Описание
Улица Печка, рынок Джерам — одно из самых востребованных мест в Белграде.
Продаётся роскошный дуплекс площадью 118 м² на 6/7-м этаже, в непосредственной близости от рынка Джерам. Квартира имеет планировку на 4,5 комнаты, очень функциональна и комфортна, в ней два санузла. Подходит как для проживания, так и для надёжного долгосрочного вложения.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Квартира продаётся с действующими арендаторами и представляет собой отличную возможность для покупателя, который хочет приобрести недвижимость, сразу приносящую доход.
Цена продажи: 383.500,00 €
Площадь: 118 м²
Планировка: 4,5 комнаты
2 санузла
6/7-й этаж
Арендная плата: 1.590 € в месяц
Договор аренды на 1 год, начиная с 1 сентября
Арендатор — международная компания из пищевой отрасли
Высока вероятность продления договора по истечении срока
ROI: 5,44%
Таким образом, недвижимость приобретается уже сданной в аренду — с надёжным арендатором и действующим доходом от аренды.
ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение у рынка Джерам обеспечивает удобное сообщение со всеми районами города. Рядом находятся бульвар короля Александра, памятник Вуку, Црвени Крст и центр Белграда. Дополнительное преимущество — большая парковка прямо напротив здания; есть возможность арендовать парковочное место, что представляет большую ценность для этого района.
РОСКОШЬ, КОМФОРТ И ИНВЕСТИЦИЯ В ОДНОМ
Удачная планировка, большая площадь, престижное расположение и то, что квартира уже сдана в аренду, делают эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов, а также для покупателей, которые ищут качественное жильё в одном из лучших районов города.
Дополнительная информация: В здании есть подключение к центральному отоплению, но в квартире установлено шесть инверторных кондиционеров, поэтому для снижения расходов её отключили от системы центрального отопления. В квартире также есть газовый камин мощностью 10 кВт, работающий от баллона/резервуара со сжиженным газом (LPG). При необходимости камин можно установить и на террасе.
Квартира потенциально доступна для пользователей инвалидных колясок. Чтобы получить соответствующее парковочное место непосредственно перед входом, необходимо подать заявление в компетентные учреждения на выделение обозначенного парковочного места.
Поблизости можно арендовать гаражное место за 120 € в месяц; возможно, в будущем появится гараж на продажу.
Цена: 349.000 €
Квартира продаётся с арендаторами.
Чтобы получить дополнительную информацию, фотографии и видео или договориться о просмотре квартиры, свяжитесь с нами. Агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями работы агентства.
__________________________________________________
Улица Печка, Джерам — один из самых востребованных районов Белграда.
Продаётся роскошная двухуровневая квартира площадью 118 м² на 6/7-м этаже, в нескольких шагах от рынка Джерам. Планировка — 4,5 комнаты; квартира очень комфортная и функциональная, в ней два санузла. Она одинаково хорошо подходит как для проживания, так и для получения дохода от инвестиций.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Квартира продаётся с действующими арендаторами — привлекательная возможность для инвестора, который ищет недвижимость, сразу приносящую доход.
Запрашиваемая цена: 349.000 €
Площадь: 118 м²
Планировка: 4,5 комнаты
2 санузла
6/7-й этаж
Ежемесячная арендная плата: 1.590 €
Договор аренды на 1 год, начиная с 1 сентября
Арендатор — международная компания из пищевой отрасли
Высока вероятность продления договора аренды
ROI: 5,44%
Таким образом, недвижимость предлагается как инвестиционный объект, уже сданный в аренду, с действующим договором аренды и надёжным корпоративным арендатором.
ПРЕСТИЖНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Квартира находится в востребованном районе рынка Джерам. Отсюда удобно добираться до всех районов Белграда; рядом расположены бульвар короля Александра, памятник Вуку, Црвени Крст и центр города. Большое дополнительное преимущество — обширная общественная парковка прямо напротив здания, где можно арендовать отдельное парковочное место.
Дополнительная информация: Здание подключено к системе центрального отопления, однако в квартире установлено шесть инверторных кондиционеров, поэтому для снижения ежемесячных расходов её отключили от центрального отопления. В квартире также есть газовый камин мощностью 10 кВт, работающий на LPG; при желании его можно разместить на террасе. Квартира потенциально может быть доступна для пользователей инвалидных колясок. Чтобы оформить обозначенное парковочное место непосредственно перед входом, можно подать заявление в соответствующие органы. Поблизости также можно арендовать гаражное место за 120 € в месяц; возможно, в будущем гараж появится в продаже.
РОСКОШЬ + РАСПОЛОЖЕНИЕ + ДОХОД
Благодаря просторной площади 118 м², удачной планировке, двум санузлам, престижному расположению и действующему корпоративному арендатору эта недвижимость сочетает в себе комфортное проживание и возможность получать доход от инвестиций. Это отличная возможность для инвестора, который ищет недвижимость в хорошем районе Белграда с уже налаженным доходом от аренды и хорошим потенциалом долгосрочного роста стоимости.
Цена: 349.000 €
Квартира продаётся с действующими арендаторами.
Для получения дополнительной информации, фотографий и видео или для организации просмотра свяжитесь с нами. Агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями работы агентства.
