4 550 000 €
- Адрес
- Autoput E-75, Novi Sad - Beograd
Описание
КОД: 7072350 Нови-Сад — Продаётся уникальный участок для строительства коммерческого, складского, торгового или производственного объекта у самой оживлённой автомагистрали E-75, соединяющей север и юг Европы. Площадь участка — почти 3 га, протяжённость его границы со стороны автомагистрали E-75 — около 200 м. Размеры сторон участка: 200 м — 135 м — 155 м — 165 м.
Согласно Информации о местоположении, выданной Городским управлением градостроительства и строительных работ за номером V-353-639/21 от 28.06.2021, на участке разрешено строительство объектов для коммерческих целей в сферах торговли, общественного питания, транспорта, туризма и бытовых услуг. Возможно размещение различных торговых центров, комплексов общественного питания и ремесленных мастерских, складских и распределительных центров. Коэффициент застройки — 50%. Максимальная высота объекта — 15 м. Разрешённая этажность — P+2 и P+3; строительство возможно поэтапно.
Благодаря тому, что владелец заранее вложил средства в инфраструктуру, обслуживающую участок, при строительстве будущего торгового центра предусмотрена скидка 40% на оплату коммунальных взносов городу Нови-Сад. Для складов и производственных цехов коммунальные взносы не взимаются.
На территории имеются уличные сети водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также уличная сеть электронных коммуникаций. На участке снят и удалён плодородный слой почвы по цене 7.- евро/м3, а также выполнена отсыпка песком примерно на площади 30.000 м2 по цене 19.- евро/м3. Общая стоимость работ составила около 31.- евро/м2. Для указанного участка выполнены геомеханические исследования.
На участке существует право постоянного сервитута прохода по внутренней дороге, построенной между данным участком и участками, на которых находится Lesnina XXL и планируется строительство Momax. Право сервитута прохода зарегистрировано в RGZ.
Есть возможность договориться о получении оставшейся необходимой документации для начала строительства — от разрешения на размещение до уведомления о начале работ, — по запросу, за счёт и на имя покупателя. Также можно договориться о привлечении архитектора, уже разработавшего проекты объектов в непосредственной близости от участка, и о строительстве будущего объекта на участке.
Для получения подробной информации и записи на просмотр звоните: Gordan Lemajić, директор, номер лицензии 270, моб.: +381603019322 (Solis nekretnine, Нови-Сад, зарегистрировано в Реестре посредников под № 544, тел.: +38121520231)
Оригинальное описание
ŠIFRA: 7072350 Novi Sad - Na prodaju jedinstvena parcela za izgradnju poslovnog, skladišnog, prodajno - proizvodnog objekta na najprometnijem auto putu E - 75 koji spaja sever i jug Evrope. Parcela je površine bezmalo 3 ha, sa frontom na strani auto puta E - 75 od oko 200 m. Dimenzije stranica parcele su 200 m - 135 m - 155 m - 165 m. Na osnovu Informacije o lokaciji izdate od strane Gradske uprave za urbanizam i građevinske poslove broj V-353-639/21 od 28.06.2021. na parceli je dozvoljeno: Gradnja namenjena za poslovne sadržaje iz oblasti trgovine, ugostiteljstva, saobraćaja, turizma i uslužnog zanatstva, mogu da se realizuju različiti prodajni centri, ugostiteljsko - zanatski centri, različiti skladišni i distributivni centri. Indeks zauzetosti je 50%. Maksimalna visina objekta je 15 m. Dozvoljena spratnost je P+2 i P+3, moguća je fazna izgradnja. Zbog već unapred uloženog novca koji je vlasnik investirao u infrastrukturu koja prati ovu parcelu, za eventualni budući prodajni centar ostvaruje se umanjenje od 40% pri plaćanju komunalnih doprinosa gradu Novom Sadu. Za skladišta i proizvodne hale komunalni doprinosi se ne plaćaju. Lokalitet je opremljen uličnim instalacijama vodovoda, elektroenergetskim i gasnim instalacijama i uličnom mrežom elektronskih komunikacija. Na lokalitetu je urađeno skidanje - uklanjanje humusa po ceni od 7.- evra/m3 i nasipanje peskom cca 30.000 m2 po ceni od 19.- evra/m3 što je ukupno plaćeno oko 31.- evro/m2. Za navedenu lokacuju urađena je geomehanika. Na navedenoj parceli postoji pravo trajne službenosti prolaza na internoj saobraćajnici koja je izgrađena između predmetne parcele i parcela na kojima je izgrađena Lesnina XXL i na kojoj se planira izgradnja Momax-a (pravo službenosti prolaza je upisano u RGZ). Postoji mogućnost dogovora oko pribavljanja preostale neophodne dokumentacije za početak gradnje, a na zahtev, račun i ime kupca (od lokacijske dozvole do prijave radova), kao i mogućnost dogovora oko angažovanja arhitekte koji je već uradio projekte za objekte u neposrednoj blizini parcele, te mogućnost dogovora oko izgradnje budućeg objekta na parceli. Za detaljne informacije i zakazivanje gledanja pozovite: Gordan Lemajić, direktor, broj licence 270, mob: +381603019322 (Solis nekretnine, Novi Sad, upisan u Registar posrednika br. 544, tel: +38121520231)
История цены
- · solis · 4 550 000 €
Открыть карту
