154 500 €
- Площадь
- 39 м²
- Комнаты
- 3
- Этаж
- 5
- Адрес
- GRBAVICA, NOVI SAD
Описание
Нови-Сад, Грбавица — отличная возможность для рациональных инвесторов: дуплекс на Грбавице с очевидной математической выгодой!
Продаётся необычный и очень функциональный дуплекс в одном из самых востребованных районов Нови-Сада — на улице Гоголевой (Грбавица), на 5-м этаже.
Эта квартира — отличный выбор для покупателей, которые видят её потенциал и хотят максимально приумножить вложенный капитал за счёт аренды или последующей перепродажи.
Основные характеристики и планировка:
Нижний уровень (зарегистрирован): зарегистрировано 39 м² полезной площади (47 м² площади пола).
Верхний уровень (дополнительный потенциал): ещё около 30 м², включая две спальни, коридор и большую ванную комнату (на данный момент не зарегистрирован).
Общая фактически используемая площадь: около 70 м².
Расчёты и инвестиционный потенциал:
Цена продажи: 154.500 €
Цена за зарегистрированный квадратный метр (39 м²): ~3.961 €/м²
Фактическая цена за общий функциональный метраж (~70 м²): всего ~2.207 €/м²!
Рыночная стоимость квадратного метра дуплекса на Грбавице: ~3.000 €/м²
Расчётная прибыль / прирост капитала: покупая квартиру по цене ~2.200 €/м² от общей площади, после регистрации верхнего уровня вы получаете прибыль около 800 € с квадратного метра (разница с рыночной средней ценой дуплекса — 3.000 €/м²). Таким образом, общая оценочная стоимость квартиры достигнет 210.000 €!
Почему это отличная инвестиция? Грбавица, а также окрестности улиц Пушкина и Гоголевой считаются одними из лучших мест для сдачи жилья в аренду в Нови-Саде. Покупая эту квартиру, вы получаете полностью функциональный трёхкомнатный дуплекс по изначально исключительно конкурентной для этого района цене.
После завершения регистрации верхнего уровня в будущем рыночная стоимость квартиры значительно вырастет — это обеспечит серьёзный прирост капитала за счёт увеличения учитываемой площади. Тем временем квартира будет приносить хороший и стабильный ежемесячный доход от аренды.
Чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре, позвоните и оцените потенциал этой недвижимости лично! (Bomil nekretnine, Novi Sad, Reg. br. 251)
Оригинальное описание
Novi Sad,Grbavica, prilika za pametne investitore: Dupleks na Grbavici koji donosi čistu matematičku računicu! Prodaje se nespecifičan i izuzetno funkcionalan dupleks na jednoj od najtraženijih lokacija u Novom Sadu – u Gogoljevoj ulici (Grbavica), na 5. spratu. Ovaj stan je savršen izbor za kupce koji prepoznaju potencijal i žele da maksimalno oplode svoj kapital kroz izdavanje ili buduću preprodaju. Ključne karakteristike i struktura: Donja etaža (Uknjižena): Uknjiženo 39 m² korisne površine (47 m² podne površine). Gornja etaža (Gratis potencijal): Dodatnih ~30 m² koji obuhvataju dve spavaće sobe, hodnik i veliko kupatilo (trenutno neuknjiženo). Ukupna realna površina u upotrebi: Oko 70 m². Matematika i investicioni potencijal: Prodajna cena: 154.500 € Cena po uknjiženom kvadratu (39 m²): ~3.961 €/m² Realna cena po ukupno funkcionalnom kvadratu (~70 m²): Samo ~2.207 €/m²! Tržišna vrednost kvadrata dupleksa na Grbavici: ~3.000 €/m² Matematička zarada / Kapitalna dobit: Kupovinom stana po ceni od ~2.200 €/m² po ukupnoj površini, nakon uknjiženja gornje etaže ostvarujete zaradu od oko 800 € po kvadratu (razlika do prosečne tržišne cene dupleksa od 3.000 €/m²), čime ukupna procenjena vrednost kompletnog stana dostiže 210.000 €! Zašto je ovo vrhunska investicija? Grbavica i okolina Puškinove i Gogoljeve ulice važe za sam vrh ponude za izdavanje u Novom Sadu. Kupovinom ovog stana dobijate kompletno funkcionalan trosoban dupleks po ceni koja je u startu izuzetno konkurentna za ovu lokaciju. Kada se u budućnosti završi proces uknjižbe gornje etaže, vrednost stana na tržištu drastično skače – čime direktno ostvarujete ozbiljnu kapitalnu dobit na samoj kvadraturi. U međuvremenu, stan donosi odličan i stabilan mesečni priliv od rentiranja. Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite i uverite se u potencijal ove nekretnine na licu mesta! (Bomil nekretnine, Novi Sad, Reg. br. 251)
История цены
- · bomil · 154 500 €
Открыть карту