Оригинальное описание
Pećka ulica, Đeram pijaca - jedna od najtraženijih lokacija u Beogradu Na prodaju je luksuzan dupleks površine 118 m², smešten na 6/7. spratu, u neposrednoj blizini Đeram pijace. Stan je po strukturi četvoroiposoban, izuzetno funkcionalan i komforan, sa dva kupatila, idealan kako za život, tako i za sigurnu dugoročnu investiciju. INVESTICIONA PRILIKA Stan se prodaje sa postojećim zakupcima i predstavlja odličnu priliku za kupca koji želi nekretninu koja odmah generiše prihod. Prodajna cena: 383.500,00 € Površina: 118 m² Struktura: 4.5 sobe 2 kupatila 6/7. sprat Zakup: 1.590 € mesečno Ugovor o zakupu na 1 godinu, počev od 1. septembra Zakupac je međunarodna kompanija iz oblasti prehrambene industrije Postoji velika verovatnoća produženja ugovora nakon isteka ROI: 5,44% Nekretnina se, dakle, kupuje kao već iznajmljena investiciona nekretnina, sa pouzdanim zakupcem i postojećim prihodima od zakupa. TOP LOKACIJA Lokacija kod Đeram pijace pruža odličnu povezanost sa svim delovima grada, uz neposrednu blizinu Bulevara kralja Aleksandra, Vukovog spomenika, Crvenog krsta i centra Beograda. Posebna prednost je veliki parking odmah preko puta zgrade, uz mogućnost zakupa parking mesta, što predstavlja veliku dodatnu vrednost za ovu lokaciju. LUKSUZ, KOMFOR I INVESTICIJA U JEDNOM Odličan raspored, velika kvadratura, premium lokacija i činjenica da je stan već izdat čine ovu nekretninu izuzetno atraktivnom za investitore, ali i za kupce koji žele kvalitetnu nekretninu na jednoj od najboljih gradskih lokacija. Dodatne informacije: U zgradi postoji priključak na centralno grejanje, ali stan poseduje šest inverter klima uređaja, tako da je, radi smanjenja troškova, stan odjavljen sa sistema centralnog grejanja. U stanu se nalazi i gasni kamin snage 10 kW, koji koristi LPG bocu/rezervoar. Kamin se, po potrebi, može postaviti i na terasu. Stan je potencijalno pristupačan i korisnicima invalidskih kolica. Za obezbeđivanje odgovarajućeg parking mesta neposredno ispred ulaza, potrebno je podneti zahtev nadležnim institucijama za označeno parking mesto. U okolini postoji mogućnost iznajmljivanja garažnog mesta po ceni od 120 € mesečno, a moguće je da će se u budućnosti pojaviti i garaža za prodaju. Cena: 349.000 € Stan se prodaje sa zakupcima. Za više informacija, fotografije, video i dogovor oko gledanja stana, kontaktirajte nas. Agencijska provizija je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Agencije. __________________________________________________ Pećska Street, Đeram - one of Belgrade’s most sought-after locations For sale is a luxurious 118 sqm duplex apartment, located on the 6th/7th floor, just steps away from Đeram Market. The apartment is arranged as a 4.5-room property and offers an exceptionally comfortable and functional layout, including two bathrooms. It is equally suitable as a premium residential property or as a high-quality income-generating investment. INVESTMENT OPPORTUNITY The apartment is being sold with existing tenants, making it an attractive opportunity for an investor looking for an immediately income-producing property. Asking price: €349,000 Size: 118 sqm Layout: 4.5 rooms 2 bathrooms 6th/7th floor Monthly rent: €1,590 1-year lease starting September 1st Tenant is an international food company High likelihood of lease renewal ROI: 5.44% The property is therefore being offered as a tenanted investment property, with an existing rental agreement and a stable corporate tenant. PRIME LOCATION The apartment is located in the highly desirable Đeram Market area, offering excellent access to all parts of Belgrade and close proximity to Bulevar kralja Aleksandra, Vukov Spomenik, Crveni Krst and the city centre. A major additional advantage is the large public parking area directly across from the building, with the possibility of renting a dedicated parking space. Additional information: The building is connected to the central heating system; however, the apartment has six inverter air-conditioning units, so it has been disconnected from the central heating system in order to reduce monthly costs. The apartment also has a 10 kW gas fireplace operating on LPG, which can also be placed on the terrace if desired. The apartment can potentially be accessible for wheelchair users. To arrange a designated parking space directly in front of the entrance, an application can be submitted to the relevant authorities for an officially designated parking space. There is also an option to rent a garage nearby for €120 per month, and it is possible that a garage may become available for purchase in the future. LUXURY + LOCATION + INCOME With its generous 118 sqm, excellent layout, two bathrooms, premium location and existing corporate tenant, this property represents a rare combination of luxury living and immediate investment potential. An ideal opportunity for an investor seeking a well-located Belgrade property with an established rental income and strong potential for long-term value. Price: €349,000 The apartment is sold with tenants in place. For further information, photos, video and viewing arrangements, please get in touch. The agency commission is charged in accordance with the Agency’s General Terms and Conditions.
