Описание
КОД: 3004338, ВРДНИК, ДОМ АПАРТАМЕНТНОГО ТИПА, 9 АПАРТАМЕНТОВ, БАССЕЙН
Представляем вам уникальную недвижимость в Врднике, которая благодаря своей структуре и оснащению обладает исключительным потенциалом как для проживания, так и для прибыльной сдачи в аренду. Объект сочетает в себе дом с апартаментами и коммерческое помещение. Это отличная возможность для инвесторов, заинтересованных в доходе от туристической аренды, а также для тех, кто хочет купить дом в спокойном курортном месте.
Местоположение: Врдник, расширенный центр, улица 9-й Воеводинской бригады
Тип: дом — коммерческий объект/апартаментного типа
Жилая площадь: 334 м²
Общая площадь объекта: 422 м²
Площадь участка: 1.159 м²
Количество апартаментов: 9 полностью оборудованных апартаментов
Отопление и кондиционирование: тепловые насосы (централизованная система, без наружных блоков)
Двор: ухоженный, декоративные растения, молодой фруктовый сад
Бассейн: введён в эксплуатацию в этом году
Зарегистрирован в реестре недвижимости, обременений нет
Цена: 1.180.000 € + 3 % посредническое вознаграждение
Объект уже сдаётся в аренду под брендом «Stefan Apartmani» через платформу Booking.
В Р Д Н И К
Расширенный центр Врдника — сочетание близости к главной дороге и достаточного уединения, чтобы гости и жильцы могли наслаждаться тишиной и зеленью.
Хорошая видимость и доступность объекта — он расположен так, что до него легко добраться; он хорошо связан с другими районами, что важно для гостей, клиентов и посетителей.
Комфорт внутри объекта — в каждом апартаменте есть отдельная панель регулировки температуры, позволяющая создать индивидуальные условия для жильцов и гостей.
Двор и сад — ухоженная территория, декоративные растения и фруктовый сад повышают ценность объекта и создают приятную обстановку для отдыха и расслабления.
Бассейн — дополнительное преимущество, повышающее привлекательность объекта, особенно для гостей, которые ищут качественное жильё на курорте.
Врдник как курортное направление — Врдник известен своими курортными возможностями, здоровым климатом и природными красотами, что делает его привлекательным для туристов и повышает спрос на сдаваемые апартаменты.
Близость к Нови-Саду и региональным центрам — хорошее транспортное сообщение позволяет гостям из крупных городов легко добираться сюда и расширяет круг потенциальных клиентов.
Развитие туризма и курортного сегмента — туристический сектор в Сербии растёт, особенно в сегментах wellness, курортного отдыха, оздоровительного климата и сельского туризма. Инвестиции в апартаментные объекты на курортах, как правило, стабильны и прибыльны в долгосрочной перспективе.
Разнообразие предложения в Врднике — качественные апартаментные объекты такого типа встречаются редко, что даёт конкурентное преимущество и возможность выделиться на рынке.
Стабильность стоимости недвижимости в курортных зонах — земельные участки и объекты в курортных местах часто сохраняют свою стоимость или дорожают благодаря ограниченному количеству участков, регулированию застройки и природным особенностям местности.
Подготовленная система сдачи в аренду — объект уже функционирует и оборудован как туристическое жильё, что значительно снижает риски при начале бизнеса.
Прямой доход от аренды — 9 апартаментов обеспечивают регулярный доход в сезон и вне сезона; загрузку можно оптимизировать.
Масштабируемость и гибкость — объектом можно управлять как единым целым или сдавать отдельные апартаменты, что даёт гибкость в ведении бизнеса.
Повышение ценности — есть возможности для дополнительных вложений (обновление интерьера, wellness-услуги, маркетинг), которые могут увеличить стоимость проживания за ночь и прибыль.
Надёжная инвестиция — объект зарегистрирован в реестре, без обременений, построен добротно и оснащён качественными техническими решениями (тепловые насосы, качественная система регулировки температуры).
