnjakom SCHIEDEL uniPLUS prečnika 20 cm. U sastavu kupatila u potkrovlju nalazi se finska sauna.
История цены
- · 4zida · 450 000 €
Открыть карту
