530 000 €
- Площадь
- 1770 м²
- Адрес
- Katun Reževići, Budva, Crna Gora
Описание
УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 2 ВИЛЛ С ВИДОМ НА МОРЕ
1. ВВЕДЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
Объект инвестирования — исключительно привлекательный участок под застройку общей площадью 1.770 м² (площадь градостроительного участка составляет 1.740 м²), расположенный в одном из наиболее востребованных мест с панорамным беспрепятственным видом на море. Благодаря своему расположению участок обеспечивает идеальный баланс между уединением, спокойствием и близостью к ключевой инфраструктуре, что делает его идеальным для создания эксклюзивного жилого проекта высокого класса.
2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ (UTU)
Планируемая застройка участка определяется следующими действующими градостроительными параметрами:
Общая площадь участка: 1.770m
Площадь градостроительного участка (UP): 1.740m2
Статус и тип объектов: предусмотрено строительство 2 отдельных объектов (вилл)
Максимальная площадь застройки: 340m2 всего, 170m2 на каждый объект
Общая надземная площадь здания (BRGP): 850m2
Коэффициент застройки: 0,20
Коэффициент интенсивности застройки: 0,50
Разрешённая этажность: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж
3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОНЦЕПЦИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ
1. При разрешённой общей BRGP 850m2, распределённой между двумя городскими виллами этажностью S+P+1, проект открывает широкие возможности для архитектурного проектирования:
2. Комфорт и функциональность: этажность S+P+1 позволяет чётко организовать пространство — от помещений цокольного этажа, предназначенных для гаражей, спа-центров или технических комнат, через просторные гостиные open space на первом этаже до уединённых спальных зон на втором этаже.
3. Экстерьер и ландшафтное оформление: большая площадь застройки и просторный участок позволяют построить бассейны, площадки для загара, средиземноморские сады и обустроить отдельные парковочные места для каждой виллы.
4. Рыночная стоимость: недвижимость такого типа с открытым видом на море пользуется стабильно высоким спросом на рынке элитной недвижимости, что гарантирует быструю отдачу от вложенного капитала и высокую рентабельность инвестиций.
Заключение: это местоположение представляет собой готовую инвестиционную возможность для инвесторов, желающих реализовать узнаваемый элитный жилой проект на побережье.
Оригинальное описание
ZEMLJIŠTE ZA IZGRADNJU 2 VILE SA POGLEDOM NA MORE 1. UVOD I LOKACIJSKI POTENCIJAL Predmet investicije predstavlja izuzetno atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 1.770 m² (površina urbanističke parcele iznosi 1.740 m²), smješteno na jednoj od najpoželjnijih lokacija sa panoramskim i nesmetanim pogledom na more. Zahvaljujući svom položaju, parcela nudi savršen balans između privatnosti, mira i blizine ključnih sadržaja, što je čini idealnom za razvoj ekskluzivnog rezidencijalnog koncepta visoke klase. 2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI PARAMETRI (UTU) Planirani razvoj parcele definisan je sljedećim važećim urbanističkim parametrima: Ukupna površina parcele: 1.770m Površina Urbanističke parcele (UP): 1.740m2 Status i tip objekata: Predviđena gradnja 2 nezavisna objekta (vile) Maksimalna osnova pod objektima: 340m2 ukupno 170m2 po pojedinačnom objektu Ukupna bruto razvijena građevinska površina (BRGP): 850m2 Koeficijent zauzetosti: 0,20 Koeficijent izgrađenosti: 0,50 Dozvoljena spratnost: Suteren + Prizemlje + Prvi sprat 3. INVESTICIONI KONCEPT I MOGUĆNOSTI RAZVOJA 1.Sa dozvoljenom ukupnom BRGP-om od 850m2 raspoređenom na dvije urbane vile spratnosti S+P+1, projekat pruža vrhunske mogućnosti za arhitektonsko oblikovanje: 2.Komfor i funkcionalnost: Spratnost S+P+1 omogućava jasnu organizaciju prostora – od suterenskih zona namijenjenih za garaže, spa centre ili tehničke prostorije, preko prostranih open-space dnevnih boravaka u prizemlju, do intimnih spavaćih blokova na spratu. 3. Eksterijer i pejzažno uređenje: Velika osnova i prostrana parcela obezbeđuju dovoljno prostora za izgradnju bazena, sunčališta, mediteranskih vrtova i privatnih parking mjesta za svaku vilu. 4.Tržišna vrijednost: Nekretnine ovog tipa sa otvorenim pogledom na more konstantno bilježe visoku potražnju na tržištu luksuznih nekretnina, što garantuje brzu oplodnju kapitala i visoku profitabilnost investicije. Zaključak: Ova lokacija predstavlja gotovu investicionu šansu za ulagače koji žele da realizuju prepoznatljiv, luksuzan stambeni projekat na primorju.
История цены
- · Oglasi.rs · 530 000 €
Фотографии
Открыть карту