Привлекательность для целевых групп туристов — туристы, приезжающие на курорт, родители с детьми, пенсионеры и люди, ищущие спокойный и качественный отдых, — все эти категории могут заинтересоваться таким объектом.
Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, это предложение даёт уникальную возможность стать владельцем объекта, который уже работает как туристическое жильё. Вы приобретаете не просто здание, а готовый продукт для рынка. Вместо того чтобы начинать с нуля, вы получаете уже известный объект с полной инфраструктурой, системой отопления и кондиционирования, ухоженным двором и дополнительным удобством в виде бассейна.
Если вы хотите купить дом в Врднике, то получаете гораздо больше, чем обычный жилой дом: дополнительный доход, возможность использовать часть объекта для собственного проживания, а другую часть сдавать в аренду. В курортном месте, таком как Врдник, сочетание жилой и коммерческой функций имеет значительное преимущество перед обычными домами.
Вкратце, эта недвижимость в Врднике — исключительная инвестиционная возможность, сочетающая комфорт проживания и прибыльную сдачу в аренду. Для инвесторов, которые ищут коммерческий объект на курорте Врдник, это почти идеальное решение: объект готов к работе, расположен в привлекательной курортной локации, демонстрирует положительные результаты и имеет потенциал для дальнейшего роста доходов. Для тех, кто хочет купить дом в Врднике с дополнительным потенциалом, это редкая возможность приобрести дом с коммерческим потенциалом.
КОНТАКТ: Vladimir Mandić, специалист по продажам, тел.: +381658786003 (Solis nekretnine, Novi Sad, зарегистрировано в Реестре посредников под № 544, тел.: +38121520231)
Оригинальное описание
ŠIFRA: 3004338, VRDNIK, KUĆA APARTMANSKOG TIPA, 9 APARTMANA, BAZEN Predstavljamo vam jedinstvenu nekretninu u Vrdniku, koja svojom strukturom i sadržajem pruža izvanredan potencijal kako za život, tako i za profitabilno izdavanje. Ovaj objekat kombinuje kuću sa apartmanima i poslovni prostor, i predstavlja vrhunsku priliku za investitore koji traže prihode od turističkog izdavanja, kao i za one koji žele da kupe kuću u mirnom banjskom okruženju. Lokacija: Vrdnik, širi centar, ulica 9. vojvođanske brigade Tip: Kuća – poslovni objekat/apartmanski tip Stambena kvadratura: 334 m² Ukupna kvadratura objekta: 422 m² Površina zemljišta: 1.159 m² Broj apartmana: 9 potpuno opremljenih apartmana Grejanje i klimatizacija: toplotne pumpe (centralizovano, bez spoljnih jedinica) Dvorište: održavano, ukrasno zelenilo, mladi voćnjak Bazenski sadržaj: bazen je pušten u rad ove godine Uknjiženo i bez tereta Cena: 1.180.000 € + 3 % posrednička naknada Objekat je već u funkciji iznajmljivanja (pod brendom „Stefan Apartmani“) putem Booking platforme V R D N I K Širi centar Vrdnika — kombinacija blizine glavne saobraćajnice, ali i dovoljno mira kako bi gosti i stanari uživali u tišini i zelenilu. Vidljivost objekta i pristupnost — lokacija je takva da je objekat lako dostupan, dobro povezan, što je važno za goste, klijente i posetioce. Komfor unutar objekta — svaki apartman ima autonomni panel za regulisanje temperature, što omogućava individualni komfor stanara i gostiju. Dvorište i bašta — lepo održavano dvorište, ukrasno bilje i voćnjak daju dodatnu vrednost, stvaraju prijatno okruženje za odmor i relaksaciju. Bazen — dodatni sadržaj koji povećava atraktivnost objekta, naročito