Описание
Код:3003720; ВАЛЕВО / САЛАШ В ШУМАДИИ / ЭТНО-ЛЮКС! БОЛЬШОЕ ПОМЕСТЬЕ В СЕРБИИ! РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Уникальная недвижимость в прекрасной части Сербии, окружённая нетронутой природой и лесами. Поместье предназначено для любителей КАЧЕСТВЕННОГО И ЗДОРОВОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ. Постройки из натуральных материалов гармонично вписаны в природное окружение и находятся в стороне от населённого пункта — по принципу «салаш в Шумадии».
Площадь земельного участка — 2 гектара. На участке находится промышленный фруктовый сад с 280 двадцатилетними сливовыми деревьями сорта «Чачанска родна». Сейчас деревья дают полный урожай: в 2022 году собрали 17 тонн органической сливы. Оставшаяся площадь участка — около одного гектара — идеально подходит для органического выращивания фруктов, овощей, лекарственных трав, цветов, кормов для скота и т. д. Часть земли используется под семейный огород.
— На участке два жилых здания: одноэтажные, с мансардой, новой постройки.
Объект A — 6x6, меблированный, блочная конструкция.
Объект B — 5x5, первый этаж и мансарда, оборудован, деревянный.
Оба здания подключены к трёхфазному электричеству и городскому водопроводу. Есть также две террасы для отдыха.
ОТДЕЛЬНО ОТМЕТИМ ПОСТРОЙКИ И ОБОРУДОВАНИЕ:
Холодильная камера (Frigo Zika) вместимостью около 40 тонн находится во вспомогательной постройке с двумя туалетами и санузлом; промышленная плитка, соответствующая требованиям HACCP. На мансарде можно оборудовать спальное место на две кровати.
Сушилка — осмотическая, вместимость 250 кг за 24 часа, производства сельскохозяйственного факультета в Нови-Саде; предназначена для фруктов, овощей, лекарственных трав, грибов и т. д. Источники энергии — солнце, обрезки веток, пни, древесина, солома, электричество.
Винокурня — новый перегонный куб-дистиллятор вместимостью 250 л, производства Subotica, с электрической мешалкой и машиной для удаления косточек, насосом для перекачки мезги. Под сушилкой и винокурней находится помещение для погреба.
Хлев — 2019 года. Электричество и вода; вместимость около 50 голов скота, с огороженной открытой площадкой; капитальная постройка. Предусмотрено место для птицы и кроликов.
Котельная — котёл на твёрдом топливе для сушилки, с возможностью подключения жилых зданий.
Электричество трёхфазное, новая трансформаторная подстанция. Вода — городской водопровод, кабельное телевидение TOTAL и интернет. Рядом с постройками есть три источника собственной воды (возможности использования: орошение, бассейн, озеро для рыбного хозяйства и т. п.).
Крыша вспомогательной постройки, где находится распределительный щит, хорошо подходит для установки солнечных панелей.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕСТЬЯ:
город Валево — село находится в 10 км
Мионица — 8 км
Дивчибаре — 20 км (дорога Валево — Дивчибаре реконструирована в 2022 году)
Баня Вруйци — 14 км через Мионицу
Бассейны с тёплой водой — 5 км
Новые бассейны Санкович — 2 км, спортивный центр, тёплая вода, зимой — надувной купол
Озеро Петница — 3 км, рыбалка
Автомагистраль Лайковац (Милош Великий) — Валево, 2023; подъезд — 5 км
Монастыри — Челие, Лелич, Пустыня
Святыни — Петница, церковь (рука святого Луки); Валево — церковь святого Нектария Эгинского с частью мощей
Бани Пауне — 900 м; проект и информацию можно посмотреть в интернете.
Потенциал, преимущества и возможности поместья, созданного по принципу «салаш в Шумадии», — для жизни и работы на природе. Идеальное место и расположение для частной усадьбы.
— Поместье полностью подходит для развития сельского туризма и производства органических продуктов.