za goste koji traže kvalitetan smeštaj u banjskoj destinaciji. Vrdnik kao banjska destinacija — Vrdnik je poznat po banjskoj ponudi, zdravoj klimi i prirodnim lepotama, što ga čini atraktivnom destinacijom za turiste. To povećava potražnju za apartmanima za izdavanje. Blizina Novog Sada i regionalnih centara — dobre saobraćajne veze omogućavaju gostima iz većih gradova da dolaze lako, dok vi imate veći krug potencijalnih korisnika. Razvoj turizma i banjskog segmenta — turistički sektor u Srbiji beleži rast, posebno u segmentu wellness, banja, zdrave klime i seoskog turizma. Ulaganje u apartmanske objekte u banjama ima tendenciju da bude dugoročno stabilno i profitabilno. Diversifikacija ponude u Vrdniku — ovakvi objekti sa kvalitetnim apartmanima su retki, što stvara konkurentsku prednost i mogućnost diferencijacije na tržištu. Stabilnost vrednosti nekretnina u banjskim zonama — zemljišta i objekti u banjama često čuvaju vrednost ili je rastu, zahvaljujući ograničenim parcelama, regulacijama i prirodnim vrednostima lokacije. Pripremljen sistem za izdavanje — objekat je već funkcionalan i opremljen kao turistički smeštaj, što značajno smanjuje rizik početka poslovanja. Direktan prihod od najma — 9 apartmana donose redovan prihod od iznajmljivanja tokom sezone i van sezone, uz mogućnost optimizacije popunjenosti. Skalabilnost i fleksibilnost — možete upravljati objektom kao celinom ili pojedinačno posebnim apartmanima, što vam daje fleksibilnost poslovanja. Dodavanje vrednosti — postoje mogućnosti za dodatna ulaganja (uređenje enterijera, wellness sadržaji, marketing) koje mogu dodatno povećati cenu po noći i profit. Sigurna investicija — objekat je uknjižen, bez tereta, građen solidno i sa tehnički kvalitetnim rešenjima (toplotne pumpe, kvalitetna regulacija temperature). Atraktivnost za ciljnu grupu turista — banjski turisti, roditelji sa decom, penzioneri, ljudi koji traže mir i kvalitetan odmor — sve to su segmenti koje ovakav objekat lako može da privuče. Ako ste investitor u poslovni prostor, ova ponuda vam daje jedinstvenu priliku da posedujete objekat koji već funkcioniše kao turistički smeštaj — dakle, ne kupujete samo građevinski objekat, nego gotov proizvod za tržište. Umesto da započinjete od nule, preuzimate već etablirani objekat sa kompletnom infrastrukturom, sa sistemom grejanja/klimatizacije, uređenim dvorištem i dodatnim sadržajem poput bazena. Ako ste kupac koji želi kuću u Vrdniku, dobijate mnogo više od klasične stambene kuće — dobijate i dodatni prihod, opciju da delom iskoristite objekat za sopstveni boravak, a delom da iznajmljujete. U banjskom okruženju kao što je Vrdnik, ovakva kombinacija stambeno-poslovne prirode ima izuzetnu prednost u odnosu na klasične kuće. Ukratko, ova nekretnina u Vrdniku predstavlja izuzetnu investicionu priliku — spoj stambenog komfora i profitabilnog iznajmljivanja u jednoj strukturi. Za investitore koji traže poslovni prostor u banji Vrdnik, ovo je gotovo savršeno rešenje: objekat spreman za rad, u atraktivnoj banjskoj mikro-lokaciji, sa pozitivnim performansama i mogućnostima dodatnog rasta prihoda. Za one koji žele da kupe kuću u Vrdniku sa dodatnim potencijalom, ovo je retka prilika da dobiju kuću plus poslovni kapacitet. KONTAKT: Vladimir Mandić, saradnik u prodaji, tel: +381658786003 (Solis nekretnine, Novi Sad, upisan u Registar posrednika br. 544, tel: +38121520231)