— Расположение в окружении природы, на высоте около 400 м, а также имеющиеся мощности для переработки создают отличные условия для производства органических продуктов, лекарственных трав, чая, мясной и молочной продукции.
— Имеющиеся объекты для размещения и обслуживания гостей, а также возможность строительства новых зданий создают хорошие условия для развития сельского туризма.
— Расположение в стороне от населённого пункта очень удобно для размещения детей, организации игровых комнат и дневных мастерских на природе.
— Важным преимуществом для создания собственного бренда является сушилка сельскохозяйственного факультета в Нови-Саде и договор, позволяющий использовать в маркетинге указание, что продукция изготовлена по технологии сельскохозяйственного факультета в Нови-Саде (известнейшего научного учреждения в области сельского хозяйства в Центральной и Восточной Европе); можно использовать бренд факультета «Zdravo Prirodno».
— Особое преимущество для семей с маленькими детьми — средняя сельскохозяйственная школа в Валево с вековой историей.
Для сбыта продукции стоит отметить Дивчибаре с новым современным рынком сельскохозяйственной продукции, а также возможность продавать её туристам, отдыхающим в сельских усадьбах.
ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ КАК ОБЫЧНАЯ КВАРТИРА В БЕЛГРАДЕ ИЛИ НОВИ-САДЕ, НО ДАЁТ НАМНОГО БОЛЬШЕ И ЛУЧШЕЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ, ЧЕМ ГОРОДСКАЯ СРЕДА. ОНА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РАБОТАТЬ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ, НАСЛАЖДАТЬСЯ ПРИРОДОЙ, ДЫШАТЬ СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ И ОДНОВРЕМЕННО ЗАРАБАТЫВАТЬ!
ГОТОВ ОТВЕТИТЬ НА ВСЕ ВОПРОСЫ!
КОНТАКТ: Zdenko Peršaj, директор по продажам, лицензия №1041, тел. 0652019006 (Solis nekretnine, Novi Sad, зарегистрировано в Реестре посредников под № 544, тел.: 021520231)
Оригинальное описание
Šifra:3003720; VALJEVO / SALAŠ U ŠUMADIJI / ETNO LUX ! VELIKO IMANJE U SRBIJI! RETKO U PONUDI; Izuzetna nekretnina, u prelepom delu Srbije, okružena netaknutom prirodom sa puno šume, što znači da je ovo imanje namenjeno LJUBITELJIMA KVALITETENOG i ZDRAVOG NAČINA ŽIVOTA. Objekti su od prirodnog materijala ukomponovani u prirodni ambijent i izdvojeni iz naseljenog mesta po principu ŠALAŠ U ŠUMADIJI. Zemljište je površine 2 Hektara. Na imanju je Voćnjak plantažni sa zasadom šljive, Čačanska rodna sa 280 stabala starih 20 godina. Sada je u punom rodu, tako da je berba 2022 godine dala 17 tona organske šljive. Preostala površina imanja oko jednog hektara idealna za organsku proizvodnju (voća, povrća, lekovitog bilja, cveća, stočne hradne itd.) Deo zemljišta koristi se za porodični vrt. - Stambenih objekata ima dva, prizemlje + potkrovlje, nova gradnja Objekat A 6x6, namešten, gradnja sistem blok Objekat B 5x5, prizemlje + potkrovlje, opremljen, drvo. Oba objekta su priključena na trofaznu struju i gradsku vodu. Tu su i dve terase za uživanje. POSEBNO IZDVAJAMO OBJEKTE: Hladnjača (Frigo Zika) oko 40 tona smeštena u pomoćnom objektu sa 2 wca i kupatila, industrijksa pločica za Hasap. U potkrovlju moguće uraditi deo za spavanje sa dva ležaja. Sušara – osmozna, kapacitet 250kg u 24h poljoprivrednog fakulteta Novi Sad za voće, povrće, lekovito bilje, gljive i dr. Energenti – sunce, orezina (grane), panjevi, drvo, slama, struja. Pecara – Kazan – NOV 250l destilator subotica sa električnom mešalicom i mašina za otkoštavanje, pumpa za punjenje koma Ispod šušare i pecare nalazi se prostor za podrum ŠTALA – 2019 Struja i Voda kapacitet oko 50 grla sa vanjskim ograničenim prostorom (čvrsta gradnja) za živinu i žečeve Kotlarnica – peć za čvrsto gorivo za sušaru sa mogućnosću povezivanja stambenih objekata. Struja je trofazna- nova trafo stanica. Voda – gradski vodovod, kablovska tv TOTAL i internet 3 lokacije izvora vlastite vode u blizini objekta (mogućnost: navodnjavanja, bazen, jezero za ribnjak...) Odlična pozicija krova za solarne panele na pomoćnom objektu gde je razvodna kutija LOKACIJA IMANJA GRAD VALJEVO – selo udaljeno 10km MIONICA – 8km DIVČIBARE – 20km ( na putu Valjevo – Divčibare put rekonstruisan 2022) BANJA VRUJCI 14km preko mionice Bazeni sa toplom vodom 5km Novouredjeni bazeni Sanković Petnica 2km, sportski centar, topla voda, zimi balon Petničko jezero 3km, Ribolov Auto – put Lajkovac (miloš veliki) valjevo 2023 prilaz 5km Manastiri – Ćelije Lelić, pustinja Svetinje – Petnica – Crkva (ruka svetog luke) Valjevo – Crkva svetog nektarija eginskog sa delom moštiju Banje paune 900m videti projekat i informacije na internetu Potencijali i pogododnosti i mogućnosti imanja po principu salaš u šumadiji za život i rad u iskonskoj prirodi Idealno mesto i lokacija za privatnu hacijednu - Kompletno imanje veoma pogodno za razvoj seoskog turzima i prozivodnju organske hrane. - Sama lokacija sa prirodnim orkuženjem u nadmorskoj visini blizu 400m u postojećim kapacitetima za preradu odličan preduslov za proizvodnju organske hrane, lekovitog bilja, čajeva, mesnih i mlešnih proizvoda. Postojeći Smeštajno usluzni objketi te postojanje uslova za izgradnju novih idealni razvoj seoskog turizma Izdvojenost iz naseljenog mesta veoma pogodan za smeštaj dece, igraonice, i dnevne radionice u prirodi za decu. Velika prednost u stvaranju vlastitog brenda je posedovanje sušare poljoprivrednog fakulteta Novi Sad i ugovora kojim je omogućeno da se u marketing može koristiti : da je proizvod uradjen po tehnologiji polj. Faukulteta Novi Sad (Najpoznatija naučna instituticija u oblasti poljoprivrede u srednoj i istočnoj Evropi, može se koristiti brend fakulteta ,, Zdravo Prirodno“ Posebna prednost je za porodice sa malom decom srednja poljoprivredna škola sa vekovnom tradicijom u Valjevu. Za plasman proizvoda treba istaci. Divcibare sa novom moderenom pijacom za poljoprivredne proizvode i plasman na kućnom prtljagu kroz seoski turizam. OVA NEKRETNINA VREDI KOLIKO PROSEČAN STAN U BEOGRADU ILI NOVOM SADU, A PRUŽA MNOGO VIŠE I KVALITETNIJE OD GRADSKE SREDINE. NAMENJENA JE ONIMA KOJI HOĆE I ŽELE DA RADEĆI NA SVOJOJ ZEMLJI UŽIVAJU U PRIRODI UDIŠUĆI SVEŽ VAZDUH, UJEDNBO I ZARADE! ZA SVA PITANJA STOJIM VAM NA RAPOLAGANJU! KONTAKT: Zdenko Peršaj, direktor prodaje, licenca br.1041, tel. 0652019006 (Solis nekretnine, Novi Sad, upisan u Registar posrednika br. 544, tel: 021520231)
